Дело № 2-А342/2023 г.

УИД 48RS0023-02-2023-000361-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2000 году он со своей семьей переехал из Республики Казахстан на постоянное место жительства в <адрес>. В данном селе ФИО3 продавал жилой дом и земельный участок. Поскольку ФИО3 проживал в <...>, то от его имени дом продавал его родственник ФИО4 по доверенности. В ноябре 2000 года договорились с продавцом о продаже дома и земельного участка за 30000 рублей. Деньги были переданы под расписку ФИО4 и на основании его согласия истец с семьей вселился в дом и зарегистрировался в нем по месту жительства. Из-за отсутствия денежных средств сразу договор купли-продажи не оформили и спорное имущество в собственность истца оформлено не было. В 2006 году ФИО3 умер. С момента вселения и до настоящего времени он и его семья проживает в этом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. На протяжении 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Кохан Д.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Глава администрации Елец-Маланинский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав истца и его представителя, показания свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности правовое значение имеет следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.06.1998 ФИО3 приобрел земельный участок площадью 5000 кв.м. с жилым домом площадью 30,7 кв.м. в <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 04.06.1998 на земельный участок площадью 5000 кв.м. в <адрес>.

Постановлением администрации сельского поселения Елец-Маланинский сельсовет домовладению был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, его площадь составляет 5000 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно сведений ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальных, ранее учтенных, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах не зарегистрированы в реестре прав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о жилом доме с кадастровым номером №, его площадь составляет 30,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Согласно сведений ЕГРН, сведения о вещных правах не зарегистрированы в реестре прав.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 05.05.2023 следует, что площадь жилого дома была уточнена и площадь всех частей здания составляет 44,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 26,8 кв.м. Жилой дом состоит из: подсобного ( Лит.а) площадью 12,1 кв.м., пристройки ( Лит.а) площадью 5,7 кв.м., прихожей ( Лит.А) площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 15,9 кв.м., кухни ( Лит.А) площадью 2,4 кв.м.

Из объяснений истца следует, что жилой дом и земельный участок он купил у ФИО3, деньги передал через его родственника ФИО4 и после этого вселился со своей семьей в дом. Договор купли продажи надлежащим образом оформлен не был. Со стороны ФИО3 или его родственников притязаний на дом не было.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что в 1999 году ее дальний родственник ФИО1 с семьей приехал из Казахстана в <адрес>. У ФИО3 он купил дом на земельном участке. Деньги за дом и земельный участок получил родственник ФИО3 – ФИО5. ФИО1 с семьей вселился в дом и живет в нем до настоящего времени.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО8 от 21.01.2001 о получении денежных средств от ФИО1 как оплату за дом и заявлением ФИО4 от 21.11.2000 в адрес Елец-Маланинской сельской администрации о регистрации по месту жительства ФИО1 и его семьи.

С 23.11.2000 истец и члены его семьи – супруга и двое детей зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. На момент смерти он проживал в <адрес>.

Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области, наследнику ФИО3 – ФИО9 свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Таким образом, спорный дом и земельный участок не вошли в наследственную массу после смерти ФИО3 До настоящего времени ни сам ФИО3, ни его возможные наследники не предъявляли к ФИО1 каких-либо прав на спорное недвижимое имущество.

Истец несет бремя содержания жилого дома, осуществляя его ремонт, оплачивая коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок.

Оценив полученные по делу доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к выводу, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течении с ноября 2000 года, то есть более 20 лет, в связи с чем приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Каких-либо иных доказательств в опровержение заявленных требований, заявлено не было.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.14 Федеральный закон от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 44,6 кв.м., состоящий из: подсобного ( Лит.а) площадью 12,1 кв.м., пристройки ( Лит.а) площадью 5,7 кв.м., прихожей ( Лит.А) площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 15,9 кв.м., кухни ( Лит.А) площадью 2,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 43,

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права за ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.10.2023.