Дело №2-465/2023
УИД68RS0024-01-2023-000492-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года р.п. Сосновка
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Измалковой О.А., при секретаре Рожковой Н.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского поссовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского поссовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, в котором указал, что согласно договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и колхозом им. Ленина, ему принадлежит 2-х комнатная квартира в 2-х этажном кирпичном доме по адресу: р.<адрес>, общей полезной площадью 37,7 кв.м. с кадастровым номером №. При составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была неверно указана площадь купленной истцом квартиры, то есть вместо 43 кв.м. указано 37,7 метра. Согласно сведениям из ЕГРН площадь квартиры составляет 43 кв.м., во вне судебном порядке признать право собственности на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, так как колхоза им. Ленина не существует.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Сосновского поссовета <адрес> ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании, пояснил, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Выслушав истица и представителя ответчика, изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд исходит из следующего.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
Согласно Федеральному закону ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года признается юридическая сила следок с недвижимостью, заключенных до вступления в силу данного закона, если они совершены с соблюдением требований законодательных актов, действовавших на момент их заключения.
Оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется. Совершена она с соблюдением всех требований нормативных актов, действовавших на момент ее заключения.
Истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с расхождением площади в имеющихся документах.
Судом установлено, что на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № о предоставлении <адрес> жилой площадью 26,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующим по доверенности к-за им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли – продажи строения, согласного которого ФИО1 приобрел 2-х комнатную квартиру в двух этажном кирпичном доме общей полезной площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 23,7 кв.м. и надворные постройки, расположенную по адресу: р.<адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу на правах личной собственности согласно решения собрания уполномоченных к-за им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Сосновский» зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Сосновский», расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно поквартирной карточке ФИО1 являлся нанимателем <адрес> р.<адрес>, совместно с ним в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ значатся прописанными: жена - ФИО4 и дети, что подтверждается карточками прописки и карточкой регистрации.
По данным технического паспорта Государственного унитарного предприятия Технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет общую площадь 43 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вид жилого помещения – квартира, площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, собственника не имеет.
По данным выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Сосновский» ликвидировано, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ.
На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что общая площадь квартиры, расположенной по <адрес> р.<адрес> составляет 43 кв.м., что документально подтверждено.
В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.
При указанных обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме требования истца о признании права собственности на двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт гражданина РФ серия № №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцами.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.
В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2023 года.
Судья Измалкова О.А.