05RS0018-01-2024-006785-36
Дело № 2-160/2025 (2-4999/2024;)
РЕШЕНИЕ
(окончательная форма)
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусаева А.М.;
при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.;
с участием:
истца - ФИО6
представителя ответчика Администрация <адрес> ФИО2;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом,
установил:
Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры №. Общая площадь квартиры составляет 40.7кв.м. Указанный объект расположен на первом этаже жилого дома, который является одноэтажным, расположен на земельном участке, который огорожен забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения.
В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Истец обращался в администрацию <адрес> в просьбой изменить статус квартиры на жилой дом. Его письмо было переадресовано в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, которая в свою очередь рекомендовала обратиться в суд.
В связи с изложенным, истец просит суд:
- признать принадлежащую истцу квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, жилым домом;
- изменить статус жилого помещения – квартиры общей площадью 40,7кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, признав его жилым домом.
В ходе судебного заседания истец ФИО7 поддержал исковое заявление и просил удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.
Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности ФИО2 в ходе судебного заседания возражал против доводов искового заявления и просил в удовлетворении иска отказать.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.02.2024г., с кадастровым номером №.
Письмом от 21.03.2024г. за № Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД <адрес> дан ответ ФИО1, что вопрос изменения статуса квартиры на индивидуальный жилой дом находится вне компетенции Управления. Дополнительно сообщается, что в целях изменения статуса объекта недвижимого имущества целесообразно обратиться в судебные инстанции.
В соответствии с техническим паспорт на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, квартира состоит из 3 комнат, две жилые комнаты, и кухни.
Определением суда от 30.10.2024г. удовлетворено ходатайство истца ФИО1 о назначении судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено экспертам ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС»».
Согласно выводам заключения эксперта от 30.12.2024г. № следует:
-Строение по адресу: <адрес> (<адрес>) соответствует СП 55.1333.2016 «Дома жилые одноквартирные», регламентирующим минимальный набор помещений для ИЖС, где созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Также является обособленным (Обособленное помещение – изолированные помещение, имеющее один вход (выход) к местам общего пользования или непосредственно с улицы, и пригодные для самостоятельного использования) и является индивидуальным жилым домом.
В соответствии со ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Суд не находит оснований подвергать сомнению выводы указанной экспертизы, оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям о достоверности, в нем содержатся ответы на все поставленные судом перед экспертом вопросы, противоречия в заключении отсутствуют. При проведении экспертизы нарушений норм законодательства, влекущих невозможность использования заключения эксперта в качестве доказательства, не допущено.
Поэтому берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами, суд находит, что эти выводы отвечают критерия допустимости и достаточности, они являются объективными, определение о назначении судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями ГПК РФ, заключение экспертизы получено в установленном порядке с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Производство экспертизы было поручено эксперту, обладающему специальными познаниями в данной области, имеющий достаточный опыт и стаж работы по специальности, т.е. являющимся компетентными в этой области, что подтверждено соответствующими сертификатами.
Экспертное заключение ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС»» от 30.12.2024г. № содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта основаны на объективных исходных данных, нормативных документах и методических указаниях, на все вопросы даны ответы.
Одновременно с заключении экспертизы генеральным директором ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС»» ФИО3 подано заявление о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 15 000 рублей. В обоснование заявления указано, что согласно определению суда оплата за производство экспертизы возложена на истца. Стоимость судебной строительно-технической экспертизы составляет 35 000 рублей, из которых в кассу экспертного учреждения оплачено 20 000 рублей, соответственно остаток составляет 15 000 рублей.
Согласно квитанции от 31.10.2024г. № имеющейся в материалах дела ФИО1 произведена оплате за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей (л.д.48).
При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявления генерального директора ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС»» ФИО4 о возмещении расходов на проведение экспертизы в размере 15 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрация <адрес> о признании квартиры жилым домом удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО1 квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, жилым домом.
Изменить статус жилого помещения – квартиры общей площадью 40,7кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РД, <адрес>, признав ее жилым домом.
В удовлетворении заявления генерального директора ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки «ЮГРАС»» ФИО4 о возмещении расходов на проведение экспертизы - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий: А.М. Мусаев
Решение в окончательной форме принято 12.03.2025г.