УИД 31RS0001-01-2023-001251-92 Дело № 2-1045/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2023 года г. Алексеевка Белгородской области

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием старшего помощника Алексеевского межрайонного прокурора Белгородской области Гребенюк Т.А.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Костюк Н.В., предъявившего удостоверение № ... от 10 июля 2020 года, действующего на основании ордера № ... от 20 июня 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на основании договора дарения от 09 августа 2021 года.

В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ФИО2 – <данные изъяты> – П.И.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское дело инициировано иском ФИО1 и заявлением об уточнении исковых требований, которая, ссылаясь на то, что ответчик членом её семьи не является, злоупотребляет <данные изъяты>, после смерти мужа в дом её не пускает, она одна несет расходы по оплате коммунальных услуг; по семейным обстоятельствам у неё возникла необходимость продать дом, однако ответчик выходит из жилой времянки в нетрезвом виде, ругается с использованием ненормативной лексики, угрожает и делает непристойные жесты, отпугивая покупателей, просила суд прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <...>, и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в срок до 01 августа 2023 года из домовладения, расположенного по адресу: <...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом; просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Костюк Н.В. уточненные исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом электронным заказным письмом; ходатайств не заявлял.

Прокурор полагает иск частично обоснованным, требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, срок выселения до 01 августа 2023 года некорректен, возможно, сохранение права пользования ответчика на срок по усмотрению суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав заключение прокурора, суд считает иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п.п.1,2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 11 ч. 3 п.5 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, следует из материалов дела и объяснений представителя истца, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенными по адресу: <...>, что подтверждается договором дарения от 09 августа 2021 года и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2021 года и от 05.06.2023 года.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку истец ФИО1 является собственником жилого дома, она вправе требовать устранения нарушения её прав.

Судом установлено, следует из объяснений представителя истца и материалов дела (домовой книги, паспортных данных, свидетельств о заключении брака, о смерти), что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...> с 29 июня 2007 года на законных основаниях в спорном жилом доме и проживал в жилой времянке с согласия предыдущих собственников дома – П.З.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, и П.И.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 с 28.01.2015 года с согласия собственника дома П.И.Н., с которым вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 право собственности на долю либо часть жилого дома не имеет, членом семьи истицы не является, никаких расходов по уплате за жилье и коммунальные платежи не несет, неоднократно привлекался к административной ответственности по ст. 20.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Уведомление истца об освобождении жилого помещения в срок до 14 мая 2023 года ответчик получил, однако до настоящего времени не исполнил, в добровольном порядке из жилого помещения не выселился.

На основании изложенного, имеются основания для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Соглашение между сторонами по пользованию спорным жилым помещением не заключалось. Алиментных обязательств перед ответчиком истица не имеет.

Учитывая, что договор найма (аренды) с ответчиком не заключался, дом необходим собственнику для распоряжения по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд считает, что следует прекратить право пользования ответчика жилым помещением, принадлежащим истице на праве собственности, однако, в соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая заслуживающие внимание обстоятельства (ответчик другого жилья не имеет), в целях установления баланса интересов сторон при защите жилищных прав, суд считает необходимым сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на срок 2 месяца до 10 сентября 2023 года для регистрации по новому месту жительства или заключения соглашения с собственником дома, предоставить срок для выселения – до 21 сентября 2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, на срок до 10 сентября 2023 года.

По истечении указанного срока, 11 сентября 2023 года прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, жилым домом, расположенным по адресу: <...>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>).

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, из жилого дома, расположенного по адресу: <...>,принадлежащего на праве собственности ФИО1, в срок до 21 сентября 2023 года.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Алексеевский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023 года.