К делу № 2-1832/2022

23RS0012-01-2022-002407-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 03 ноября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Щербаковой А.А.

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО город Горячий Ключ к ФИО1 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование иска указано, что 19 июля 2004 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО2 на основании постановления главы город Горячий Ключ от 07.06.2004 года № 2380 «Об утверждении границ и площади земельного участка гр. ФИО2 заключен договор аренды №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», с назначением «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» площадью 1049 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления от 21 октября 2004 года 23 АБ 457230, поступившего в администрацию МО г. Горячий Ключ в связи с совершением договора купли продажи земельного участка и жилого дома с сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, ФИО2 передал права аренды земельного участка ФИО3 и ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 августа 2022 года на земельный участок имеется обременение в виде аренды в общей долевой собственности по ? доли в пользу ФИО3 и ФИО1

Условиями договора аренды срок аренды определен в течение 10 лет, до 07 июня 2014 года установлен срок действия договора с 20.12.2010 года по 17.12.2015 года. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия Договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды земельного участка от 19 июля 2004 года №«...», арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

За период с 1 января 2021 года по 30 сентября 2022 года ответчиками арендная плата не производилась. Сумма задолженности составила 453 рубля 46 копеек.

27 апреля 2022 года в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по уплате арендной платы, предусмотренного договором. Требования истца ответчики проигнорировали.

На основании ч. 3 ст. 619 ГК РФ истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 июля 2004 года №«...» на земельный участок, с кадастровым №«...» расположенный по адресу: РФ<адрес>; указать, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка, взыскать с ответчиков 453 рубля 46 копеек, в том числе: задолженность по основному обязательству за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 года в размере 413,33 рублей, пени в размере 40,24 рублей.

Представитель истца - администрации МО город Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещения о слушании судом в адрес ответчиков были направлены надлежащим образом. Почтовые конверты с извещениями возвращены в суд без вручения и в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

На основании ст. 165.1 ГК РФ суд считает ответчиков извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19 июля 2004 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО2 на основании постановления главы город Горячий Ключ от ДД.ММ.ГГГГ №«...» «Об утверждении границ и площади земельного участка гр. ФИО2 заключен договор аренды №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», с назначением «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» площадью 1049 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, поступившего в администрацию МО г. Горячий Ключ в связи с совершением договора купли продажи земельного участка и жилого дома с сооружениями, находящимися по адресу: г. Горячий Ключ <адрес>, ФИО2 передал права аренды земельного участка ФИО3 и ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 августа 2022 года на земельный участок имеется обременение в виде аренды в общей долевой собственности по ? доли в пользу ФИО3 и ФИО1

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно п. 6.2. договора аренды договор действует в течении 10 лет, до 07 июня 2014 года.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды земельного участка от 19 июля 2004 года №«...», арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что до начисления 1 квартала 2021 года у ответчиков имелась переплата по основному обязательству в размере 22.04 рубля.

За период с 1 января 2021 года по 30 сентября 2022 года ответчиками арендная плата не производилась. Сумма задолженности составила 413 рублей 22 копейки.

Согласно ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают солидарно.

Судом установлено, что истец направлял ответчикам претензию с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором аренды, а также предупреждал о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности по арендной плате.

Однако, до настоящего времени, указанные требования истца не исполнены.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что ответчики ФИО1, ФИО3 существенно нарушили условия договора аренды земельного участка и эти нарушения повлекли для истца ущерб и в значительной степени лишили того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным расторгнуть договор аренды земельного участка №«...» от 19 июля 2004 года на земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которыве не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, а также с учетом уровня инфляции, следует, что за период с 10 января 2021 года по 30 сентября 2022 года задолженность по арендной плате составила 413 рублей 22 копейки.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленной договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с чем, на указанную сумму задолженности за период с 10 января 2021 года по 23 августа 2022 года начислена пеня в размере в размере 40 рублей 24 копейки. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составила 453 рубля 46 копеек.

Правильность расчета задолженности, подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца, судом проверена и сомнений не вызывает, поскольку оплата по договору аренды земельного участка не производилась в сроки, установленные договором аренды, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, которая на день рассмотрения дела в суде, ответчиками не погашена.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что условия обязательства, возникшего между сторонами данного спора, выполнены только истцом, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

Рассматривая вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает правильным взыскать с ответчиков солидарно в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей в пропорциональном размере от удовлетворенного требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и 300 рублей за удовлетворение требования неимущественного характера (расторжение договора аренды), итого 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО город Горячий Ключ к ФИО1 и ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 июля 2004 года №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», категория земель «земли населенных пунктов» площадью 1049 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от 17 ноября 2004 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...»

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №«...») и ФИО3 (СНИЛС №«...» солидарно задолженность по арендной плате в размере 453 рубля 46 копеек, в том числе: задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 рублей 22 копейки, задолженность по пене за период с 10 января 2021 года по 23 августа 2022 года в размере 40 рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №«...») и ФИО3 (СНИЛС №«...») солидарно в доход государства государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья- подпись