Решение по делу № 2-161/2023 от 21.11.2023 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Дело № 2-161/2023

УИД: 18RS0003-01-2022-003444-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХРВ, ХОА, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ХДР, ХРР, к ООО «Специализированный застройщик «Континент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил :

Первоначально, ХРВ, ХОА, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ХДР, ХРР, (далее по тексту – истцы) обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Континент» (далее по тексту – ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 189 548, 15 руб. в следующих долях в пользу ХРВ <данные изъяты> в размере 126 365, 43 руб., в пользу ХОА <данные изъяты> в размере 21 060, 90 руб., в пользу ХДР <данные изъяты> в размере 21 060, 90 руб., в пользу ХРР<данные изъяты> в размере 21 060, 90 руб., взыскании денежной стоимости разницы в площадях в размере 29 708, 16 руб. в следующих долях: в пользу ХРВ <данные изъяты> в размере 19 805, 44 руб., в пользу ХОА <данные изъяты> в размере 3 300, 91 руб., в пользу ХДР в размере 3 300, 91 руб., в пользу ХРР <данные изъяты> в размере 3 300, 91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 253, 09 руб. в следующих долях: в пользу ХРВ <данные изъяты> в размере 2 835, 39 руб., в пользу ХОА <данные изъяты> в размере 472, 57 руб., в пользу ХДР <данные изъяты> в размере 472, 57 руб., в пользу ХРР<данные изъяты> в размере 472, 57 руб. взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что между ХРВ, ХОА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ХДР, ХРР (новый участник) и ООО «Пять Континентов. Недвижимость» (прежний участник) был заключен договор уступки прав <номер> от <дата> по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, зарегистрированного <дата>, Управлением Росреестра по УР, запись регистрации <номер>, <номер>, <номер>. Договор долевого участия в строительстве заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение <номер> (строительный номер по проекту) общей площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен на 5 этаже жилого дома в Жилом комплексе с подземным паркингом в квартале, ограниченной <адрес>.

Согласно п.3 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику не позднее <дата>. Фактически объект был передан лишь <дата>.

Со стороны участника все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договора стоимости объекта в размере 2 330 510 руб., осуществлена в полном размере, что подтверждается чеком-ордером <номер> от <дата>, <номер> от <дата>.

Участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу объекта от застройщика участнику.

От застройщика в адрес участника не поступало уведомлений об изменении срока завершения строительства объекта и об изменении срока передачи объекта долевого строительства участнику.

Таким образом, застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства участнику.

Просрочка исполнения обязательств по договору согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от <дата> к договор участия в долевом строительстве от <дата> <номер> составила 61 календарный день. Сумма неустойки составляет 189 548, 15 руб.

При осмотре объекта участником были выявлены недостатки квартиры, а именно: трещины на стенах, отслоение и осыпание штукатурки со стен, понижение температуры (промерзание) угла жилой комнаты по всей высоте, понижение температуры оконных блоков.

Все недостатки устранены застройщиком только <дата>.

Поскольку участник не обладает специальными познаниями в области строительства, то он был вынужден проводить осмотр квартиры с участием специалиста.

Согласно договору, объектом долевого строительства является жилое помещение <номер> (строительный номер по проекту) общей площадью 36,87 кв.м. Между участником и застройщиком <дата> подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в котором площадь объекта составляет 36,4 кв.м., что на 0,47 кв.м. меньше, чем указано в проектной документации.

Условие о площади объекта долевого строительства является существенным. При этом п. 2.6.3. договора предусмотрено, что при наличии расхождения в лощадях в меньшую сторону, застройщик производит возврат денежных средств участнику долевого строительства в размере стоимости разницы площадей.

Таким образом, застройщик должен возвратить участнику денежную сумму в размере 29 708, 16 руб.

По мнению истца на указанные денежные средства подлежат начислению проценты, за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Размер указанных процентов составить 4 253, 09 руб.

