Решение по делу № 2-429/2023 от 23.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Архангельска (Архангельская область)

УИД 29RS0018-01-2022-006564-67

Дело № 2-429/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "А101" о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что 16 ноября 2019 года заключил с ответчиком договор № ДД23К-6.1-352 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок, с привлечением третьих лиц построить многоквартирный <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику расположенный в жилом доме Объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект. Как следует из п.5.1 договора застройщик обязан передать объект после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 30.12.2021. Передаточный акт подписан между сторонами 12.10.2022. В связи с неисполнением ответчиком в установленные договором сроки обязательств по передаче квартиры просил взыскать неустойку за период с 31 декабря 2021 года по 11 октября 2022 года в размере 954 475 руб. 96 коп., штраф.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание представителя не направил. Представитель ответчика ФИО4 с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указала на необоснованно заявленный период взыскания неустойки, ее завышенный размер, в связи с чем просила о ее снижении на основании статьи 333 ГК РФ. Также указала на отсутствие основания для взыскания штрафа, ходатайствовала о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно статье 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пунктов 1 и 2 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 16.11.2019 между ФИО2 и ООО «А101» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД23К-6.1-352 многоквартирного <адрес>

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 6-352, проектной площадью 39 кв.м., расположенная на 6 этаже, в секции 8 корпус 1.

Цена договора составила 4 369 644 руб. 00 коп. из расчета 112042,16 руб. за 1 кв.м. площади.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора (пункт 5.1) срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 30.12.2021.

В предусмотренный договором срок объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был. Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами только 12.10.2022.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании неустойки, суд приходит к выводу об его обоснованности, поскольку в определенный договором срок объект долевого строительства истцу не передан, чем безусловно нарушены его права.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 31.12.2021 по 11.10.2022 в размере 954475 руб. 96 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан неверным.

Так, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерацтт установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Судом установлено, что ООО «А101» обязалось передать квартиру истцу не позднее 30 декабря 2021 года, неустойка подлежит исчислению исходя из размера ключевой ставки, установленной на указанную дату, а именно 8,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 17 декабря 2021 года).

В соответствии с пунктами 1, 1(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившего в законную силу 29 марта 2022 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Поскольку договором предусмотрен срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее 30.12.2021, то неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства подлежит исчислению за период с 31.12.2021 по 28.03.2022.

По состоянию на 25 февраля 2022 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 9,5% (Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 года).

По состоянию на 30 декабря 2021 г. ключевая ставка Банка России составляла 8,5%.

В связи с чем, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с 31 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 217899 руб. 59 коп. (4369644, 21 руб. (цена договора) х 8,5 % (ставка рефинансирования) х 88 (период просрочки) / 300 (ставка рефинансирования) х 2).

Суд, принимая во внимание длительность и последствия нарушения обязательства, размеры ставки рефинансирования, действовавшие в период просрочки, находит указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения подлежащей взысканию неустойки суд не находит ввиду отсутствия для этого исключительных обстоятельств.

Доводы ответчика о наличии обстоятельств непреодолимой силы, связанных с ограничениями в связи с коронавирусной инфекцией, не могут являться основаниями для освобождения застройщика от гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Те обстоятельства, на которые ссылается ответчик, связанные с действующими в 2020 году мерами по противодействию коронавирусной инфекции, сами по себе не могут быть отнесены к обстоятельствам непреодолимой силы, являются предпринимательским риском, в связи с чем оснований для освобождения застройщика от ответственности суд не усматривает.

При этом суд отмечает, что застройщик имел возможность впоследствии принять меры для корректировки графика производства работ, внесения изменений в договор долевого участия в строительстве.

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 108949 руб. 80 коп. (217899 руб. 59 коп. х 50%).

Довод ответчика со ссылкой на п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» об отсутствии оснований для взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя отклоняется судом.

Как предусмотрено ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа; пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление действует с 25.03.2022.

Вместе с тем, истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки, штрафа за период до начала действия Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N2 442, то есть нарушение его прав имело место до 25.03.2022, в связи с чем он вправе был рассчитывать на восстановление нарушенных прав теми способами, которые предусмотрены регулирующим возникшие правоотношения законодательством, действующим в период нарушения права.

Стороной ответчика также заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения до 30 июня 2023 года.

Согласно абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 5379 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "А101" о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» (№) в пользу ФИО1 (№) неустойку за период с 31 декабря 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере 217899 руб. 59 коп., штраф в размере 108949 руб. 80 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «А101» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 30 июня 2023 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» (№)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5379 руб. 00 коп.

ФИО2 в удовлетворении иска о взыскании неустойки в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова