Решение по делу № 2-362/2023 от 03.03.2023

К делу №

УИД №RS0№-92

Резолютивная часть решения оглашена 01.03.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года <адрес>

Судья Северского районного суда <адрес> Емельянов А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шабановского сельского поселения <адрес> об установлении фактического местоположения границ и пощади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шабановского сельского поселения <адрес> об установлении фактического местоположения границ и пощади земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (о чём свидетельствует выписка из ЕГРН) принадлежит участок под кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>. По причине того, что данный земельный участок проходил постановку на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, и уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ «об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» она обратилась в ООО "Гео-Альянс" (Договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. №), ф. адрес: <адрес>), юр. адрес: 350088, <адрес>. Контактный телефон № для уточнения и исправления ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: исправлением ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>. По границе н1-н2-№, н3-н7-№, согласование не требуется т.к. границы учтены в ЕГРН с достаточной точностью. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных на местности объектом искусственного происхождения — забор, посредством определения координат характерных точек таких границ. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>, выявлено: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади, конфигурации и фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих участков. Были произведены повторные определения координат всех точек границ земельного участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Данное смещение границ обусловлено неверной привязкой к пунктам опорной межевой, что повлекло за собой неверное местоположение границ земельного участка. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площади. Поскольку отсутствует документ, подтверждающий существование данных границ 15 и более лет. межевой план подготовлен для предоставления в суд. Сведения о СРО: Межевой план подготовлен на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый инженер ФИО4 состоит в Ассоциации саморегулируемой организации "Объединение кадастровых инженеров". Номер в реестре: 734. Ассоциации саморегулируемой организации "Объединение кадастровых инженеров" запись в реестре СРО КИ № от ДД.ММ.ГГГГ Реестровый номер кадастрового инженера в реестре лиц, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность №. СНИЛС кадастрового инженера №. Как следует из схемы месторасположения и привязки земельного участка на межевом плане территории кадастрового квартала границы земельного участка описаны в установленном законом порядке, согласованы с владельцами соседних земельных участков, площадь установлена, но результатам межевания, в соответствии с ст.38 «Закона о кадастре» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Истец просила:

-Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>.

-Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка, площадью 42,5 кв. м с кадастровым номером №, назначение: для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенного: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес> существующих на местности пятнадцать лет и более, следующим образом:

- утвердить границы земельного участка площадью 42,5 кв.м., назначение: для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес> в границах: н1-н2, н2-нЗ, нЗ-7, 7-н8-н1 подготовленного кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ площади земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Шабановского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств не представил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств не представил.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебномпорядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибкиявляется изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (о чём свидетельствует выписка из ЕГРН) принадлежит участок под кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес> (л.д. 12-13).

Данный земельный участок проходил постановку на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась в ООО "Гео-Альянс" для уточнения и исправления ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: исправлением ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>. По границе н1-н2-№, н3-н7-23:26:1201003:193, согласование не требуется т.к. границы учтены в ЕГРН с достаточной точностью. Местоположение границ уточняемого земельного участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных на местности объектом искусственного происхождения — забор, посредством определения координат характерных точек таких границ. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>, выявлено: несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади, конфигурации и фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этих участков. Были произведены повторные определения координат всех точек границ земельного участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Данное смещение границ обусловлено неверной привязкой к пунктам опорной межевой, что повлекло за собой неверное местоположение границ земельного участка.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,)

X (м)

У(м)

X (м)

У(м)

Н1

426504.37

1366696.07

0.10

Н2

426532.58

1366750.83

0.10

Н3

426521.17

1366771.64

0.10

426510.24

1366762.18

426510.24

1366762.18

0.10

426498.52

1366753.14

426498.52

1366753.14

0.10

426489.52

1366743.42

426489.52

1366743.42

0.10

426480.92

1366729.28

426480.92

1366729.28

0.10

Н8

426479.95

1366716.97

0.10

Н1

426504.37

1366696.07

0.10

Согласно ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральнымзаконом"О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.3, 4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ и площади в соответствии с фактическим местоположением.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельного участка.

Требования истца подлежат удовлетворению и исправление реестровой ошибки возможно путем внесения в сведения ГКН сведений согласно представленному кадастровым инженером каталогам координат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шабановского сельского поселения <адрес> об установлении фактического местоположения границ и пощади земельного участка удовлетворить полностью.

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>.

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка, площадью 42,5 кв.м. с кадастровым номером №, назначение: для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, расположенного: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>, существующих на местности пятнадцать лет и более, следующим образом: утвердить границы земельного участка площадью 42,5 кв.м., назначение: для индивидуального жилищного строительства; для индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес> в границах подготовленного кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ площади земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>.

Решение является основанием для исключения Северским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>.

Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Северский, с/о Шабановский, <адрес>, по сведениям о координатах, изложенных в заключение кадастрового инженера.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Северского районного суда

<адрес> А.А. Емельянов