К делу №2-1396/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Каневская Краснодарского края 06 сентября 2022 года
Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,
при секретаре Сысык И.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Каневского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истица предъявила иск к ответчику, указывая, что ей на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 14.09.2020 г. (23АВ0443412-23АВ0443413), удостоверенных нотариусом Каневского нотариального округа ФИО6 за номерами в реестре 23/693-н/23-2020-2-1317, 23/693-н/23-2020-2-1318, принадлежат на праве собственности 7/9 (семь девятых) долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 797 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603087:12, категории- земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и 7/9 (семь девятых) долей в праве общей собственности на расположенный на нем жилой дом общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603087:192, находящийся по в станице Каневской.
Право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за ФИО8 в установленном законодательством РФ порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.09.2020г. (запись регистрации на земельный участок: 23:11:0603087:12-23/230/2020-2 от 15.09.2020г.; запись регистрации на жилой дом: 23:11:0603087:192-23/230/2020-2 от 15.09.2020г.).
Указанное домовладение с приусадебным земельным участком по № в ст. Каневской принадлежало ФИО3, умершему 17 января 2000 года (справка отдел ЗАГС Каневского района Управления ЗАГС Краснодарского края № А-01843 от 04.08.2022 г.).
На основании завещания, удостоверенного 29.01.1999 года нотариусом Каневского нотариального округа Краснодарского края ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 все свое имущество завещал ФИО4.
После смерти ФИО3 наследство в виде 7/9 долей в праве общей собственности на данный земельный участок и 7/9 долей в праве общей собственности на расположенный на нем жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.10.2001 г., удостоверенного нотариусом Каневского нотариального округа Краснодарского края ФИО9 за номером в реестре 10931, приняла ФИО4, зарегистрировав указанное свидетельство и права на недвижимое имущество в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (записи регистрации в ЕГРП: 23-01.27-2.1.2002-313; 23-01.27-1.1.2002-374 от 10.04.2002г.).
Остальные 2/9 (две девятые) доли наследства ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) не приняла, что подтверждается, в том числе, свидетельством о праве на наследство по завещанию от 09.10.2001 г., в котором нотариус ФИО9 сообщает, что свидетельство о праве на наследство по закону согласно ст. 535 ГК РСФСР гр. ФИО10 не выдано.
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла.
ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на протяжении более 17 лет открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владела 2/9 долями в праве общей собственности на указанный земельный участок и 2/9 долями в праве общей собственности на расположенный на нем жилой дом по станице Каневской, права на которые ФИО5 не приняла. ФИО11 все эти годы обрабатывала землю, благоустраивала территорию, установила забор, осуществляла текущий ремонт дома, полностью несла бремя содержания данного имущества, оплачивала налоги и коммунальные услуги.
Это подтверждается также Выпиской из похозяйственных книг администрации Каневского сельского поселения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от 04.03.2020г.
На основании завещания, удостоверенного 09 января 2020 года нотариусом Каневского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за №-н/23-2020-1-28, ФИО4 все свое имущество завещала ФИО2.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности.
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Верховный Суд РФ в своем Определении № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г. также разъясняет, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Также в Определении Верховного Суда РФ № 4-КГ19-55 от 22.10.2019 г. установлено, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В вышеуказанном Постановлении Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что при применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании вышеизложенного следует, что ФИО4 приобрела право собственности на 2/9 доли в праве общей собственности на земельный участок и домовладение, расположенные по № в ст. Каневской, в силу приобретательной давности, владея данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 17 лет, как своим собственным, и с учетом того, что ФИО11 в порядке наследования принадлежало право на 7/9 доли в указанном имуществе, то ФИО4 являлась в целом собственником указанного жилого дома и земельного участка.
А поскольку на основании завещания, удостоверенного 09 января 2020 года нотариусом Каневского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за №-н/23-2020-1-28, ФИО2 унаследовала все имущество, принадлежащее ФИО11, следовательно и права на указанные 2/9 доли в праве общей собственности на земельный участок и 2/9 доли в праве общей собственности на домовладение, расположенные по ст. Каневской, также ею были унаследованы, то есть ФИО2 унаследовала в целом право на указанные жилой дом и земельный участок.
Истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 797 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0603087:12, категории- земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и на расположенный на нём жилой дом общей площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером 23:11:0603087:192, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской ; прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 7/9 (семь девятых) доли указанных жилого дома и земельного участка, а также установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 797 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603087:12, категории- земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и на расположенный на нем жилой дом общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603087:192, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской .
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Каневского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:
- копиями свидетельств о праве на наследство по завещанию от 14.09.2020 г., согласно которых истица после смерти ФИО11 унаследовала право на 7/9 долей жилого дома и земельного участка по № в ст. Каневской;
- копиям выписок из ЕГРН от 15.09.2020 г., подтверждающими право собственности истицы на 7/9 долей жилого дома и земельного участка по № в ст. Каневской;
-копией завещания от 29.01.1999 г., согласно которому все свое имущество ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, завещал ФИО4;
-копией справки Отдел ЗАГС Каневского района № А-01843 от 04.08.2022 г. о смерти ФИО12;
- копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.10.2001 г., согласно которому ФИО11 после смерти ФИО12 унаследовала право на 7/9 долей жилого дома и земельного участка по № в ст. Каневской;
- копией свидетельства о госрегистрации права ФИО11 на 7/9 долей указанного земельного участка;
- копией свидетельства о смерти ФИО11 V-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ;
-копией выписки из похозяйственных книг администрации Каневского сельского поселения, согласно которого ФИО11 свыше 15 лет проживала в жилом доме по № в ст. Каневской.
Согласно материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обращалась ФИО4, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанные 7/9 доли жилого дома и 7/9 доли земельного участка, а также на денежные вклады. На 2/9 доли вышеуказанного имущества свидетельство по закону ФИО7 не выдано.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, все свое имущество ФИО4 завещала истице.
Согласно материалов наследственного дела, с заявлением о принятии наследства ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обращалась истица, которой были выданы свидетельства о праве на наследство на указанные 7/9 доли жилого дома и 7/9 доли земельного участка, а также на недополученную пенсию.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признания права.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что ФИО11 более 15 лет проживала в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанными жилым домом и земельным участком как своими собственными, платила налоги за данное имущество, вследствие чего она приобрел право собственности на 2/9 доли в указанном имуществе в силу приобретательной давности, а с учетом того, что ФИО11 принадлежало право на 7/9 доли в указанном имуществе в порядке наследования после смерти ФИО12, соответственно, ФИО11 в целом являлась собственником указанного имущества.
Поскольку ФИО11 все свое имущество завещала истице, то истице в целом перешло право на указанное имущество, в связи с чем за истицей следует признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Сведений о наличии арестов, споров, запрещений и претензий третьих лиц на указанные жилой дом и земельный участок у суда не имеется.
Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации Каневского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 797 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603087:12, категории- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603087:192, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской №.
Прекратить право собственности ФИО2 на 7/9 (семь девятых) доли жилого дома и 7/9 (семь девятых) земельного участка, находящихся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской №.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учёта, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 797 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603087:12, категории- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, и на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером 23:11:0603087:192, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья