Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-009116-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 декабря 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3757/2022 по иску ООО «Ренессанс-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ренессанс-Сервис», осуществляющее на основании аренды недвижимого имущества временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями Жилого Комплекса «Ренессанс Парк» по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, предоставление собственникам названного ЖК комплекса услуг по охране, содержанию и обслуживанию, обратилось в суд с настоящим иском к собственнику расположенных на территории данного ЖК земельных участков №№ 70е-73д, 70-15 ФИО1 о взыскании с последней в его пользу по участку 70е-73д неосновательного обогащения за период с 14.08.2020 г. по 19.04.2021 г. в размере сумма, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2020 по 30.09.2022, по участку 70-15 неосновательного обогащения за период с 11.08.2020 г. по 16.11.2020 г. в размере сумма, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2020 г. по 30.09.2022 г., а также сумма расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь на отказ ответчика в отсутствие между сторонами договорных отношений от оплаты оказанных им услуг при наличии доказательства их фактического оказания, при том, что отсутствие на земельных участках ответчика жилых строений и иных сооружений само по себе не освобождает её от выполнения своих обязанностей как собственника имущества по содержанию зон общего пользования, равно как и факт неиспользования ФИО1 земельных участков не освобождает её от обязанности нести расходы по содержанию объектов инфраструктуры организованной адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником земельных участков, расположенных по адресу: адрес, с.адрес, с кадастровым номером 50:08:0050434:1297 с 11.08.2020 г., с кадастровым номером 50:08:0050434:1369 с 14.08.2020 г.

Из постановления администрации Истринского адрес № 4945/8 от 01.08.2016 г. следует, что территории жилого комплекса, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050434:849, 50:08:0050434:852, 50:08:0050434:601, принадлежащей ООО «ПраймЛэнд», присвоен адрес: адрес «Ренессанс Парк».

29.07.2021 г. истец уведомлениями №№ 430 и 432 информировал ФИО1 о том, что в целях предоставления комплекса услуг для комфортного и благоприятного проживания на территории адрес Парк» ООО «Ренессанс-Сервис» с 01.08.2018 г. осуществляет комплексное обслуживание инфраструктуры территории поселка, включая: подъездную дорогу к территории дачной застройки, внутрипоселковые дороги и проезды, организацию контрольно-пропускного пункта, обустроенные стоянки для автомобилей и рекреационные зоны, детские и спортивные площадки, современный водозаборный узел и очистные сооружения, отвечающие самым высоким требованиям экологии, и несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем и объектов инженерной инфраструктуры адрес «Ренессанс Парк», вместе с тем последняя, как собственник расположенных на территории поселка земельных участков №№ 70е-73д общей площадью 12 861 кв.м. и 70/15 общей площадью 2400 кв.м., несет бремя содержания своего имущества и должна нести расходы, связанные с его обслуживанием.

Также, указанными уведомлениями истец сообщал, что ежемесячная плата независимо от факта пользованиями объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями за участок № 70е-73д с 01.03.2020 г. составляла сумма, задолженность по его оплате за период с 14.08.2020 г. по 19.04.2021 г. была равна сумма, а за участок № 70/15 - сумма в месяц, при этом сумма долга ответчика по оплате за него за период с 11.08.2020 г. по 16.11.2020 г. составила сумма

Так, стоимость предоставления услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений ЖК «Ренессанс Парк», оказываемых ответчиком в интересах собственников земельных участков на территории данного ЖК определена в соответствии с утвержденными приказами № Р/РЕН-28.02-20 от 29.02.2020 г. и № К/РЕН-26.02/21 от 26.02.2021 г. Регламентами определения стоимости названных услуг (редакции 8 и 9 соответственно).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ООО «Ренессанс-Сервис» ссылалось, ссылаясь на отказ ответчика оплаты оказанных им услуг.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ФИО1 образовавшейся задолженности по оплате установленного размера содержания двух участков, на которую истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за участок № 70е-73д за период с 14.08.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, за участок № 70/15 за период с 11.08.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а так же вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, т.е. несет затраты по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Кроме того, п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 г. № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации» прямо устанавливает, что отсутствие между сторонами договорных отношений само по себе не может служить основанием для отказа в оплате оказанных услуг, если есть доказательства их фактического оказания.

Таким образом, суд считает обоснованным довод истца о том, что факт отсутствия между сторонами договора по вопросу пользования ответчиком имуществом общего пользования жилищного комплекса не освобождает ФИО1 как собственника земельных участков на территории жилого комплекса от обязанности по участию в несении расходов на создание и содержание имущества общего пользования поселка, которым она имеет право пользоваться наравне с иными собственниками земельных участков.

При таких данных, учитывая, что содержание, временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Ренессанс Парк» осуществляет ООО «Ренессанс-Сервис» на основании аренды недвижимого имущества, оказывая собственникам земельных участков на территории поселка эксплуатационные услуги, при том, что на ответчика как на собственника расположенных в жилом комплексе названных земельных участков независимо от наличия договора возложена обязанность по их содержанию, в том числе по содержанию общего имущества поселка, право пользования которым ответчик имеет наравне с другими собственниками объектов недвижимости в ЖК, тогда как имеющимися в материалах дела доказательствами с достоверностью и бесспорностью установлен факт уклонения ФИО1 от оплаты правомерно начисленной истцом платы за оказанные им услуги, что является неосновательным обогащением на стороне ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с последней пользу ООО «Ренессанс-Сервис» сумма неосновательного обогащения за период с 14.08.2020 г. по 19.04.2021 г. по оплате за участок № 70е-73д ЖК «Ренессанс Парк», а также сумма неосновательного обогащения за период с 11.08.2020 г. по 16.11.2020 г. по оплате за участок № 70/15 ЖК «Ренессанс Парк».

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по внесению оплаты за услуги по содержанию истцом объектов инфраструктуры и инженерных сооружений ЖК «Ренессанс-Парк», суд приходит к выводу о наличии с её стороны неправомерного удержания денежных средств истца, а потому требования последнего о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма (за участок № 70е-73д), за период с 11.08.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма (за участок № 70/15) также обоснованы и подлежат взысканию с ответчика исходя из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком и признанного судом арифметически верным.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ренессанс-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «Ренессанс-Сервис» по участку 70е-73д ЖК «Ренессанс Парк» сумма неосновательного обогащения за период с 14.08.2020 г. по 19.04.2021 г., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2020 г. по 30.09.2022 г., по участку 70-15 ЖК «Ренессанс Парк» сумма неосновательного обогащения за период с 11.08.2020 г. по 16.11.2020 г., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.08.2020 г. по 30.09.2022 г., а также сумма расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2022 года