Решение по делу № 2А-2814/2022 от 09.12.2022 | Центральный районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Дело № 2а-2814/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

при секретаре Самсоновой А.И.,

с участием представителя административного истца ФИО3,

представителя административного ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО5 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору ФИО6, государственному регистратору ФИО7, государственному регистратору ФИО8, заинтересованные лица Индивидуальный предприниматель ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Заклад», судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП России по <адрес> ФИО11, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и городе Севастополе, Общество с ограниченной ответственностью «Феникс», Межрайонное отделение судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес>, УФССП России по <адрес> о признании решения недействительным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с административным иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с требованием признать недействительными решения Государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации договора ипотеки №ОС0000014 от 11.03.2021г. и внесения в ЕГРН записей об обременении объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора ипотеки №. и обременении объектов недвижимого имущества.

Требования мотивирует следующим.

ФИО1 является собственником объектов недвижимого имущества расположенных по адресу <адрес>: жилого дома, площадью 229,1 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; гаража площадь 25,9 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, площадью 435 кв.м., кадастровый № о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи - <данные изъяты>. (земельный участок).

Между Обществом ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Заклад» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор денежного займа с процентами №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 200 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов в размере 42% в год.

Согласно договора займа в качестве обеспечения исполнения по данному договору займа выступает залог недвижимого имущества, согласно договору залога №

Между ФИО1 («Залогодатель») и ООО МКК «Заклад» («Залогодержатель») был заключен договор залога вышеуказанного недвижимого имущества №.

В соответствии с условиями договора залога № от 11.03.2021г., Залогодатель обязался передать Залогодержателю в залог имущество, (указанное в п. 1.1. договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств ИП ФИО2 по Договору денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ООО МКК «Заклад» и ИП ФИО2

Договор ипотеки был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по местонахождению недвижимого имущества, о чем в ЕГРН были внесены записи № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 считает вышеуказанные решения Госкомрегистра о государственной регистрации договора ипотеки и внесения записей в ЕГРН об обременении принадлежащих ему объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными в связи с допущенными нарушениями положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и прав ФИО1.

Указывает, что ФИО1 как собственник недвижимого имущества и сторона договора залога (залогодатель) не подписывал и не подавал соответствующее заявление в регистрирующий орган для регистрации ипотеки и не выдавал кому-либо доверенностей на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

О наличии спорной государственной регистрации ипотеки своего имущества административный истец узнал из сведений ЕГРН только в июне 2022 года.

При этом, истцом на сайте МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> обнаружена информация, что недвижимое имущество по договору ипотеки арестовано и выставлено на торги по долгам заемщика ИП ФИО2 с назначением даты проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, административным ответчиком были приняты незаконные решения, которыми были нарушены права административного истца как собственника недвижимого имущества при процедуре регистрации обременений ипотекой.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Межрайонное отделение судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве административных ответчиков привлечены государственные регистраторы Госкомрегистра- ФИО7, ФИО8, ФИО6

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено УФССП России по <адрес>.

В судебном заседании представитель административного истца поддержал заявленные требования.

В судебном заседании представитель административного ответчика Госкомрегистра суду пояснила, что оригиналы реестровых дел, представленных в судебное заседание для обозрения суду, не содержат подтверждение наличие подписи административного истца по поступившим в Госкомрегистр заявлениям о регистрации ипотеки. Указанные заявления поступили в Госкомрегистр в электронном виде и, доказательств наличия надлежащей подписи административного истца нет.

Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества: жилого дома по адресу <адрес> кадастровый №, регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу ООО МКК «Заклад» по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору займа с процентами № ОС0000013 от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <данные изъяты>

Согласно сведений сайта Росреестра зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в отношении объекта недвижимости- здание нежилое по <адрес> кадастровым номером №, запись №.

Согласно сведений сайта Росреестра зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в отношении объекта недвижимости- земельный участок по <адрес> кадастровым номером №, запись №.

Согласно договора денежного займа с процентами № ОС 0000013 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО МК «Заклад» (Займодавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заемщик), Займодавец передает заем на сумму 4200 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа с начисленными процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора залога недвижимого имущества № ОС0000014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО МК «Заклад» (Залогодержатель) и ФИО1 (Залогодатель), в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору денежного займа с процентами № ОС0000013 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП №, здание, жилой дом по адресу <адрес>, №, нежилое здание гараж расположенное по адресу <адрес>, № принадлежащие ФИО1 на праве собственности.

Из представленного в материалы дела представителем Госкомрегистра реестрового дела на объект недвижимого имущества – земельный участок с № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр обратился представитель ООО МК «Заклад» ФИО9 с заявлением о государственной регистрации ограничения права и (или) обременения указанного объекта недвижимости, приложив договор залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ и договор денежного займа с процентами № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр обратился ФИО1 с заявлением государственной регистрации ограничения права и (или) обременения указанного объекта недвижимости.

Указанные заявления поданы в электронном виде и в материалы дела административными ответчиками не представлены доказательства наличия надлежащей электронной подписи в указанном заявлении от лица ФИО1, учитывая факт того, что административный истец отрицает факт направления указанного заявления.

Из представленного в материалы дела представителем Госкомрегистра реестрового дела на объект недвижимого имущества – жилой дом с № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр обратился представитель ООО МК «Заклад» ФИО9 с заявлением о государственной регистрации ограничения права и (или) обременения указанного объекта недвижимости, приложив договор залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ и договор денежного займа с процентами № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела представителем Госкомрегистра реестрового дела на объект недвижимого имущества – нежилое здание гараж с № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Госкомрегистр обратился представитель ООО МК «Заклад» ФИО9 с заявлением о государственной регистрации ограничения права и (или) обременения указанного объекта недвижимости, приложив договор залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ и договор денежного займа с процентами № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных пояснений представителя Госкомрегистра следует, что ФИО1 через Портал Правительства подано заявление о государственной регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости земельного участка с № Одновременно также заявление было подано ФИО9, являющейся залогодержателем.

В связи с чем государственным регистратором ФИО10 в ЕГРН были внесены сведения о государственной регистрации ипотеки.

Кроме того указывает, что ФИО1 через Портал Правительства подано заявление о государственной регистрации ипотеки в отношении объекта недвижимости жилого дома №. Одновременно также заявление было подано ФИО9, являющейся залогодержателем.

В связи с чем государственным регистратором ФИО6 в ЕГРН были внесены сведения о государственной регистрации ипотеки.

Указывает, что государственным регистратором ФИО8 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества с №

Согласно ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст.20 указанного закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.п. 3 ч. 3 ст.15 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с требованиям ст.18 218-ФЗ, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, в том числе в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

Судом по делу установлено и не опровергнуто административными ответчиками, что доказательств наличия надлежащей подписи ФИО5 при подачи им заявления в Госкомрегистр ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора залога на объекты недвижимого имущества, материалы дела не содержат. Доводы административного истца о том, что им не подавались указанные заявления, не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст.218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ч. 8 ст.226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

В силу ч. 9 ст.226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет, в том числе, нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

При этом в силу п. 1 ч. 2 ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Учитывая изложенные, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение Государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО10 о государственной регистрации договора ипотеки №. и внесения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №

Признать недействительным решение Государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО6 о государственной регистрации договора ипотеки №. и внесения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Признать недействительным решение Государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО8 о государственной регистрации договора ипотеки №. и внесения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исключить записи в ЕГРН: №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора ипотеки №. и обременении объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.