Более того, прокуратурой Октябрьского района г. Ижевска рассмотрено обращение ХРВ о нарушении законодательства об участии в долевом строительстве при заключении ООО «Специализированный застройщик «Континент» договора <номер> от <дата>. По результатам рассмотрения обращения, прокуратурой Октябрьского района г. Ижевска п. 2.6.3 договора долевого участия <номер> от <дата> был признан не соответствующим действующему законодательству и в адрес застройщика было направлено представление об устранении нарушения законодательства.

Участником в адрес застройщика направлено две претензии со следующими требованиями:

- о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта в сумме 189 548, 15 руб.;

- о выплате денежной суммы в связи с расхождением площади объекта в размере 29 784, 64 руб., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 709, 80 руб.

От застройщика поступил ответ, в котором застройщик отказал в удовлетворении требований.

В ходе судебного разбирательства, стороной истцов уточнены исковые требования, просили взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 80 557, 96 руб. в следующих долях в пользу ХРВ <данные изъяты> в размере 53 705, 32 руб., в пользу ХОА <данные изъяты> в размере 8 950, 88 руб., в пользу ХДР <данные изъяты> в размере 8 950, 88 руб., в пользу ХРР<данные изъяты> в размере 8 950, 88 руб., взыскании денежной стоимости разницы в площадях в размере 29 708, 16 руб. в следующих долях: в пользу ХРВ <данные изъяты> в размере 19 805, 44 руб., в пользу ХОА 1/9 в размере 3 300, 91 руб., в пользу ХДР в размере 3 300, 91 руб., в пользу ХРР <данные изъяты> в размере 3 300, 91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 253, 09 руб. в следующих долях: в пользу ХРВ <данные изъяты> в размере 2 835, 39 руб., в пользу ХОА <данные изъяты> в размере 472, 57 руб., в пользу ХДР <данные изъяты> в размере 472, 57 руб., в пользу ХРР<данные изъяты> в размере 472, 57 руб. компенсации морального вреда в размере 5000 в пользу каждого из истцов, взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в размере <данные изъяты> в пользу ХРВ, <данные изъяты> в пользу ХОА, <данные изъяты> в пользу ХДР, <данные изъяты> в пользу ХРР

В судебном заседании истец ХРВ, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ХДР, <дата> года рождения, ХРР, <дата> года рождения, исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить с учетом уточнений, ранее в судебном заседании пояснил, что квартира была застройщиком передана с просрочкой – <дата>. При первоначальной приемке квартиры были выявлены недостатки. Квартира принималась с участием специалиста, который с помощью тепловизора обнаружил промерзание. Недостатки были устранены только при приемке квартиры <дата>.

В судебном заседании истец ХОА, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ХДР, <дата> года рождения, ХРР, <дата> года рождения, исковое заявление поддержала с учетом уточнений, просила его удовлетворить. Ранее в судебном заседании пояснила, что при приемке квартиры было обнаружено много недостатков, но основным недостатком был свист в углу стены – дуло из розетки. Истцы вызывали специалиста пять раз. На сломанные ручки и потрескавшуюся штукатурку истцы внимания уже не обращали. Пояснила, что она присутствовала на каждом осмотре квартиры, но сотрудники застройщика пояснили, что она может в акте не расписываться.

В судебном заседании представитель истцов ХРВ, ХОА - ФИО1, действующий на основании устного ходатайства, исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить с учетом уточнении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Континент» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковое заявление не признала, просила в его удовлетворении отказать, суду пояснила, что истцы должны были представить доказательства наличия недостатков в квартире, но не представили. Проблема с продуванием была устранена с помощью демпферной ленты в январе 2022 года. Остальные недостатки были несущественными. Проблема с промерзанием не нашла своего подтверждения. Истцы, в свою очередь, уклонялись от приемки квартиры и получения почтовой корреспонденции.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «СК «Континент» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в том числе в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. Ранее представитель третьего лица поясняла, что оснований для удовлетворения иска не имеется, все недостатки, указанные истцами, являлись несущественными, не препятствовали пользованию жилым помещением.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ГАВ, суду пояснила, что она проводила судебную экспертизу, пояснила, что недостаток в виде промерзания стены не нашел своего подтверждения, экспертом не исследовался акт осмотра истцов, поскольку он применению не подлежал в соответствии с методикой проведения экспертизы. Акт может быть использован только совместно с отчетом тепловизора, который отсутствовал.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Согласно положениям ч.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч.1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

