2-4761/22
26RS0№-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.В.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру,
при секретаре Лучинской Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Лесная поляна-2» о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к СНТ «Лесная поляна-2» о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:014303:390 по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» №.
С 1993 г., границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности не менялись, споров по границам с соседями у истца никогда не было, кроме того смежные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии со сложившимися границами и схемой садоводческого товарищества. Ранее, для приведения в порядок землеустроительной документации, истцом оплачивалась геодезия земельного участка, границы участка были уточнены. Но выяснилось, что на кадастровый учет поставлены не верно.
Истец пытался привести в соответствие с действительностью границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:390 по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» №, но дата получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине, того, что кадастровые работы по уточнению границ и площади проводились ранее и повторное их уточнение не обосновано.
На основании выше изложенного, истец просит суд:
1. Признать наличие технической ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:390 по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» №.
2. Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ т. е., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:390 по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» №, признать границы неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.
3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:390 по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» № в следующих координатах:
Номер точки
X, (м)
Y,(M)
1
472761,55
1308119,38
2
472761,74
1308120,63
3
472762,19
1308124,98
4
472761,77
1308131,52
5
472761,64
1308135,42
6
472796,93
1308137,64
7
472796,97
1308121,77
1
472761,55
1308119,38
Считать Решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке с кадастровым номером 26:12:014303:390 по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» № в установленных координатах в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО2 по ордеру, поддержала заявленные требования с учетом поданных уточнений просила суд иск удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика СНТ «Лесная поляна-2», третье лицо ФИО3, представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, однако их явка не признана судом обязательной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
На основании ч. 1 ст. 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
Из ч. 3 ст. 3 ЗК РФ следует, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки и части земельных участков.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:014303:390 по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» №.
Из доводов искового заявления следует, что с 1993 г., границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности не менялись, споров по границам с соседями у истца никогда не было, кроме того смежные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии со сложившимися границами и схемой садоводческого товарищества. Ранее, для приведения в порядок землеустроительной документации, истцом оплачивалась геодезия земельного участка, границы участка были уточнены. Но выяснилось, что на кадастровый учет поставлены не верно. Истец пытался привести в соответствие с действительностью границы земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:390 по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» №, но дата получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине, того, что кадастровые работы по уточнению границ и площади проводились ранее и повторное их уточнение не обосновано.
Так, рассматривая заявленные исковые требования, суд полагает необходимым отметить, что в силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно частям 4, 5 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до дата) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от дата № 221 -ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до дата), ч. 8 ст. 22 Закона от дата № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Земельные участки, кадастровый учет которых был произведен до вступления в силу ФЗ от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельный участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действующего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
В процессе рассмотрения дела на основании определения суда для разрешения сложившегося спора по делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно выводов судебной экспертизы Э2-4761-22 от дата, выполненной экспертом ФИО4 в связи с отсутствием первоначальных землеотводных документов, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН о площади земельного участка, определить наличие реестровой ошибки не представляется возможным. В ходе исследования определено наличие право удостоверяющего (правоустанавливающего) документа (свидетельство о государственной регистрации права) (Схема.4) на площадь -500 кв.м., в связи с чем эксперт приходит к выводу о имеющейся технической (иной) ошибки воспроизведенной в сведениях ЕГРН о площади исследуемого земельного участка с КН 26:12:014303:390.
Для исправления выявленной технической ошибки, воспроизведенной государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:390 расположенного по адресу: <адрес> СТ «Лесная поляна-2» № необходимо внести в ЕГРН (ГКН) актуальные сведения о местоположение, площади и конфигурации исследуемого земельного участка по фактическим его геометрическим параметрам (Таблица.1)
Геометрические параметры (координаты, горизонтальные проложения длин линий) исследуемого земельного участка СНТ «Лесная поляна-2» № (КН 26:12:014303:390), соответствуют конфигурации, указанной в графическом виде (Схема.5) и по своему местоположению соответствуют «Схеме расположения участков СТ «Лесная поляна-2» (л/<адрес>), координаты угловых (поворотных) точек границ исследуемого земельного участка и длины линий границ приведены в (ФИО5). <адрес> исследуемого земельного участка, рассчитанная в соответствии с его конфигурацией (геометрическими параметрами), составляет - 559 кв.м.
Номер точки
X, (м)
Y,(M)
1
472761,55
1308119,38
2
472761,74
1308120,63
3
472762,19
1308124,98
4
472761,77
1308131,52
5
472761,64
1308135,42
6
472796,93
1308137,64
7
472796,97
1308121,77
1
472761,55
1308119,38
Расхождение площадей в части фактического (уточняемого) пользования и данных сведений ЕГРН не противоречит ч.3 ст.42.8 ФЗ-221 « О кадастровой деятельности» уточненная площадь земельного участка, не должна быть:
-меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), более чем на десять процентов;
-больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, поскольку они не оспорены участниками процесса и сомнений в своей объективности у суда не вызывают, а при таких обстоятельствах суд считает возможным положить в основу решения выводы указанного судебного экспертного заключения.
Поскольку факт наличия реестровой ошибки установлен судебной экспертизой, суд полагает необходимым признать наличие технической ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:390 по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» №.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ т. е., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:014303:390 по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» №, признать границы неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» № в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Считать Решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» № в установленных координатах в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>.
Таким образом, заявленные требования нашли свое подтверждение в процессе рассмотрения дела, ввиду чего подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лесная поляна-2» о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать наличие технической ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» №.
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ т. е., о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» №, признать границы неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» № в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Считать Решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, СТ «Лесная поляна-2» № в установленных координатах в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено дата.
Судья Е.В. Степанова