К делу № 2-6332/22
УИД: 23RS0047-01-2022-005413-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 01 августа 2022 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего - судьи Ганчевой В.В.
при секретаре Акоповой М.Ю.
с участием:
представителя истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности №23АВ1946419 от 06.03.2022,
представителя ответчика ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» - ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.03.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что 15.05.2019 между ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД2/УКН537/ЭТ20/2019, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, Д, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру, которая определена в п. 3.2 договора (квартиру условный №, проектной площадью 37,12 кв.м., этаж 20, подъезд 2, стоимость – 2 264 320 руб.) в установленный договором срок участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 3.5 договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.05.2020. Все условия по договору ФИО1 были выполнены полностью надлежащим образом, оплата стоимости квартиры условный № в размере 2 264 320 руб. осуществлена в полном размере, однако застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно, нарушен срок передачи объекта долевого строительства, который по настоящий момент участнику передан не был. Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № от 21.12.2021. При приемке квартиры истец установил не соответствие внутренней отделки передаваемой квартиры требованиям технических регламентов проектной документации, о чем был составлен акт об устранении недостатков по квартире от 16.02.2022. Просрочка исполнения обязательств по договору на 21.03.2022 составляет 659 календарных дней. Сумма неустойки составляет 845 572 руб. 56 коп. 21.01.2022 истец направил в адрес застройщика претензию, в которой было предложено исполнить обязательства в части уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, однако ответ на претензию в адрес истца не поступал.
Просит суд взыскать с ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2020 по 21.03.2022 в размере 845 572 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы на изготовление доверенности в размере 1 930 руб.
Истец и его представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы иска, в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований на основаниях, изложенных в письменном возражении на исковое заявление, в случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить заявленную сумму неустойки, сумму штрафа, сумму компенсации морального вреда.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом по делу установлено, что 15.05.2019 между ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД2/УКН537/ЭТ20/2019, по которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанный в п. 1.1.3. договора со встроенными помещениями по Д в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участникам долевого строительства объект долевого строительства (л.д.13-16).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По условиям договора, застройщик обязуется своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить «многоэтажный жилой дом», указанный в п. 1.1.3. договора, и после получения разрешения на ввод «многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «участнику долевого строительства» «объект долевого строительства», в том числе «квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2. договора и приложении №2 «Техническое описание объекта долевого строительства», а «участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» /п.3.1/.
В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: квартира с условным номером №, общей проектной площадью 37,12 кв.м, расположенной по адресу: Д.
Цена договора составляет 2 264 320 руб. /п.4.1/.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.05.2020 /п.3.5/.
На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости /ч. 2/.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором /ч. 3/.
Согласно представленному графику платежей, обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами при рассмотрении дела по существу.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком 21.12.2021 (л.д.11-12)
Как следует из искового заявления, при приемке квартиры истец установил не соответствие внутренней отделки передаваемой квартиры требованиям технических регламентов проектной документации, о чем был составлен акт об устранении недостатков по квартире от 16.02.2022 (л.д.4). Квартира по акту приема-передачи истцу не передана.
Поскольку, в оговоренные сроки передать объект долевого строительства не представилось возможным, 19.01.2022 в адрес ответчика истец направил претензию с требованием оплатить неустойку и моральный вред (л.д.8). Однако требования истца оставлены без удовлетворения.
В силу положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно расчету, указанному в исковом заявлении, за период с 01.06.2020 по 21.03.2022 размер неустойки составляет 845 572 руб. 56 коп.
Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу истца неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем считает возможным снизить её до 130 000 руб.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1 за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия неустойку в размере 130 000 руб.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что ответчиком были нарушены права потребителя вследствие неисполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Так как после получения претензии ответчик в добровольном порядке не исполнил требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 70 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на изготовление доверенности в размере 1 930 руб.
В соответствии с абз. 3 ст. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрение дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Учитывая, что доверенность №23АВ1946419 от 06.03.2022 выдана для представления интересов истца без указания на конкретное дело, суд приходит к выводу, что требования в указанной части удовлетворению не подлежат.
В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец в силу положений Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход муниципального образования г. Краснодар в размере 5 500 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (№) в пользу ФИО1 () неустойку в связи с нарушением сроков по договору участия в долевом строительстве в размере 130 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., а всего 210 000 (двести десять тысяч) руб.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» госпошлину в доход муниципального образования г. Краснодар в размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева
Мотивированное решение изготовлено: 05.08.2022