В соответствии с ч.1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом из пояснений сторон и представленных материалов установлено, что <дата> между ООО «Специализированный застройщик «Континент» (застройщик) и ООО «Пять континентов. Недвижимость» (участник долевого строительства) заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) «Жилой комплекс с подземным паркингом в квартале, ограниченном <адрес>. I этап строительства – Жилой дом №1 и I этап строительства паркинга» (далее – многоквартирный дом), расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующие объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (п.1.1)

Объектом долевого строительства является, в том числе, жилое помещение 8 (строительный номер по проекту) общей площадью 36,87 кв.м., расположенное на 5 этаже многоквартирного дома (п. 1.2.28)

В соответствии с п. 2.6 цена договора может быть изменена в случае если фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается от планируемой общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 настоящего договора. В указанном случае стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению площади объекта долевого строительства с подписанием акта взаиморасчетов.

В соответствии с п.3.1 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не ранее оплаты участником долевого строительства всех платежей, установленных настоящим договором.

Срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 2 квартал 2021 года.

Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства досрочно, при условии соблюдения порядка, установленного в п.4 настоящего договора, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2 договора, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

<дата> между ООО «Пять континентов. Недвижимость» (сторона-1) и ХРВ, ХОА, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ХДР, ХРР (сторона-2) заключен договор уступки прав <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата>.

В соответствии с п.1 договора, сторона-1 уступает, а сторона-2 принмает в общедолевую собственность, доля ХРВ равна <данные изъяты> от объекта долевого строительства, доля ХОА равна <данные изъяты> от объекта долевого строительства, доля ХДР равна <данные изъяты> от объекта долевого строительства, доля ХРР равна <данные изъяты> от объекта долевого строительства, в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие стороне-1, как участнику долевого строительства, по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, зарегистрированного <дата> в Управлении Росреестра по УР за <номер>, <номер>, <номер> в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 3 настоящего договора.

В соответствии с п.3 договора, согласно договору участия после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан в установленные сроки передать стороне-2 следующий объект долевого строительства: жилое помещение, строительный номер помещения <номер>, общей площадью 36,87 кв.м., расположено на 5 этаже жилого дома с характеристиками, указанными в Приложении <номер> и Приложении <номер> к настоящему договору. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее <дата>. Срок передачи объекта долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 5 договора, стороны определили, что стоимость уступаемого права требования по настоящему договору составляет 2 330 510 руб. Оплата осуществляется безналичным или иным способом, не запрещенным законодательством РФ.

<дата> между сторонами договора уступки прав было заключено дополнительное соглашение <номер>, которым изменен прядок оплаты цены договора.

Согласно чеку-ордеру от <дата> операция <номер> ХРВ была произведена оплата по договору уступки прав в размере 570 510 руб., согласно чеку-ордеру от <дата> операция <номер> ХРВ была произведена оплата по договору уступки прав в размере 1 760 000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

Как отмечалось ранее, согласно п. 3.1 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее <дата> (срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 2 квартал 2021 года т. е. до <дата> + 6 месяцев). Срок передачи дольщику объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора.

В соответствии с актом приема-передачи, квартира <номер> расположенная по адресу: <адрес> была передана ХРВ, ХОА <дата>, то есть за пределами установленного договором срока, при этом соглашений об изменении сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ООО «СЗ «Континент» условий договора, а именно неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

В соответствии с п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с передаточным актом от <дата> объект долевого участия был передан застройщиком истцам.

На основании ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Срок исчисления неустойки начинается с <дата>, поскольку <дата> являлось последним днем для исполнения обязательств ответчиком по договору, а дни с <дата> по <дата> являлись нерабочими.

При таких обстоятельствах, неустойка, заявленная истцом, подлежит исчислению за период с <дата> по <дата>.

На день исполнения обязательства (<дата>) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,5%.

В соответствии с п.1 (1), Постановление Правительства от <дата> <номер>, в период с <дата> до <дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <дата> (9,5% годовых).

