УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ФИО4

<дата> года <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО6 округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ФИО8 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>. Согласно пункта 1.1 договора арендатор принимает в аренду сроком на <дата> лет земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с <дата> по 1 квартал <дата> года составляет <номер> руб., начислены пени на сумму <номер> руб. В связи с данными обстоятельствами истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с <дата> по <номер> <дата> года в размере <номер> <номер> руб., пени в размере <номер> руб.

Представитель истца ФИО9 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что сумма задолженности является завышенной, истец обещал снизить кадастровую стоимость земельного участка, но этого не сделал, ответчик не могла использовать земельный участок по назначению, просила снизить размер неустойки.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что <дата> между ФИО10 округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер>.

Согласно пункту 1.1 договора арендатор принимает в аренду сроком на <дата> лет земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 2 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее <дата> дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с <дата> по <номер> <дата> года составляет <номер> руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды за период с <дата> по <номер> квартал <дата> в размере <номер> руб.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. Пени начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной <номер> действующей на день осуществления расчета ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (п.4.6 договора).

Согласно расчету истца размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с <дата> по <дата> составляет <номер> руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от <дата> N 263-О, предоставленная ст. 333 ГК РФ суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Оценив требования истца в указанной части, суд приходит к выводу о том, что сумма пени в размере <номер>. при сумме задолженности по арендной плате за землю в размере <номер> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем имеются основания для применения ст.333 ГК РФ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о снижении суммы пени до <номер> руб.

Доводы ответчика судом во внимание не принимаются, так как основаны на неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, и не являются основанием для отказа в иске.

Возражения ответчика не содержат каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы представленные в материалы дела доказательства, контррасчет задолженности не представлен, в связи, с чем доводы ответчика не могут быть признаны состоятельными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <номер> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 <адрес> (<номер> ФИО1, <дата> года рождения (паспорт: <номер>) – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО12 округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору <номер> за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., пени по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере <номер>.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <номер> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через <адрес> суд.

Судья: ФИО13

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.