14RS0029-02-2025-000235-26

Дело № 2-10991/2025

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Якутск 17 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя следующими обстоятельствами. 14.09.2015 года основании кредитного договора №___ ПАО «Сбербанк» выдало кредит ответчикам в размере 2 582 300 рублей на срок 238 месяцев под 11,4% годовых. Кредит выдавался на приобретение строящейся недвижимости, а именно: квартиры, находящаяся по адресу: ___). Залог имущественных прав согласно договору №___ участия в долевом строительстве от 14.09.2015 года, объект долевого строительства не достроен. Обязательства по кредитному договору ответчики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 04.04.2025 задолженность ответчиков составляет сумму в размере 413 916,80 руб., в том числе: просроченные проценты - 26 184,02 руб., просроченный основной долг - 373 262,22 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 12 513,13 руб., неустойка за просроченный основной долг - 574,01 руб., неустойка за просроченные проценты - 1 383,42 руб. Просил расторгнуть кредитный договор №___ от 14.09.2015 года, взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 413 916,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 847,92 рублей, обратить взыскание на предмет залога – имущественные права требования на объект недвижимости квартира, находящуюся по адресу: ___), установив начальную продажную цену при его реализации в размере 4 856 000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск признала, пояснила, что объект долевого строительства остается незавершенным в связи с признанием застройщика банкротом, денежные средства, выплаченные в рамках программы поддержки обманутых дольщиков, были получены ФИО2, который перестал оплачивать кредит.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что 14.09.2015 года между ПАО «Сбербанк» и ответчиками заключен кредитный договор №___, на основании которого Банк выдал кредит ответчикам в размере 2 582 300 рублей, на срок 238 месяцев, под 11,4% годовых, на приобретение строящейся недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ___).

Согласно п.6 кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущественного права требования на приобретаемый объект недвижимости в соответствии с договором № ___ участия в долевом строительстве ___ Объект: Жилой дом № ___», расположенного по адресу: ___ с использованием кредитных/заемных средств ОСБ, заключенного ___ года между ___» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (дольщики).

Установлено, что истцом обязательства по кредитному договору исполнены, в свою очередь, ответчики обязательства надлежащим образом не исполнили, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по кредитному договору за период с 23.09.2024 года по 04.04.2025 года включительно составляет сумму в размере 413 916,80 руб., в том числе: просроченные проценты 26 184,02 руб., просроченный основной долг 373 262,22 руб., неустойка за неисполнение условий договора 12 513,13 руб., неустойка за просроченный основной долг 574,01 руб., неустойка за просроченные проценты 1 383,42 руб.

Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный статьей 12 ГПК РФ принцип состязательности, ответчиками не опровергнут, суд считает его арифметически верным, в связи с чем установленная задолженность в размере 413 916,80 рублей подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Согласно отчету, об оценке №___ от 23.04.2025 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ___, составляет сумму в размере 6 070 000 рублей.

Истцом было заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в размере 4 856 000 рублей.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиками обязательств обеспечено залогом, суд полагает возможным обратить на него взыскание, поскольку нарушение ответчиками обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании. Суд считает возможным установить начальную продажную цену залога в размере 80% от его стоимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости №___ от 23.04.2025 года в размере 4 856 000 рублей.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

03.03.2025 года истцом в адрес ответчиков направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договоров за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий кредитного договора, в связи с чем требования истца об его расторжении подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 847,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ___ от 14.09.2015 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк» и ФИО2, ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № ___ от 14.09.2015 года за период с 23.09.2024 года по 04.04.2025 года (включительно) в размере 413 916,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 847,92 рублей, всего 466 764 (четыреста шестьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят четыре) рублей 72 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога имущественные права требования на объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: ___), установив начальную продажную цену при его реализации в размере 4 856 000 (четыре миллиона восемьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено: 24.12.2025 года.