56RS0031-01-2025-000514-23
дело № 2-332/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 октября 2025 года пос. Первомайский Первомайского района
Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Аминевой Э.Ю., при секретаре Хониной И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что она с октября 1986 года постоянно проживает в доме по адресу: <адрес>. Данный дом они купили с мужем <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, сразу стали в нем проживать. В 2005 году они расторгли брак, но проживали вместе в этой квартире, где она в настоящее время и продолжает проживать. <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследство после его смерти не открывалось. Регистрацию права собственности на квартиру при жизни <данные изъяты>. не провел, раздел имущества между ними не производился, поэтому считает, что у нее возникло право на данный дом по давности ее владения. Она по настоящее время проживает в указанной квартире, длительное время владеет жилой квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Несет бремя содержания жилого дома более 39 лет, оплачивает коммунальные платежи, производит в доме ремонт. С целью постановки на кадастровый учет и надлежащего оформления права собственности, провела расходы по технической инвентаризации - обмеру жилого дома. За 39 лет владения данным объектом недвижимости, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Все 39 лет она платила за дом коммунальные платежи, делала в квартире ремонт, осуществляла капитальные и текущие ремонты. Хранит в квартире свое имущество.
Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, назначение помещения: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь объекта недвижимости: 83,4 кв.м., местоположение объекта недвижимости: <адрес> в силу приобретательной давности.
Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимого имущества за ФИО1
Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ч.2 данной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из справки о заключении брака №, в едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года, которую составил Советский сельский Совет народных депутатов Первомайского района, согласно которой зарегистрирован брак между <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты>. приобрел у колхоза имени Московского Гарнизона в лице его председателя ФИО4 указанную квартиру.
Как следует из свидетельства о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года брак между <данные изъяты>. и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ года на основании решении мирового судьи судебного участка Первомайского района от ДД.ММ.ГГГГ года.
<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно справке администрации МО Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1986 года и по настоящее время проживает, но не зарегистрирована на территории <адрес>
Согласно справке администрации МО Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы, но не проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует выписки администрации МО Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом площадью 54 кв.м., этаж-1, материал стен-из прочих материалов, год завершения строительства-1984, расположенный по адресу: <адрес> О чем в похозяйственней книге №№ лиц. счет № дата начала ведения книги ДД.ММ.ГГГГ года, дата окончания ведения книги ДД.ММ.ГГГГ года Сергиевским сельским советом народных депутатов сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ года на основании подворного обхода.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному кадастровым инженером ФИО6, данная образуемая квартира расположена в составе многоквартирного (двухквартирного) жилого дома. Данный жилой дом не имеет кадастрового учета и согласно выписке от Администрации МО Сергиевский сельсовет Первомайского района № от ДД.ММ.ГГГГ:
-год завершения строительства-1984 года;
-материал наружных стен-из прочих материалов;
-этажность-один.
Как следует из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ года объекта: квартира, общей площадью 83,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет 49 316 рублей.
Как установлено в судебном заседании ФИО1, не являясь собственниками спорной жилой квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно более 15 лет, факт владения жилой квартирой не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из владения истца, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.
Истец ФИО1 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости более 15 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем недвижимого имущества.
Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своей собственной жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилой квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчиков по делу не поступило.
При таких обстоятельствах, требования истца об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности.
Установление данного факта имеет для истца ФИО1, юридическое значение, поскольку в силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Сергиевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения недвижимым имуществом в виде помещения - жилой квартиры, площадью 83,4 кв.м., этаж №1, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья Э.Ю. Аминева
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025 г.