Таким образом, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 67 351, 74 руб. согласно следующему расчету: (2 330 510 х 8,5% х 1/300 х 51) х 2 = 67 351, 74 руб. Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия, подлежащая взысканию в пользу ХРВ составит 44 901, 16 руб., в пользу ХОА, ХДР, ХРР по 7 483, 52 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает, что при определении размера неустойки за нарушение срока передачи квартиры истцу, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, должны быть приняты во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Учитывая фактические обстоятельства дела, цену объекта долевого строительства, длительность периода и причины нарушения обязательств ответчиком, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в отсутствие исключительных обстоятельств для применения положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что обстоятельства для снижения неустойки отсутствуют.

Доводы представителя ответчика, изложенные в судебном заседании, о том, что истцы уклонялись от принятия объекта долевого строительства, суд считает несостоятельными.

Так в рамках судебного разбирательства была проведена судебная строительно-техническая экспертиза в соответствии с которой установлено, что объект долевого строительства имел строительные недостатки, а потому истцы имели право на их устранение до подписания акта приема-передачи.

Так, в соответствии с заключением эксперта <номер> от <дата>, подготовленного ООО «Региональный Экспертно-Правовой Институт «Открытие», указано, что актом осмотра от <дата> выявлены следующие недостатки:

Стены: отслоение штукатурного слоя на наружной стене (Н1); отслоение штукатурного слоя под проемом входной двери (прихожая); отслоение штукатурного слоя на фронтальной и тыльной стене (с/у); трещина на право стене (с/у); гофра не уложена в стену (гардероб); трещина в стыке стен (гардероб);

Полы: отсутствует демпферная лента (с/у).

Актом осмотра от <дата>, выявлены следующие недостатки:

Стены: отслоение штукатурного соля на наружной стене (Н1); отслоение штукатурного слоя под проемом входной двери (прихожая); трещина на право стене (с/у).

Актом осмотра от <дата> выявлены следующие недостатки:

Стены: отслоение штукатурного слоя на наружной стене (между оконных блоков); отслоение штукатурного слоя под проемом входной двери (прихожая); трещина на правой стене + обсыпание УПС.

Актом осмотра от <дата> выявлены следующие недостатки:

Стены: обсыпание УПС на стене (с/у).

Отсутствие демпферной ленты (с/у) – данное замечание является отклонением от требований норм СП 71.13330.2017, данный дефект не входит в перечень обязательных строительных норм и правил, однако без устройства демпферной ленты в с/у выполнять отделочное покрытие пола невозможно.

Вышеизложенные недостатки стен, выявленные в ходе осмотров, не соответствуют СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», выполнение отделочных работ на участках стен, имеющих вышеизложенные недостатки, без устранения в пределах указанных помещений невозможно. Иным отделочным работам, в частности устройству полов, инженерных коммуникаций, не препятствуют.

Таким образом, по состоянию на <дата> квартира имела недостатки отделки стен и отсутствие демпферной ленты, которые препятствовали проведению отделочного ремонта собственниками. Учитывая, что застройщик был обязан передать квартиру в предчистовой отделке, даже при несущественности вышеуказанных недостатков, суд приходит к выводу, о том, что истцы имели право отказаться от принятия объекта долевого участия в строительстве жилья, злоупотребления правом в виде уклонения от подписания передаточного акта судом не установлено.

Аналогичная судебная практика изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации № 5-КГ21-106-К2 от 12.10.2021 года.

Разрешая требования о взыскании денежных средств в связи с разницей в площади переданного объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Согласно положения пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

В силу п. 1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены и Законом РФ о защите прав потребителей (п. 1 ст.29).

Предоставление истцу объекта долевого строительства (квартиры) меньшей площадью, является ненадлежащим исполнением обязательства ответчиком, свидетельствует о нарушении прав истцов и отступлении застройщиком от условий договора, проектной документации.

Как установлено судом, заключенным между сторонами договором долевого участия в строительстве жилья предусмотрено право истцов на получение в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения, общей площадью 36,87 кв.м.

В связи с этим, истцу подлежала передаче квартира общей площадью, определенной договором, которая должна соответствовать проектной площади, и которая фактически оплачена истцом.

