к делу № 2-790/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2023 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе
председательствующего судьи Чич А.Х.,
при секретаре Уджуху М.Г.,
с участием представителя Администрации МО «Теучежский район» по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чич ФИО6 к администрации муниципального образования «Теучежский район» о признании права собственности на объект самовольного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Теучежский район» о признании права собственности на объект самовольного строительства.
В обоснование иска указано, что 27.11.2017 г. между его отцом - ФИО3 и администрацией МО «Теучежский район» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 1247 кв.м, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес> а.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону № 01АА0782578 от 27.12.2021 г. к нему после смерти его отца перешли права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.
Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «под пункт проката туристического инвентаря». На арендованном земельном участке без разрешительных документов построено нежилое здание «под пункт проката туристического инвентаря», площадью 76,9 кв.м.
Он не уведомил органы местного самоуправления о планируемой реконструкции.
Им заказаны технический план здания и независимая техническая экспертиза в ООО «Строй-Сервис», и согласно выводам эксперта объект недвижимости: нежилое помещение - здание пункта проката туристического инвентаря, площадью 76,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, соответствует нормам сводов правил градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, самовольно возведенный объект недвижимости – нежилое помещение «под пункт проката туристического инвентаря» возведено на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства объекта недвижимости под пункт проката туристического инвентаря, то есть в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, и в границах предоставленного земельного участка, и с соблюдением условий п.3 ст.222 ГК РФ и договора аренды, а именно: истец имеет права аренды в порядке наследования; договор аренды допускает строительство; постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение - здание пункта проката туристического инвентаря, площадью 76,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном разбирательстве представляла по доверенности ФИО4 Представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают, просят удовлетворить, суду доверяют.
Представитель ответчика – администрации МО «Теучежский район» ФИО1 не возражают против удовлетворения иска, при разрешении иска полагаются на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя администрации МО «Теучежский район» ФИО1, изучив представленные материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3 п.1).
В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.11.2017 г. между ФИО3 и администрацией МО «Теучежский район» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1247 кв.м, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>.
Арендатор ФИО3 умер, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>8 от 27.12.2021 г. к истцу ФИО2 перешли права и обязанности арендатора по договору аренды.
Согласно п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.
Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «под пункт проката туристического инвентаря».
На арендованном земельном участке без разрешительных документов построено нежилое здание «под пункт проката туристического инвентаря», площадью 76,9 кв.м. Истец не уведомил органы местного самоуправления о планируемой реконструкции.
В материалы дела истцом представлены технический план здания и независимая техническая экспертиза в ООО «Строй-Сервис», и согласно выводам эксперта объект недвижимости: нежилое помещение - здание пункта проката туристического инвентаря, площадью 76,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>, соответствует нормам сводов правил градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Сторонами акт технической экспертизы ООО «Строй-Сервис» не оспаривался, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд принимает акт технической экспертизы, проведенный ООО «Строй-Сервис» в качестве достоверного доказательства по делу, оснований не доверять у суда не имеется, акт соответствует требованиям ст.85 ГПК РФ и ст.25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенный объект недвижимости – нежилое помещение «под пункт проката туристического инвентаря» возведено на земельном участке, предоставленном в аренду для строительства объекта недвижимости под пункт проката туристического инвентаря, то есть в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, и в границах предоставленного земельного участка, и с соблюдением условий п.3 ст.222 ГК РФ и договора аренды, а именно: истец имеет права аренды в порядке наследования; договор аренды допускает строительство; постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая мнение ответчика - администрации МО «Теучежский район», которая не возражала против удовлетворения исковых требований, а также все иные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п.31 ППВС РФ №10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чич ФИО7 к администрации муниципального образования «Теучежский район» о признании права собственности на объект самовольного строительства удовлетворить.
Признать за Чич ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение - здание пункта проката туристического инвентаря, площадью 76,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности Чич ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимости: нежилое помещение - здание пункта проката туристического инвентаря, площадью 76,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий А.Х. Чич
Копия верна