Дело № 2-337/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июня 2022 <...>
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С., с участием:
представителя истца Администрации г. Ялта – ФИО1 (доверенность от 18.02.2022 г.),
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 08.07.2021 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ялта к ФИО2 о сносе строения,
установил:
Администрация г. Ялты обратилась в суд с иском к ФИО2, мотивируя тем, что земельный участок №<номер> по <адрес> принадлежит ФИО2, последняя возвела на участке четырёхэтажное здание. По мнению истца, указанный недвижимый объект возведён с нарушением градостроительных правил, в частности, этажность объекта не соответствует виду разрешённого использования земельного участка, отсутствует разрешение на строительство, нарушены нормы пожарной безопасности. Учитывая изложенное, истец просит суд обязать ФИО2 снести возведённый на земельном участке объект (т. 1 л.д. 1-7).
В судебном заседании представитель Администрации г. Ялта – ФИО4 требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, направила представителя ФИО3, которая требования не признала, сослалась на их необоснованность.
Представители третьих лиц Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка №<номер> площадью 850 кв.м. и расположенного на ней жилого здания №<номер> по адрес: <адрес> (т. 1 л.д. 38-39).
Согласно выводов комплексной, судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы от 15.03.2022 (т. 2 л.д. 11-52):
трёхэтажное строение (здание) с подвальным этажом, принадлежащее ФИО2, находится в пределах границы земельного участка №<номер>, назначение объекта – жилое здание, возведённое здание соответствует виду разрешённого использования и целевому назначению земельного участка (в том числе в части этажности), на котором оно расположено;
жилое здание возведено с соблюдением действующих на момент начала его возведения землеустроительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, в том числе противопожарных разрывов, здание не угрожает жизни или здоровья кому-либо.
У суда нет оснований не доверять судебной экспертизе, последняя проведена компетентным сертифицированным экспертом, состоящим в саморегулируемой организации судебных экспертов, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Исследование проведено по действующим методикам с подробным описанием объекта исследования.
Ходатайств о назначении дополнительной (повторной) экспертизы истцом не заявлено.
В связи с чем, суд принимает заключение экспертизы как надлежащее доказательство по делу.
Учитывая выводы комплексной судебной экспертизы, суд не находит законных оснований для удовлетворения требования Администрации г. Ялта о возложении обязанности на ответчика снести объект недвижимости.
Доводы о том, что ответчик при возведении объекта нарушил градостроительные нормы и правила, в том числе целевое назначение и вид разрешённого использования земельного участка, не могут быть приняты, поскольку опровергаются выводами судебной экспертизы.
Иных доводов, которые могли бы повлиять на позицию суда, изложенную в мотивировочной части решения, не приведено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Администрации г. Ялта к ФИО2 о сносе строения с кадастровым номером №<номер>, расположенного в районе <адрес>, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.