Согласно акта приема-передачи от <дата> истцу передан объект долевого строительства – жилое помещение, общей площадью – 36,40 кв.м.

Таким образом, истцам передано жилое помещение по площади меньше, чем это предусмотрено договором долевого участия на 0,47 кв.м., что составляет 1,27% от общей площади.

Вместе с тем, п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно п. 2.6.3 договора цена договора может быть изменена в случае если фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается от планируемой общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2 настоящего договора. В указанном случае стороны производят перерасчет цены договора пропорционально изменению площади объекта долевого строительства с подписанием акта взаиморасчетов.

Если фактическая площадь объекта долевого строительства, определенная по данным БТИ (площадь балконов, лоджий, веранд и террас применяется без понижающих коэффициентов понижения в связи с применением порядка определения цены договора как инвестиционный платеж) будет меньше или больше планируемой общей площади, указанной в п. 1.2 настоящего договора, то застройщик возвращает участнику излишне перечисленные денежные средства, уплаченные в качестве цены договора, за разницей между фактической общей площадью и планируемой площадью, установленной пунктом 1.2 настоящего договора, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление застройщику целевых денежных средств за разницей между фактической общей площадью и планируемой общей площадью, установленной в п. 1.2 настоящего договора.

Условия настоящего пункта договора не распространяют свое действие на случаи, когда разница между фактической общей площадью объекта долевого строительства и планируемой общей площадью объекта строительства, указанной в п. 1.2 договора, располагаются пределах пяти процентов от планируемой площади объекта.

Исходя из смысла положения статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) может являться основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Однако, кроме того, в совокупности смысла статей 5 и 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как уже было указано выше, разница в площади объекта долевого участия в строительстве жилья составила 1,27 %, что ниже 5 % погрешности, предусмотренной п. 2.6.3 договора, и не влечет изменения цены объекта.

Судом не установлены ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, нарушение прав истца, не установлено какое-либо отступление застройщиком от условий договора и проектной документации, которое было ущемляло права дольщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истцов о взыскании денежных средств в связи с разницей в площади переданного объекта долевого строительства, следует отказать.

Исходя из того, что в удовлетворении требования о взыскании денежных средств в связи с разницей в площади переданного объекта долевого строительства, отказано, то и в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, следует отказать, поскольку указанное требование является производным от требования о взыскании денежных средств в связи с разницей в площади переданного объекта долевого строительства.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда, суд в соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ учитывает характер и степень нравственных страданий истцов, фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, а также требования разумности и справедливости.

Истцам по вине ответчика причинен моральный вред тем, что нарушены его права потребителя, регулируемые действующим законодательством. Суд при определении размера компенсации морального вреда учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования потребителя ответчиком добровольно не удовлетворены, с ответчика каждому из истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере:

24 950 руб. 58 коп. в пользу ХРВ ((44 901,16 + 5 000) х 50%); 6 241 руб. 76 коп. в пользу ХОА, ХДР, ХРР каждому ((7 483,52 + 5 000) х 50%).

Основания для применения ст.333 ГК РФ к размеру штрафа, подлежащего взысканию, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХРВ, ХОА, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ХДР, ХРР, к ООО «Специализированный застройщик «Континент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Континент» (ИНН <номер>) в пользу ХРВ (ИНН <номер>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 44 901 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 24 950 руб. 58 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Континент» (ИНН <номер>) в пользу ХОА (ИНН <номер>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 7 483 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 6 241 руб. 76 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Континент» (ИНН <номер>) в пользу ХДР (ИНН <номер>) в лице законных представителей ХОА (ИНН <номер>), ХРВ (ИНН <номер>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 7 483 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 6 241 руб. 76 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Континент» (ИНН <номер>) в пользу ХРР (ИНН <***>) в лице законный представителей ХОА (ИНН <номер>), ХРВ (ИНН <номер>) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 7 483 руб. 52 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 6 241 руб. 76 коп.

Исковые требования ХРВ, ХОА, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ХДР, ХРР, к ООО «Специализированный застройщик «Континент» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Ижевска.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2023 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова