Дело №2-834/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 06 ноября 2025 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения Ардонского муниципального района РСО-Алания о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде и признание права собственности на нее.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Ардонского городского поселения Ардонского муниципального района РСО-Алания о сохранении принадлежащую ФИО3 дата рождения 07.08.1962г, квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., в перепланированном и реконструированном виде, из них 50,7- общая площадь собственно квартиры, и 12,6 площадь пристройки, аннулировании записи в Едином реестре прав и сделок с ним от 31.07.2018г. №. о праве собственности ФИО4 - дата рождения 07.08.1962г., и признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., за ФИО5, дата рождения 07.08.1962г..

ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, сославшись на то, ему на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью 50,7, на 1 этаже, двухэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора от 20.09.1994г., который в свою очередь был зарегистрирован 31.07.2018г. №.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в 2012 году была осуществлена перепланировка и реконструкция указанной квартиры, а также было осуществлено возведение пристройки площадью 12.6 кв.м.

Строительство пристройки было возведено не самовольно, а с согласи жильцов многоквартирного дома. Помимо этого, истцу решением Собрания представителей Ардонского городского поселения от 09.11.2001г. № разрешено произвести расширение лоджии и перепланировку в квартире.

В результате произведенной перепланировки и реконструкции площадь квартиры составила 63,3 кв.м. (50,7+12,6) С момента возведения пристройки и по настоящее время истец своевременно оплачивает все коммунальные платежи за указанную квартиру.

<адрес> подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания отделение по <адрес> от 28.03.2024г.

Более того, указанная перепланировка и реконструкция квартиры чьих-либо интересов и прав не нарушает. Также произведенная перепланировка и реконструкция соответствуют градостроительным нормам, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не ухудшает эксплуатационных и прочностных характеристик здания в целом. Помимо этого, пристройка возведена со стороны двора и не затрагивает архитектурного облика <адрес>.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности на соответствующий объект. В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.З ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на пристройку может быть признано судом. Как следует из 3 абзацу пункта 26 постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной пристройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную пристройку, предпринимало меры.

Как указано в Обзоре Судебном практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.03.2014г., при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ). В соответствии с п.п. 1.7.1.-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепление или укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни: через квартиры и жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению или установлению судом, того что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец проживает в указанной квартире, проводит его текущий и капитальный ремонт, квартира подключена к электро и водоснабжению. Своевременно оплачиваются все коммунальные платежи. За все время пользования квартирой никаких претензий от иных лиц не поступало. Согласно п. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, зашита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Представитель ответчика – глава АМС Ардонского городского поселения Ардонского муниципального района РСО-Алания ФИО7 в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Заявленные требования истца признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, не представила сведения о причинах неявки, не просило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Представитель ответчика по делу глава АМС Ардонского городского поселения РСО – Алания ФИО7 исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения Ардонского муниципального района РСО-Алания о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном виде и признание права собственности на нее - удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО3, дата рождения 07.08.1962г, квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., в перепланированном и реконструированном виде, из них 50,7- общая площадь собственно квартиры, и 12,6 площадь пристройки.

Аннулировать запись в Едином реестре прав и сделок с ним от 31.07.2018г. №. о праве собственности ФИО4 - дата рождения 07.08.1962г.,

Признать право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., за ФИО5, дата рождения 07.08.1962г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.11.2025г.

Судья З.М. Ачеев

Копия верна: