Дело № 2-246/2025
УИД 56RS0015-01-2025-000346-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 14 апреля 2025 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой И.М., при секретаре Кошелевой М.А., с участием истца ФИО1 ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража. В обоснование исковых требований указал, что решением Исполкома Кувандыкского городского совета депутатов трудящихся от 13 мая 1975 года №, создан кооператив по строительству гаражей для личных автомобилей в количестве 10 человек и разрешено строительство гаражей <адрес> Список членов кооператива к Решению от 13 мая 1975 года № не прилагается. Решением Исполкома Кувандыкского городского совета депутатов трудящихся от 18 мая 1976 № отведен дополнительный земельный участок кооперативу и разрешено строительство гаражей. В 1976 году он, являясь членом ГСК на отведенном земельном участке, построил гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., для личного автомобиля, собственными силами. С 1976 года по настоящее время он владеет и пользуется на правах собственника зданием гаража, содержит. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется зданием гаража, оплачивает услуги по электроснабжению.
Здание гаража построено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, по своим техническим характеристикам не создает угрозы жизни и здоровью людей. Целевое назначение земельного участка соответствует назначению размещенного на нем здания гаража. Спора о правах на гараж нет.
Просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО1 просил исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража <адрес>. На данном участке он построил гараж в 1976 году, и до настоящего времени он пользуется им, хранит в нем свой автомобиль, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Спора о правах на гараж нет. Земельный участок, на котором расположен гараж, не имеет обременений. Администрацией Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области не предпринимались меры по сносу гаража.
Представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что решением исполнительного комитета Кувандыкского городского Совета народных депутатов Оренбургской области № от 13 мая 1975 года «Об организации кооператива по строительству гаражей для индивидуальных машин в <адрес> создан кооператив по строительству боксовых гаражей для личных автомобилей. Разрешено строительство гаражей на указанном участке.
Решением исполнительного комитета Кувандыкского городского Совета депутатов трудящихся Оренбургской области № от 18 мая 1976 года «Об отводе дополнительного земельного участка кооперативу индивидуальных гаражей , разрешено кооперативу строительство кооперативных гаражей <адрес> на месте обветшалых сараев ЖКО по оси продолжения существующих гаражей кооператива и второй линии.
В 1976 году на отведенном земельном участке ФИО1 за счет собственных средств построил гараж.
Гаражно-строительный кооператив процедуру государственной регистрации, предусмотренную действующим законодательством, не прошел и учредительных документов не имел.
Согласно ответам архивного отдела администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области № от 31 января 2025 года, к решению исполнительного комитета Кувандыкского городского Совета народных депутатов Оренбургской области № от 13 мая 1975 года и решению исполнительного комитета Кувандыкского городского Совета депутатов трудящихся Оренбургской области № от 18 мая 1976 года «Об отводе дополнительного земельного участка кооперативу индивидуальных гаражей , список членов гаражного кооператива не прилагается.
По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>, возможна, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания гаража .
Земельный участок, на котором расположено нежилое здание гаража, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №
С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным зданием гаража, хранит в нем свой автомобиль, содержит гараж в технически исправном состоянии за свой счет.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Г.Я. , В.П. , допрошенные в судебном заседании. Спор о правах на гараж отсутствует. Оснований не доверять показаниям свидетелей, у суда нет.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статье 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получения разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ).
Гараж по <адрес> построил ФИО1 на отведенном ему земельном участке, с местоположением: <адрес>
Гараж существует более 40 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, с требованием о сносе гаража как самовольной постройки не обращалась.
Материалы дела не содержат сведения о возведении гаража с нарушением требований закона, действующих на момент его возведения, поэтому у строения отсутствуют признаки самовольной постройки.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Материалами дела подтверждено, что истец владеет и пользуется гаражом на законных основаниях, построил его своими силами и за свой счет, право на гараж никем не оспорено.
Согласно выписке из ЕГРН от 13 марта 2025 года, нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> В Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о зарегистрированных правах на здание гаража.
При этом истец использует гараж в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержания.
Таким образом, истец ФИО1 доказал возникновение у него права собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> поэтому его исковые требования следует удовлетворить и признать за ним право собственности на данный гараж по праву создания.
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Таким образом, в настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж.
Руководствуясь статьям 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 , право собственности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.М. Новикова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 года.
Судья И.М. Новикова