Дело № 2-335/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000246-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре судебного заседания – Чекановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего по доверенности в интересах ФИО9, к ФИО6 ФИО10, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО15, ФИО16 и ФИО17, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым», Государственный комитет по государственной регистрации кадастру <адрес>, Администрация Белогорского района Республики Крым, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, действуя на основании доверенности в интересах ФИО13, обратился в суд с иском к ФИО6 ФИО10, ФИО7, третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым», Государственный комитет по государственной регистрации кадастру <адрес>, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 и покупателями ФИО3, ФИО7, действующей от себя и как законный представитель от имени несовершеннолетних детей – ФИО18, ФИО19 и ФИО20, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, общей площадью <данные изъяты> кв. м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО6 ФИО10 (1/5 доли), ФИО7 (1/5 доли), ФИО21 (1/5 доли), ФИО22 (1/5 доли) и ФИО23 (1/5 доли) на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах запись о праве собственности за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 как продавцом и ФИО6 ФИО10, членами семьи - супругой ФИО7, детьми – ФИО24, ФИО25 и ФИО26, как покупателями, заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№. По условиям заключенного договора, квартира продана за 968 274 рубля. Оплата должна быть осуществлена за счет средств, предоставленных для улучшения жилищных условий из средств бюджета Республики Крым согласно Закону Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>» на основании сертификата №№. Указанные денежные средства за квартиру должны были быть перечислены ГКУ РК «Центр социальных выплат» на основании решения МКУ «Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым» на расчетный счет, открытый на имя продавца (пункт 3 Договора). Договор купли-продажи был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру <адрес>. С момента государственной регистрации право собственности на квартиру перешло к покупателям, однако до настоящего времени денежные средства продавцу не перечислены. Покупателям направлена претензия с требованиями оплатить стоимость квартиры. В случае невозможности оплаты, было выдвинуто дополнительное требование расторгнуть договор купли-продажи. Ответ на претензию не последовал.

Определением Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участи в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 къызы, ФИО4 къызы и ФИО5 къызы в лице их законного представителя – матери ФИО7, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена <адрес> Республики Крым.

Истец ФИО13 и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме, также ФИО13 в заявлении указал, что покупатели обязанности по оплате не исполнили, чем причинили ему существенный вред.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело без их участия. Также указали, что исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения, поскольку в предоставлении денежных средств, выделяемых для улучшения жилищных условий из средства бюджета Республики Крым согласно Закону Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ на основании сертификата №№, им было отказано. При сложившихся обстоятельствах, возможности исполнить обязательства по оплате квартиры у них нет. Претензий не имеют. Положения статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ о том, что суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, о том, что при принятии судом признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, то есть последствия признания иска им известны.

Представитель третьего лица Муниципального казенного учреждения «Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не поступало.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени, и месте слушания извещён надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 на основании решения Муниципального казенного учреждения «Департамент труда и социальной защиты населения администрации <адрес> Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №№ выдан сертификат №№ на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, в размере 968 274 руб. (л.д. 7).

Согласно договору купли-продажи жилого помещения - квартиры с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 продал, а ФИО6 ФИО10, ФИО7, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили в общую долевую собственность (по 1/5 доле каждому) жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж №№, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №№ (л.д.8).

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 968 274,00 рублей из них: 968274,00 рублей перечисляет ГКУ РК «Центр социальных выплат» на основании государственного сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером №№ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в связи с переходом прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения квартиры с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением сертификата №№ на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес> (л.д. 102-121).

Переход права собственности от истца к ответчикам зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Номер регистрации общей долевой собственности: №№; №№; №№; №№; №№-№№ Также установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона в пользу ФИО13 (л.д. 9-13).

Согласно техническому паспорту на квартиру, находящуюся в собственности гражданина ФИО13, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена претензия об оплате договору купли-продажи квартиры с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ либо о расторжении данного договора и возврате имущества (л.д. 16).

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных разъяснений следует, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также согласно информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, являются ФИО6 ФИО10, ФИО7, ФИО30, ФИО31, и ФИО32, по 1/5 доле на основании договора купли-продажи жилого помещения квартиры с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики иск признали в полном объеме. Суд полагает принять признание иска ответчиками, поскольку оно соответствует принципу диспозитивности, не противоречит закону, представленным доказательствам и нормам материального права, не нарушает права и интересы третьих лиц, подтверждено письменным заявлением, в связи с чем, исковое заявление ФИО13 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующего по доверенности в интересах ФИО9, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения квартиры с использованием средств сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО6 ФИО10, ФИО7, действующей от себя и как законный представитель от имени несовершеннолетних детей - ФИО33, ФИО34 и ФИО35, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 ФИО10, ФИО7, ФИО36, ФИО37 и ФИО38 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, и возвратить данную квартиру в собственность ФИО9.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН в части права собственности ФИО9 на указанное недвижимое имущество и основанием для аннулирования записей о регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ; №№ от ДД.ММ.ГГГГ; №№ от ДД.ММ.ГГГГ; №№ от ДД.ММ.ГГГГ; №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО6 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО9 государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путём подачи апелляционной жалобы через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решения изготовлено 26 июня 2025 года.

Председательствующий: