РЕШЕНИЕ дело № 2-480/2022

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Хохольский 10 августа 2022 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Митусова Н.А., при секретаре Баранниковой А.Н., с участием представителя истицы адвоката Семенихина С.В., ответчика ФИО1, третьего лица – кадастрового инженера ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 - об оспаривании результатов межевания земельного участка (исправлении реестровой ошибки),

УСТАНОВИЛ:

25 июля 2022 года в Хохольский районный суд поступило указанное выше исковое заявление.

В обоснование своих требований истцом указано, что ей, ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 36:31:4100012:9, общей площадью 729 кв.м., из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 52,3 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Фадеева, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.10.2018 сделаны записи регистрации № 36:31:4100012:186-36/093/2018-2 и № 36:31:4100012:9-36/093/2018-2.

Кадастровым инженером ФИО2, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка, при этом выяснилось, что в описании местоположения границ смежного земельного участка была допущена реестровая ошибка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок по части границы н3-н5 пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер. Фадеева, 6. Было выявлено несоответствие прохождения границ земельного участка, учтенных в ЕГРН их фактическому расположению на местности. По части границы н1-н5 установлено ограждение. Площадь наложения составляет 22 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждает запись регистрации № от 22.07.2004. Земельный участок сформирован из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства На земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №.

Наложение (пересечение) границ произошло вследствие ошибки, возникшей в связи с неправильным определением местоположения характерных точек границы при проведении работ по территориальному землеустройству в отношении земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 27.08.2004). Таким образом, здесь имеет место наличие реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

Наложения границ делает невозможным дальнейшее осуществление работ по кадастровому учету её земельного участка.

Для устранения препятствий в подготовке межевого плана и согласования части границы н3-н5 правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО1 извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка направлено почтовым отправлением с уведомлением, которые не были вручены и вернулись в связи с истечением срока хранения. Поэтому, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, газета «Народное слово» № 46 (11198) от 06.07.2021. Заинтересованные лица или их представители в установленный срок для согласования не явились, в письменной форме не представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границы оформлен в форме акта согласования местоположения границ на обороте листов «Чертеж земельных участков и их частей». В актах согласования включены сведения о правообладателе земельного участка. Границы согласованы правообладателем земельного участка посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ.

Согласно правил землепользования и застройки Хохольского городского поселения земельные участки относятся к территориальной зоне с индексом Ж1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков 300кв.м. и 5000кв.м. Источник опубликования вышеуказанных правил землепользования и застройки - официальный сайт http://hohol-vrn.ru.

При подготовке межевого плана использовались сведения о пунктах опорной межевой сети села Хохол Хохольского района Воронежской области №63, №64, №65, №66 находящиеся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области №800 от 10.06.2019 ). Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана, включены в раздел «Исходные данные» по состоянию на 16.04.2021. Наружный пункт знака, центр знака, марка сохранились.

Таким образом, кроме выявленной реестровой ошибки иных споров о границах, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка на местности не имеется, при этом проблему пересечения границ принадлежащего мне земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 36:31:4100012:10 решить в индивидуальном порядке не удалось.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При проведении процедуры межевания принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № собственники смежных земельных участков извещались о том, что проводится межевание принадлежащего мне земельного участка, но никаких возражений относительно местоположения границ не представили, более того, согласились с указанными границами и подписали акт согласования границ, что так же свидетельствует об отсутствии спора по границам принадлежащего мне земельного участка, однако она не в состоянии во внесудебном порядке исправить допущенную реестровую ошибку в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истица считает, что границы принадлежащего ей земельного участка были указаны верно, так как данные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и полностью соответствуют как первоотводным документам, так и фактическому порядку пользования.

Таким образом, неправильное определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является препятствием в осуществлении её законного права на оформление земельного участка и восстановление нарушенных прав возможно только путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела без её участия, исковые требования полностью поддержала.

Представитель истицы адвокат Семенихин С.В. доводы иска также поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск полностью признал, представив письменное заявление об этом.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотрения дела без его участия.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании также доводы иска поддержала.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица – Управление Росреестра.

Выслушав стороны, представителей, третье лицо, исследовав соответствующие материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащее полному удовлетворению.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, а местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости данные сведения.

2. Внести в Единый государственного реестр недвижимости сведения по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 729 кв.м., из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевого плана выполненного ООО «Центр ГКО» от 24 августа 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия через суд, принявший решение.

Судья Митусов Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022