Решение по делу № 2-1906/2023 от 07.07.2023

К делу номер

УИД 23RS0номер-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

07 июля 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи

Трухана Н.И.,

при секретаре

ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2обратился в суд с иском к ответчику и просит:

Прекратить право пользования ответчика и иных зарегистрированных лиц объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>А.

Снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>А. Решение суда является основанием для территориального органа федеральной миграционной службы для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>А.

В последствии истец уточнил исковые требования и просит:

Снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение суда является основанием для территориального органа федеральной миграционной службы для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу: <адрес>А.

Выселить лиц, проживающих по адресу: <адрес>А.

В обоснование требований иска указал, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан несостоятельным (банкротом). В ходе процедуры реализации имущества должника были проведены публичные торги, по итогам которых истец приобрел объект недвижимости: жилой дом, площадью 165,9 кв. м, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером: 23:49:0109011:1168, расположенный по адресу: <адрес>А; Земельный участок, площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: 23:49:0109011:164, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>А (далее – объект недвижимости). Имущество являлось обеспечением исполнения обязательств перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору 2013 <адрес> указанных публичных торгов признан истец. Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности на указанный объект недвижимости состоялся ДД.ММ.ГГГГ Основанием перехода права собственности является договор купли-продажи номерЛ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2. указанного договора на основании ст. 110, 111, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, утвержденного ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, публикации в Едином федеральном реестре сведений о несостоятельности (банкротстве) номер от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости реализован с торгов, проводимых посредством публичного предложения в процедуре реализации имущества гражданина ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца по доверенности ФИО11 А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом путем направления почтового отправления с уведомлением, которое возвращено в адрес суда по истечению срока хранения, в судебное заседание не явились. Причин неявки не сообщили. Доказательств уважительности неявки не представили.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Ст. 117 ГПК РФ предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчиков надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчиков выносит заочное решение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, также учитывая заключение пом.прокурора, полагавшего, что требования иска подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан несостоятельным (банкротом). В ходе процедуры реализации имущества должника были проведены публичные торги, по итогам которых истец приобрел объект недвижимости: жилой дом, площадью 165,9 кв. м, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных 1, с кадастровым номером: 23:49:0109011:1168, расположенный по адресу: <адрес>А; Земельный участок, площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: 23:49:0109011:164, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>А (далее – объект недвижимости). Имущество являлось обеспечением исполнения обязательств перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору 2013 <адрес> указанных публичных торгов признан истец. Согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности на указанный объект недвижимости состоялся ДД.ММ.ГГГГ Основанием перехода права собственности является договор купли-продажи номерЛ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2. указанного договора на основании ст. 110, 111, 139, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, утвержденного ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, публикации в Едином федеральном реестре сведений о несостоятельности (банкротстве) номер от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости реализован с торгов, проводимых посредством публичного предложения в процедуре реализации имущества гражданина ФИО3.

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о прекращении ответчиком права пользования спорным жилым помещением. В связи с прекращением у ответчиков права пользования спорным объектом недвижимости, на территориальные органы федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчика и членов его семьи с регистрационного учета с этой жилой площади.

На требования истца о добровольном освобождении жилого помещения ответчики не отреагировали.

Согласно информационных учетов по адресу: <адрес>А значатся зарегистрированными ответчики:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему смотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что соглашение о праве пользования жилым помещением не заключено, бремя содержания жилого помещения ответчики не несут.

По смыслу ст.ст. 304 и 305 ГК РФ лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ предусмотрена защита жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Правила).

Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Таким образом, в настоящее время ФИО13 не имеет безоговорочного права на проживание в домовладении ФИО14, а также сохранение в нем регистрации по месту жительства.

Судом установлено и доказательств обратного ответчиком не представлено, что их проживание в жилом доме истца препятствует осуществлению им своих гражданских прав, как собственника.

Ответчиком не представлено суду доказательств необоснованности исковых требований, заявленных ФИО15

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что проживание ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, препятствует истцу в осуществлении своих прав, как собственника данного жилого помещения, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, ведет к снижению стоимости имущества так как, ответчики, не являясь собственниками объекта недвижимости, не имеют основанный на законе интерес в его сохранении, препятствуют его реализации.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Ответчикками не представлены суду достаточные доказательства возникновения у них права пользования спорным жилым помещением, опровергающие доводы истца. Доказательств того, что истец в настоящее время изъявляет желание предоставить ответчикам для проживания и в пользование спорное жилое помещение, либо того, что стороны заключили между собой соглашение в отношении данного жилого помещения, суду не представлено.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

При таких основаниях суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований в части выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

Закон Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Пунктом 31 Правил, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» номер от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее по тексту – Закон) установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 16 Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением для постановки на регистрационный учет по месту жительства.

С учетом вышеприведенных правовых норм и фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона, а также п. «е» ст. 31 Правил, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес>А.

Снять с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение суда является основанием для территориального органа федеральной миграционной службы для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>А.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: <адрес>А без предоставления им другого жилого помещения.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Трухан

Копия верна:

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Н.И. Трухан