Дело № 2-7405/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-007538-49

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 14 ноября 2022 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Бородинова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кацай А.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения правоустанавливающим документов, подтверждающим регистрацию права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>, не соответствующим характеристикам, указанным в пунктах 1 и 2 договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), а именно: площади квартиры, этажу расположения, регистрационной записи права собственности дарителя и документам основания возникновения права собственности дарителя. Считать адрес квартиры, прописанный в договоре дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) ошибочным.

Признать характеристики квартиры, указанные в пунктах 1 и 2 договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), а именно: площадь квартиры, этаж расположения, регистрационную запись права собственности дарителя и документы основания возникновения права собственности дарителя соответствующими квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв. м, этаж (№), кадастровый (№).

Признать договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) правоустанавливающим документом, подтверждающим регистрацию права собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв. м, этаж (№), кадастровый (№).

В обоснование иска указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)2 и ФИО1 был заключен договор дарения, по которому даритель безвозмездно передал одаряемому в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, <адрес>, этаж 7, площадью 40,1 кв. м. Жилое помещение принадлежало дарителю на праве собственности на основании акта приема-передачи от(ДД.ММ.ГГГГ), договора уступки права от (ДД.ММ.ГГГГ) № б/н; договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ) № П8- с1-2. Право собственности дарителя было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) была сделана запись регистрации (№), что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

(ДД.ММ.ГГГГ) на основании вышеуказанного договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), в филиале АУ ВО МФЦ в <адрес> «Северный», посредством личного обращения, сторонами было подано заявление о регистрации перехода права собственности от (ФИО)2 и заявление о регистрации права собственности от ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на жилое помещение от дарителя к одаряемому было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№).

Однако, в договоре дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) и заявлениях о регистрации перехода права собственности от (ДД.ММ.ГГГГ), представленных на государственную регистрацию перехода права собственности, имеются разночтения, а именно:

описание предмета дарения, содержащееся в п. 1,2 договора дарения от(ДД.ММ.ГГГГ), за исключением адреса, соответствует квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (№). Однако, п. 1 указанного договора говорит о том, что предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

В заявлениях, представленных сторонами на государственную регистрацию перехода права собственности был указан верный адрес отчуждаемого объекта недвижимости, а именно: <адрес>, что соответствует техническим характеристикам квартиры, указанным в предмете договора дарения, а именно площадь объекта, этаж, документам основания.

В договоре дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) в адресе отчуждаемого объекта недвижимости была допущена ошибка, не соответствующая техническим характеристикам объекта недвижимости, регистрационной записи права собственности дарителя и документам основания.

Квартира, адрес которой ошибочно указан в договоре дарения, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) принадлежала на праве собственности ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АГ 254816 от (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, указанная квартира была уже отчуждена и право на распоряжения данной квартиры у (ФИО)2 в 2019 году отсутствовало.

В досудебном порядке исправить ошибку в описании адреса объекта недвижимости путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) не предоставляется возможным, поскольку даритель (ФИО)2 умерла.

Все участвующие в деле лица извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО2 в суд также не явилась, просила о рассмотрении в свое отсутствие, представлены письменные пояснения по иску, из которых следует, что против удовлетворения исковых требований она не возражает.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило, не просило об отложении судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (ФИО)2 и ФИО1 был заключен договор дарения, по которому даритель безвозмездно передал одаряемому в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, <адрес>, этаж 7, площадью 40,1 кв. м.

Указанная квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ), договора уступки права от(ДД.ММ.ГГГГ) № б/н; договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ) № П8- с1-2.

Право собственности (ФИО)2 было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) была сделана запись регистрации (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ).

(ДД.ММ.ГГГГ) в филиал АУ ВО МФЦ в <адрес> «Северный», посредством личного обращения, сторонами было подано заявление о регистрации перехода права собственности от (ФИО)2 и заявление о регистрации права собственности от ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на жилое помещение от дарителя к одаряемому было зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№).

Как следует из искового заявления в договоре дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) в адресе отчуждаемого объекта недвижимости была допущена ошибка, не соответствующая техническим характеристикам объекта недвижимости, регистрационной записи права собственности дарителя и документам основания, а именно, вместо квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указан адрес: <адрес>Д, <адрес>, при этом описание предмета дарения (площадь квартиры, этаж расположения, регистрационная запись права собственности дарителя и документы основания возникновения права собственности дарителя), соответствует квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) квартира по адресу: <адрес>Д, <адрес>, общей площадью 43,1 кв. м, этаж 2 принадлежит на праве собственности С.И.ББ. на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ).

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от (ДД.ММ.ГГГГ).

(ДД.ММ.ГГГГ) в Управление Росреестра по <адрес> было направлено заявление об исправлении реестровой ошибки, однако (ДД.ММ.ГГГГ) был получен ответ (№) с разъяснением, что исправить реестровую ошибку по решению государственного регистратора прав не предоставляется возможным, поскольку даритель умер и имеются разночтения в описании объекта в представленных заявлениях и содержании договора дарения и исправить данную ошибку возможно только при наличии вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из анализа положений п. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения передача имущества осуществляется безвозмездно, при этом обязательным признаком договора является вытекающее из него очевидное намерение передать имущество в качестве дара.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

Как следует из п. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 №2 18-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в многофункциональный центр.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие каких-либо правопритязаний в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м, этаж 7, кадастровый (№) со стороны иных лиц, волеизъявление ответчика, подтвердившего в адресованном суду заявлении о наличии ошибки в договоре дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), суд находит требования (ФИО)3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>, не соответствующим характеристикам, указанным в пунктах 1 и 2 договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), а именно: площади квартиры, этажу расположения, регистрационной записи права собственности дарителя и документам основания возникновения права собственности дарителя. Считать адрес квартиры, прописанный в договоре дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) ошибочным.

Признать характеристики квартиры, указанные в пунктах 1 и 2 договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), а именно: площадь квартиры, этаж расположения, регистрационную запись права собственности дарителя и документы основания возникновения права собственности дарителя соответствующими квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв. м, этаж (№), кадастровый (№).

Признать договор дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) правоустанавливающим документом, подтверждающим регистрацию права собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв. м, этаж (№), кадастровый (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВоронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья В.В. Бородинов

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2022