Дело № 2-296/2025

УИД 46RS0003-01-2025-000271-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Курск 31 октября 2025 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кругляк Е.С.,

с участием представителя истца ФИО7 - ФИО8,

рассмотрев гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО7 к администрации Глушковского района Курской области о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к администрации Глушковского района Курской области, в котором просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 46:03:080101:167, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что его бабушке – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом, с кадастровым номером 46:03:080101:167, расположенный по адресу: <...>.

После смерти ФИО2 наследственное имущество (жилой дом) приняли по завещанию её дочери: ФИО3 и ФИО4 по 1/3 доли за каждой. Сын ФИО2 – ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, не оформил наследственные права на жилой дом. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю жилого дома свидетельство о праве на наследство не выдано.

ФИО1 вселился в указанный жилой дом после смерти своей бабушки ФИО2, так как жилья у него своего не было, проживает со своей семьей с 1993 года, пользуется, владеет жилым домом с кадастровым номером 46:03:080101:167, расположенным по адресу: <...>, проводил ремонтные работы в доме, поддерживал его в состоянии, пригодном для проживания, пользовался открыто, добросовестно, непрерывно, оплачивал все расходы за содержание дома.

В 2009 года ФИО4 и ФИО3 оформили на имя ФИО1 принадлежащие им доли путем сделки купли-продажи.

Истец во внесудебном порядке не может оформить оставшуюся 1/3 долю жилого дома на свое имя, в связи с чем обратился с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО9 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, пояснив, что с 1993 года ФИО1 совместно с семьей зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, за ним зарегистрировано право собственности на 2/3 доли жилого дома, земельный участок принадлежит на праве собственности истцу. ФИО1 нёс бремя содержания имущества: производил ремонтные работы в доме, обрабатывал земельный участок, оплачивал жилищно-коммунальные услуги за дом. 1/3 доля жилого дома не оформлена, это был дом его бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ранее ей принадлежал весь дом, при этом её сын ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу не обращался, не оформлял наследственные права. В связи с тем, что указанной недвижимостью истец пользуется открыто и непрерывно более 15 лет добросовестно, то истец считает, что приобрёл право собственности на спорную долю жилого дома в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания дела, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела без своего участия не просил, воспользовался правом, предусмотренном ч.1 ст.48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на ведение дела через представителя.

В судебное заседание не явился надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени рассмотрения дела представитель ответчика – администрации Глушковского района Курской области по не известной суду причине, ходатайств, возражений не представлено.

Суд, с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского районного суда Курской области.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей: ФИО10, ФИО11, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым пункта 19 постановления Пленума № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности на основании регистрационного удостоверения и справки БТИ за №34 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <...>, наследниками указанного жилого дома, на основании завещания, удостоверенного исполкомом Кобыльского сельсовета народных депутатов Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре под №, являлись её дочери: ФИО3 и ФИО4, по 1/3 доли каждая, что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 (л.д.28), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Глушковской государственной нотариальной конторы ФИО12, зарегистрированным в реестре № (л.д.15). На 1/3 долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство не выдавалось ввиду того, что сын ФИО2 – ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не оформлял наследственные права на жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги № (л.д.16), выданной заместителем главы администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области, лицевой счет №, домовладение, расположенное по адресу: <...>, принадлежало по 1/3 доли ФИО4 и ФИО3, на третью часть в наследство не вступили.

Согласно справке №831 от 04.12.2014 года (л.д.13), выданной заместителем главы администрации Кобыльского сельсовета Глушковского района Курской области, в жилом доме по адресу: <...>, зарегистрированы и проживают: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), основание выдачи справки: домовая книга 1993 года.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-184209626 (л.д.78-81), ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, с кадастровым номером 46:03:6080101:167, площадью 83,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными строениями, с кадастровым номером 46:03:6080101:167, площадью 83,7 кв.м, по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 02.10.2025 года №КУВИ-001/2025-184209624 (л.д.75-77).

Согласно ответу нотариуса Глушковского нотариального округа Курской области ФИО13, исх. № 311 от 02.10.2025 года (л.д.82), предоставить наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, так как архив Глушковской государственной нотариальной конторы, к которому относится данное наследственное дело, находится в поселке Глушково Глушковского района Курской области. Вывоз архива невозможен в связи с ведением режима ЧС и КТО на территории Глушковского района с 6 августа 2024 года.

По сведениям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.83), администрация <адрес> не располагает сведениями о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное домовладение на ДД.ММ.ГГГГ соответствовало требованиям ст.ст. 15-16 ЖК РФ.

По имеющейся информации комитета региональной безопасности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.4-01-01-19/10955 (л.д.84) <адрес> в соответствии с решением оперативного штаба по реализации в <адрес> Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (протокол от 28.01.2025г. №), в перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам вооруженных формирований Украины не включено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перечень утраченных (разрушенных) индивидуальных жилых домов не включен (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №). Информацией о сохранности или утрате жилого дома, комитет региональной безопасности <адрес> не располагает.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Кроме того, в обособленном подразделении «Росатом Энергосбыт» Курск по адресу: <...> открыт лицевой счет № на имя ФИО1 с 01.04.2014г., в домовладении было прописано 3 человек, оплата за потребленную электрическую энергию производилась в полном объеме, дата последней оплаты 18.11.2024г. (л.д.85).

По представленной информации ООО «Газпром межрегионгаз Курск» от 02.10.2025г. № (л.д.107), по адресу: <...> открыт лицевой счет № на имя ФИО1, оплата за потребленный природный газ по вышеуказанному адресу производилась регулярно вплоть до введения на территории Курской области режима контртеррористической операции (август 2024года), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за природный газ по вышеуказанному лицевому счету отсутствует.

Также данные обстоятельства подтверждаются: копией паспорта ФИО1 (л.д.31), показаниями свидетелей ФИО10 (соседки), ФИО11 (соседки) в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснившими, что знали ФИО1, жили по-соседству, ФИО1 проживал с супругой и двумя детьми, проводил ремонтные работы в доме: заменил 3 окна, крышу переделал, гараж построил, забор, обрабатывал огород.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО1 на протяжении 31 лет, то есть свыше 15 лет, установленных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, как своим собственным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается жилым домом, расположенным по адресу: <...>, в том числе 2/3 доли жилого дома на праве собственности принадлежит ФИО1, которую он приобрел при покупке жилого дома по договору-купли продажи, а на оставшуюся 1/3 долю жилого дома никто другой в течение данного срока не претендовал и не претендует в настоящее время, право на 1/3 долю жилого дома не оформлено, не зарегистрировано в ЕГРН ни за кем, суд, с учетом вышеперечисленных норм законодательства, считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на данное недвижимое имущество, чем полностью удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, зарегистрированным по адресу: <...>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Курской области в Глушковском районе, код подразделения 460-012, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 46:03:080101:167, площадью 83,7 кв.м. расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для регистрации перехода к ФИО1 права собственности на недвижимое имущество и постановки данного имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 07 ноября 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.