Дело № 2-3207/2022

УИД 61RS0022-01-2022-004568-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 01.06.2022 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что на основании договора передачи № 1439 от 01.12.1992 года и регистрационного удостоверения № 1136 от 01.02.1993 года собственниками , в городе Таганроге Ростовской области являются ФИО3 и ФИО1, согласно документов квартира находится в совместной собственности, доли считаются равными. 20 октября 202 его жена ФИО3 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде доли квартиры расположенной по адресу: наследниками по закону первой очереди является истец по настоящему иску. В установленный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство права собственности на долю в квартире ему выдано не было по причине того, была произведена перепланировка без разрешительных документов. Все работы по перепланировке квартиры были выполнены еще при жизни жены истца, произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства, а самовольный характер работ препятствует мне оформить свои наследственные права. Проведенным строительно-техническом исследованием № 10-02.22 от 28.02.2022г. специалистом ФИО7 установлено, что до произведенной перепланировки общая площадь квартиры № составляла 37,9 кв.м, в т.ч. жилая - 25,0 кв.м Перепланировка и переустройство квартиры № по данным инвентаризации 17.02.2022г. выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: Установки ванной, раковины, унитаза в к.№86(санузел); Установки раковины в к.№88(кухня); Демонтажа перегородок и дверных блоков между к.№87(жилая), к. №84(коридор), к.№85(шкаф) и возведения новой перегородки с дверным блоком, в результате чего площадь к.№84(коридор) увеличилась на 1,5 кв.м., а площадь к.№87(жилая) уменьшилась на 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет 38,2 кв.м, в т.ч. жилая - 24,4 кв.м. Данные инвентарно-правового дела МУП «БТИ» инв.№3-432-3, позволяют специалисту прийти к выводу, что жилой дом, в котором расположен исследуемый объект недвижимости, не является аварийным или ветхим, так как литер «А» имеет допустимый физический износ. В квартире № имеются жилые и подсобные комнаты, высота помещений по внутреннему обмеру составляет 2,5м. В жилых комнатах и кухне имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами. Помещение кухни оборудовано вентиляцией, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в комнатах, нагревательные приборы легко доступны для уборки, текущего ремонта и обслуживания. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: , не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц

Истец просит суд квартиру № расположенную в городе Таганроге, , сохранить в перепланированном состоянии, общая площадь составляет 38,20 кв.м, в т.ч. жилая - 24,40 кв.м. Определить доли в праве совместной собственности равными, т. е. по 1/2 доли за ФИО1, 1/2 доли в квартире за ФИО4. Признать права собственности за ФИО1 1/2 доли квартиры в порядке наследования, расположенную в городе Таганроге, общей площадью 38,20 кв.м., в том числе жилой 24,40 кв.м., исключив из числа собственников ФИО3 умершею г.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В адрес суда от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно копии свидетельства о заключении брака ФИО1 и ФИО3 заключили брак. (л.д.8 оборот)

Согласно копии договора передачи № 1439 от 01.12.1992 года и регистрационного удостоверения № 1136 от 01.02.1993 года собственниками , общей площадью 37,9 кв.м. в том числе жилой 25 кв.м. в городе Таганроге Ростовской области являются ФИО3 и ФИО1, согласно документов квартира находится в совместной собственности. ( л.д. 8).

В соответствии с положениями п.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что 01.12.1992г. ФИО3 и ФИО1 приватизировали квартиру , и в соответствии с положениями ст. 245 ГК РФ, их доли в праве собственности на данную квартиру признаются равными, т.е. по ? доле.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

ФИО3, года рождения, . умерла. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу обратился её супруг ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства находящиеся на сетах ПАО Сбербанк, что следует из ответа ВрИО нотариуса ФИО8.

Согласно сообщения нотариуса ФИО9 свидетельства о праве на наследство на долю в квартире не выдано по тем основаниям, что согласно предъявленных документов (правоустанавливающих документов: договора передачи №1439 от 01 декабря 1992 года, регистрационного удостоверения №1136, выданного 01 февраля 1993 года БТИ г. Таганрога, технической документации: справки №, выданной 14 января 2022г. МУП БТИ г. Таганрога, инв. №3-432-3), в квартире произошли измененения за счет внутренней перепланировки. Регистрация права собственности в ЕГРН на имя наследодателя не производилась, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной 19 апреля 2022 года Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области. Выдача свидетельства о праве на наследство возможна только при наличии зарегистрированных прав на вышеуказанный объект недвижимости.

Сведения о праве собственности ФИО3, как сведения о праве собственности ФИО1 на квартиру № по адресу: , в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно техпаспорту по состоянию на 22.02.2022г. квартира № по адресу: , имеет общую площадь 38,20 кв.м., в том числе жилой 24.40 кв.м..

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире истцом и его супругой, еще при жизни ФИО3, за собственные средства была произведена перепланировка. В результате проведения следующих строительно-монтажных работ: - Установки ванной, раковины, унитаза в к.№86(санузел); установки раковины в к.№88(кухня); демонтажа перегородок и дверных блоков между к.№87(жилая), к. №84(коридор), к.№85(шкаф) и возведения новой перегородки с дверным блоком, в результате чего площадь к.№84(коридор) увеличилась на 1,5 кв.м., а площадь к.№87(жилая) уменьшилась на 0,6 кв.м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению №10-02.22 от 17.02.2022г. выполненному МУП «БТИ», перепланировка и переустройство квартиры № по данным инвентаризации 17.02.2022г. выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: Установки ванной, раковины, унитаза в к.№86(санузел); Установки раковины в к.№88(кухня); Демонтажа перегородок и дверных блоков между к.№87(жилая), к.№84(коридор), к.№85(шкаф) и возведения новой перегородки с дверным блоком, в результате чего площадь к.№84(коридор) увеличилась на 1,5 кв.м., а площадь к.№87(жилая) уменьшилась на 0,6 кв.м. Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет 38,2 кв.м, в т.ч. жилая - 24,4 кв.м. Перепланировка и переустройство кв№, расположенной в жилом доме по адресу: , не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство кв.№ соответствует определениям, содержащимся в Постановлении от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. В квартире № имеется хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение, электроосвещение. Габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики. Помещения квартиры № по составу, размерам, функциональной взаимосвязи, планировке, освещенности и инженерному обеспечению соответствуют вышерассмотренным требованиям. Помещение кухни оборудовано вентиляцией, система отопления обеспечивает равномерное нагревание воздуха в комнатах, нагревательные приборы легко доступны для уборки, текущего ремонта и обслуживания. Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В исследуемой квартире № выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: , не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Квартира № после выполненных перепланировки и переустройства соответствует требованиям «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановления главного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года N 3 «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"», "СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха", Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и другой нормативно - технической документации.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное суду заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенного переустройства ( переустройства) квартиры всем установленным требования, исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

И за истцом как за наследником лица, являющемуся собственником доли квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: , суд признает право собственности на указанное имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: , сохранить в перепланированном состоянии общей площадью 38,20 кв.м., в том числе жилой 24,40 кв.м.

Определить доли в праве совместной собственности квартиру №, расположенной в жилом доме по адресу: , общей площадью 38,20 кв.м., по 1/2 доли у ФИО1 и ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры №, расположенную в жилом доме по адресу: , общей площадью 38,20 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО3.

Исключить из числа собственников квартиры №, расположенной по адресу: ФИО3, признав единоличным собственником указанной квартиры ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2022 года.