Дело № 2-204/2025 УИД 22RS0054-01-2025-000357-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Карпенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Екатерининского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и Екатерининской сельской администрацией <адрес> (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка. Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок площадью 240 кв. м. по адресу <адрес>. Согласно п. 1.3 договора участок предоставляется под строительство магазина. Согласно п. 2.1 настоящий договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.9 Договора, в случае если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не направила другой стороне письменного уведомления о прекращении действия договора аренды за месяц до истечения срока, договор аренды считается продленным на 364 дня. В течение срока действия договора ни одна из его сторон не сообщала другой стороне о прекращении договора. После заключения указанного договора, ФИО1 в администрации Екатерининского сельсовета получено разрешение на строительство здания магазина, которое у него не сохранилось. В 2013 году им закончено строительство здания магазина на указанном земельном участке общей площадью 77,40 кв.м., а в 2015 году к магазину пристроен тамбур размером 32,90 кв. м. В настоящее время в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества - здание, поскольку никаких правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество не имеет. С целью оформления указанного объекта недвижимости в установленном законом порядке осуществлены кадастровые работы для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости. Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» оформлена выписка из технического паспорта на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором построен магазин, однако в предоставлении указанного участка отказано в связи с отсутствием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Также в администрации <адрес> отсутствуют разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектная документация и технические паспорта на здание магазина. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в настоящее время в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества. В данном случае, единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

Ссылаясь на ст. 218, 219, 12 ГК РФ просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - здание магазина, расположенное по адресу <...>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрация Екатерининского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица - <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Екатерининской сельской администрацией Третьяковского района Алтайского края по договору № на аренду земельного участка ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – под строительство магазина.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается продленным с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

На указанном земельном участке ФИО1 возведено нежилое здание – магазин, который подключен к сетям инженерно-технического обеспечения (электричество, водопровод).

Согласно выписке из технического паспорта на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка 316 кв.м., площадь магазина 90,70 кв.м.

Согласно информации Администрации Екатерининского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ магазин, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство магазина на данном земельном участке допускается.

Согласно информации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 22:50:160001:408, площадью 316 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, при этом указано на отсутствие оформленного права собственности ФИО1 на магазин, расположенный на указанном земельном участке.

Согласно информации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из технического паспорта по объекту – здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, разработанному <адрес> градостроительному плану земельного участка, вышеуказанный объект соответствует утвержденным решением Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Правилам землепользования и застройки муниципального образования Екатерининский сельсовет <адрес>. В результате визуального осмотра здание магазина не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 здание магазина возведено на земельном участке, вид разрешенного использования которого не противоречит правилам землепользования и застройки, доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлено, здание магазина права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Екатерининского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025

Судья Т.А. Костырченко