Дело № 2-1676/2023
25RS0029-01-2023-000446-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 г.
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сердюк Н.А.,
с участием прокурора Титаренко С.В.,
при секретаре Смирновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Юн Д.В., ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием третьих лиц: ФИО7, ФИО8, ФИО9, чьи интересы представляет ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником дома по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Указанное жилое помещение истец приобрела в общую долевую собственность с ФИО7, ФИО8, ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. В жилом доме зарегистрированы ответчики, которые после продажи дома добровольно выехали из жилого помещения, членами семьи истца не являются. Адрес фактического места жительства ответчиков истцу неизвестен. Добровольно снятся с регистрационного учета ответчики не желают. На основании изложенного просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, Юн Д.В., ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - домом по адресу: г. Уссурийск, XXXX снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебном заседании ДД.ММ.ГГ на иске настаивала, пояснила, что ответчики в доме не проживают и членом её семьи не являются, вещей их нет.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Юн Д.В., ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства – месту регистрации. Конверты вернулись с отметкой об истечении сроков хранения, также как и к дате подготовки дела к слушанию. Об уважительности причин неявки суд не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещение которых суд признал надлежащим.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГ третье лицо ФИО7 на иске настаивал, пояснил, что ответчики выехали из спорного жилого дома в 2017, договор купли-продажи оформили в 2021 г. Ответчики С-ны обещали сняться с регистрационного учета в течение месяца после регистрации сделки, обещание не выполнили, родственниками они им не являются. Про других ответчиков он узнал только, получив сведения о регистрации.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, изучив пояснения свидетелей: ФИО13, ФИО14, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ч. 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уссурийск, XXXX, принадлежит истцу и третьим лицам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.
Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГ в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики: с ДД.ММ.ГГ - ФИО2, ФИО4, ФИО3, являющиеся продавцами спорного дома по договору купли-продажи, заключенному с истцом и третьими лицами, Юн Д.В. - с ДД.ММ.ГГ, ФИО5 - с ДД.ММ.ГГ, ФИО6 - с ДД.ММ.ГГ.
Как следует из п.3.3 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГ, в нем зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3, Юн Д.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГ.
Согласно пояснениям истца и третьего лица, показаниям свидетелей, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей их в доме нет, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, расходы по оплате за квартиру не несут.
В круг лиц, относящихся к членам семьи собственника, в силу ст. 31 ЖК РФ, ответчики не входят, были зарегистрированы по спорному адресу до даты заключения с истцом и третьими лицами договора купли-продажи спорного жилого помещения, которым право пользования спорным домом ни за кем не сохранено.
Ответчиками возражений и доказательств в обоснование своих возражений на исковое заявление в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.
Право собственности истца и третьих лиц на дом никем не оспаривается. Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственниками не заключали, членами их семьи не являются, не проживают в спорном жилом помещении, сохраняя только регистрацию, суд считает, что у них не сохранилось право проживания и пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования в соответствии со ст.ст. 10, 30, 31, 35, 292 ГК РФ ЖК РФ подлежат удовлетворению.
По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Юн Д.В., ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, Юн Д.В., ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4, Юн Д.В., ФИО5, ФИО6 в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.А. Сердюк
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2023.