Дело № 2-3289/2022 (УИД № 74RS0017-01-2022-004242-44)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Бурцевой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ст.помощника прокурора г. Златоуст Козловой С.Г.,

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, действующему в своих интересах в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в котором, с учетом поступившего уточнения, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.5-7,32).

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное жилое помещение было приобретено им у ФИО4 В п.7 Договора прописана обязанность ответчиков в течение 14 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета. С его стороны обязательства, как покупателя и нового собственника спорного жилого помещения, исполнены, жилое помещение принято, расчет по договору произведен в полном объеме. Ответчики от исполнения своих обязательств уклоняются, по настоящее время с регистрационного учета не снялись, чем нарушают его права, как нового собственника спорного жилого помещения.

Определением Златоустовского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49оборот), к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.52). Будучи допрошенным в ходе предыдущего судебного заседания, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. Суду пояснил, что спорное жилое помещение было приобретено им в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ФИО7 и ее отца ФИО4 На момент совершения сделки, продавцы имели регистрацию в квартире. Кроме того, в квартире был зарегистрирован ФИО1 и ФИО2 После заключения договора, ФИО7 с сестрой снялись с регистрационного учета, а ответчики до настоящего времени имеют там регистрацию, несмотря на то, что договором за ними была закреплена обязанность выписаться в течение 14 дней с момента заключения договора. Никаких соглашений с ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением, не заключалось, членами его семьи ответчики не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права, как собственника. На момент приобретения квартиры, проживание в ней было невозможно, жилое помещение находилось в антисанитарных условиях. Кроме того, имелись долги по оплате жилья и коммунальных услуг, которые он единолично погасил после приобретения жилья.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.50,51). Ответчик ФИО4, будучи допрошенным в ходе предыдущего судебного заседания, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что договор купли-продажи спорного жилого помещения был заключен им в ДД.ММ.ГГГГ. Изначально ФИО3 уплатил денежные средства по договору не полностью, передав лишь 150 000,00 руб. из оговоренных 200 000,00 руб. Впоследствии истец передал ему оставшиеся 50 000,00 руб. Кроме того, при заключении договора между ним и ФИО3 была достигнута договоренность, что покупатель оплатит долги по квартплате, чего сделано не было. Указал, что в квартире не проживал на протяжении 8 лет. Сын ФИО1 также не проживал в квартире, но за ними сохранялась регистрация по месту жительства по спорному адресу. До настоящего времени в квартире продолжают находиться принадлежащие ему вещи – предметы мебели, поскольку их некуда вывезти. Не оспаривал, что членом семьи собственника не является, родственных отношений с ФИО3 не имеет. Соглашений о сохранении за ним и его сыном права пользования квартирой не заключалось. Он проживает за пределами <адрес>, в <адрес>, зарегистрироваться но иному адресу не имеет возможности.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В силу ст.ст.288,304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.3 Закона РФот 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

Как следует из искового заявления, подтверждается письменными материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО7 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д.11-13), по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавцов, а продавец продает квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО4 и ФИО7 на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 Договора квартира продается за 500 000,00 руб.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО7, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания Договора, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые теряют право пользования и проживания (п.7 Договора).

Квартира передана продавцу на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Договор купли-продажи, а также переход права собственности на спорный объект недвижимости зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.13).

Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, что подтверждается личными подписями.

Из искового заявления, пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что переход права собственности на спорную квартиру от Г-вых к нему осуществлен в установленном законом порядке. С его стороны, как покупателя, обязательства по договору выполнены в полном объеме, жилое помещение принято по передаточному акту, денежные средства переданы продавцам в полном объеме, однако со стороны продавцов обязательства по договору не исполняются. ФИО12 после заключения договора снялись с регистрационного учета, а ФИО4 и его сын ФИО1 из квартиры не выписались, чем нарушают его права, как собственника. Соглашение о порядке пользования и сохранении за Г-выми права пользования квартирой не заключалось.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, показаниями свидетеля, допрошенного

Как следует из выписок из ЕГРН на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18,24), собственником указанного жилого помещения является ФИО3, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Выписки из ЕГРН подтверждают проведение государственной регистрации права ФИО3 на спорный объект недвижимости.

ФИО4 является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.30).

По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.27,28), ответчики ФИО4, ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Аналогичные данные о месте регистрации ФИО4 по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ содержатся в паспорте ответчика (л.д.38).

Как отмечалось ранее, договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на обязанность ответчика ФИО4 сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение 14 дней со дня подписания договора. При этом ФИО1 теряет право пользования и проживания в квартире.

Истцом в материалы дела представлена расписка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), из которой следует, что последний обязуется выписаться сам и выписать двух несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО1 в течение двух недель с момента заключения сделки (ДД.ММ.ГГГГ).

По ходатайству ФИО3 в ходе судебного заседания в качестве свидетеля допрошена ФИО8 – мать истца, которая пояснила, что в собственности сына с ДД.ММ.ГГГГ находится жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. Квартира приобретена у ФИО4 Перед покупкой сын осматривал квартиру, она находилась в ужасном состоянии, окон не было, антисанитарные условия. На момент совершения сделки в жилом помещении никто не проживал. Сын обязательство по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, однако ответчики не снялись с регистрационного учета до настоящего времени, в квартиру вселиться не пытались. Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось. Сын сделал в квартире ремонт, оплачивает долги по квартплате.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку они не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетеля в исходе дела не имеется.

В материалы дела представлены платежные документы в отношении квартиры по адресу: <адрес> (л.д.40-46), в которых в качестве плательщика указан К.А.Ю. По оплате жилья и коммунальных услуг имеются задолженности.

Обращаясь в суд с требованием о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, истец ссылается на то, что согласно условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течении 14 дней, однако до настоящего времени продолжают сохранять регистрацию в жилом помещении. Ответчики членами семьи собственника не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось. Расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает его права, как собственника.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ФИО4 указал, что при заключении договора купли-продажи квартиры между ним и ФИО3 было достигнуто соглашение о том, что истец погасит задолженность по коммунальным платежам, после чего ФИО4 с детьми снимется с регистрационного учета по спорному адресу. ФИО3 до настоящего времени задолженность не погасил, с него (ФИО4) удерживаются денежные средства, в связи с чем, полагает, что не обязан выписываться из квартиры. Кроме того, иного жилого помещения, где он мог бы зарегистрироваться, не имеет.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражения ответчика суд находит не состоятельными, поскольку, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено допустимых и достоверных доказательств для сохранения за ним и его сыном ФИО1 права пользования спорным жилым помещением. Напротив, представленный договор купли-продажи свидетельствует об обязанности ответчиков освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении 14 дней со дня подписания договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В судебном заседании из представленных доказательств установлено, что ответчики, не являющиеся членами семьи собственника, в квартире не проживают, намерений вернуться и проживать в спорном жилом помещении не высказывали, расходы по содержанию имущества не несут. Соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не заключалось.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания ФИО4, ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98 ГПК РФ судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не заявлял.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Челябинской области в городе Златоусте), ФИО1 (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Верхнеуральскому району Челябинской области) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.