Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каширский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Фоминой Т.А.,
с участием помощника Каширского городского прокурора Елисеевой М.Г.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО14 к ФИО4 ФИО15, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росрееста по <адрес> зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение – квартиру, распложённую по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м.. Право собственности зарегитсрировано на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и финансовым управляющим ФИО4 – ФИО5 Право на заключние договора купли-продажи возникло в результате публичных торгов в процедуре реализации имущества должника ФИО4. В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 и двое его несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги. При этом ответчики не проживают в данной квартире, их выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для его использования по назначению отсутствует. Ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место, адрес их фактического проживания истцу не известен. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. При этом истец вынужден нести расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг по содержанию помещения, с учетом зарегистрированных лиц.
Истец в судебное заседание не явились. Обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился. По адресу его регистрации направлена судебная корреспонденция с извещением, которая возвращена в адрес суда, ввиду неполучения. Со стороны финансового управляющего предоставлен мольный телефон для связи с ответчиком, по которому осуществлен телефонный звонок и представитель ФИО4 – ФИО9 пояснила, что не возражают против удовлетворения иска, т.к. ФИО4 с детьми проживает за пределами <адрес>, но самостоятельно сняться с регистрационного учета не имеется возможности в настоящее время.
Третьи лица финансовый управляющий ФИО4 - ФИО6, представитель Министерства социального развития <адрес> в лице Окружного управления социального развития № в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела также извещены. Каждый из них обратился с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель Министерства социального развития <адрес> в лице Окружного управления социального развития № оставляет разрешение требований на усмотрение суда с учетом интересов несовершеннолетних детей.
При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы гражданского дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРН и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номер №.
Выпиской из домовой книги подтверждает, что в спорном жилом помещении зарегистрированы постоянно: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ. несовершеннолетние ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту проверки условий проживания семьи ФИО4, его составить не представилось возможным, поскольку ФИО4 м детьми по адресу регистрации не проживают, дверь никто не открыл. В почтовом ящике большое количество корреспонденции, дверная ручка входной двери покрыта слоем пыли.
В соответствии с ответом на запрос финансового управляющего ФИО4 - ФИО6 без даты, на момент продажи спорной квартиры фактически никто не проживал, мебель отсутствовала, в настоящее время доступ в квартиру имеет только ФИО7
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст. ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Абзацем 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом приобретена квартира на основании договора купли-продажи, факт регистрации ФИО4 и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2, носит формальный характер, их личных вещей по месту регистрации не имеется, фактически по месту регистрации не проживает длительное время, родственником по отношению к истцу не являются.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска о признании ФИО4 и несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением не имеется.
Стороной истца представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик и несовершеннолетние дети выехали в добровольном порядке из спорного жилого помещения, законных оснований для их регистрации в нем не имеется.
В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований для сохранени регистрации в спорном жилом помещении.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).
Действия по снятию с регистрационного учета являются административным актом и могут быть произведены, в частности, на основании решения суда.
Так как суд признает ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, то решение суда является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО7 ФИО16 к ФИО4 ФИО17, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4 ФИО18, несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья Т.А. Фомина