УИД 67RS0009-01-2024-000330-92
Дело №2-37/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года г. Велиж
Велижский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего и.о. судьи Велижского районного суда Смоленской области – судьи Демидовского районного суда Смоленской области Козловой Т.А.,
при секретаре Шпак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, 4, 5 к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании обременения в виде ипотеки жилого дома прекращенной,
установил:
ФИО1, ФИО2, выступающая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей 4 и 5 обратились в суд с требованиями о признании прекращенным ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, установленные в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и погашении регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона 67-67-07/046/2011-529 от 29.07.2011.
В обоснование иска указано, что истцы 25.07.2011 приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>. На основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, оплата приобретаемого жилого помещения производилась за счет средств материнского (семейного) капитала на счет продавца ФИО3 № открытый в филиале № 8609 Сбербанка России. Условия договора купли-продажи исполнены, деньги перечислены, что подтверждается справкой фонда пенсионного и социального страхования РФ.
В соответствии с требованиями закона в свидетельствах о государственной регистрации права установлено ограничение (обременение) права в виде залога в силу закона и в ЕГРН 29.07.2011 сделана запись о регистрации №. Свои обязательства перед продавцом истцы выполнили в полном объеме, однако своевременно с заявлением о снятии обременения в орган госрегистрации не обратились, 23.03.2016 продавец ФИО3 умер. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Так как залогодержатель умер, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременения.
Стороны в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения спора по существу, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, в представленном в адрес заявлении Управление Росреестра по Смоленской области, просило рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя, что не является препятствием к рассмотрению спора по существу (ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ).
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.07.2011 между ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей 4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 (покупателями) с одной стороны и ФИО3 (продавцом) с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 37 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость жилого дома составляет 340138,42 руб., которая оплачивается за счет средств федерального бюджета в виде средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский семейный капитал серия №, выданного 04.04.2008 на основании решения ГУ-УПФР в Руднянском районе Смоленской области от 20.02.2008 № 6. Денежные средства подлежали перечислении на счет продавца ФИО3 №, открытый в филиале Смоленского ОСБ №8609, Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, в установленные законом сроки.
25.07.2011 ФИО3 передал жилой дом покупателям.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, приобретенный истцами, приобретен у ФИО3 за счет собственных средств, в размере 1 000 руб., оплаченных при подписании договора 25.07.2011.
Постановлением Администрации МО «Велижский район» № 802 от 12.12.2016 земельному участку с кадастровым № и расположенному на нем жилому дому с кадастровым № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 31).
Право собственности на доли в праве собственности на спорный жилой дом зарегистрированы за истцами по ? доли в праве за каждым, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 10-13), а также выпиской из ЕГРН от 25.11.2024 (л.д. 33- 40).
Указанными документами также подтверждается регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3
В материалах дела имеется ответ ОСФР по Смоленской области от 27.01.2025 из которого следует, что ФИО2 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на № № 04.04.2008 на основании решения Управления ПФР в Руднянском районе Смоленской области от 20.02.2008 № 6. 18.08.2011 ФИО2 обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (условный №). По результатам рассмотрения обращения вынесено решение № 103 от 16.09.2011 об удовлетворении заявления ФИО2 Средства материнского (семейного) капитала в сумме 340 138,42 руб. направлены на счет продавца, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открытого в Смоленском отделении №8609 ПАО Сбербанк платежным поручением от 06.10.2011 № 39190 (л.д. 47). Аналогичные сведения содержатся в выписке о размере средств материнского (семейного) капитала (л.д. 23-24).
Таким образом, суд приходит к выводу, что денежное обязательство по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 25.07.2011 истцами полностью исполнено.
Погашение записи об ипотеки в связи с полным исполнением обязательств по договору, заключенному между сторонами, не произошло в виду смерти залогодержателя ФИО3, 23.03.2016 (л.д.22).
По сведениям Федеральной нотариальной палаты открытых наследственных дел к имуществу ФИО3, умершего 23.03.2016 не имеется.
Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> полностью исполнено истцами, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению. В связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости: номер записи государственной регистрации 67-67-07/046/2011-529 в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости, данная запись подлежит погашению.
На ответчика не могут быть возложены судебные расходы, поскольку в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», указано, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, 4, 5 к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании обременения в виде ипотеки жилого дома прекращенной - удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 37 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № 67-67-07/046/2011-529 от 29.07.2011 на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 37 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> пользу ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись ФИО4