Решение по делу № 2-1550/2023 от 29.08.2023

УИД 63RS0027-01-2023-000943-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1550/2023 по исковом заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

Признать договор аренды нежилого помещения № 1 от 24 января 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым с 24 декабря 2022 года.

Обязать ФИО2 освободить нежилое помещение - гараж, площадью №тридцать шесть) квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 (одной тысячи) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения решения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендной платы в сумме 22 000 рублей, а также убытки за незаконное пользование гаражом в период с 24 декабря 2022 года по 18 мая 2023 года в сумме 14 400; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 250 руб.; расходы по оплате юридических услуг в сумме 4000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 24.01.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 1.

Согласно пункту 1.1. договора: арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение - гараж, площадью № (тридцать шесть) квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который был предоставлен истцу в безвозмездное пользование его отцом - ФИО3, с правом заключения договора аренды.

Договор аренды был заключен на 11 месяцев. Таким образом, срок окончания договора - 24 ноября 2022 года.

В порядке пункта 7.5. договора он автоматически пролонгирован до 24 ноября 2023 года.

С мая 2022 года ответчик не оплачивает арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность.

Задолженность возникла в связи с невнесением арендных платежей, установленных пунктом 3.2. договора, более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Таким образом, руководствуясь статьей 619 ГК РФ, а также пунктом 7.2. договора: арендодатель имел право на односторонний отказ от исполнения договора при условии предварительного письменного уведомления арендатора не менее чем за 15 дней.

07.12.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить возникшую задолженность, а также уведомил о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1 от 24.01.2022 года в одностороннем порядке 24.12.2022 года.

Ответ на данную претензию представлен не был. До настоящего времени арендатор не погасил возникшую задолженность и не освободил объект аренды.

По состоянию на 24.12.2022 года задолженность арендатора перед арендодателем составляет - 22 000 руб. рублей.

В период с 24 декабря 2022 года по настоящее время ответчик продолжает пользоваться гаражом истца. Доступ в гараж истца ограничен ответчиком в связи с наличием замка.

Истец ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Третье лицо – ФИО3 о слушании дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

29.06.2023 года определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Владимирской области, представитель которого о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Из системного анализа положений статей 1, 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Причем они должны действовать добросовестно и разумно, что предполагает также совершение ими действий, направленных на минимизацию неблагоприятных последствий, в том числе и от действий других участников гражданского оборота.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (часть 2).

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 24.01.2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 1.

Стоимость арендной платы установлена п. 3.2 договора аренды и составляет 3000 руб. в месяц.

В соответствии с п 1.4 договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. Таким образом, срок окончания договора - 24 ноября 2022 года.

Пунктом 7.5 договора предусмотрена автоматическая пролонгация и тот же срок и на тех же условиях. Таким образом договор автоматически пролонгирован до 24 ноября 2023 года.

Из искового заявления следует, что с мая 2022 года ответчик не оплачивает арендную плату в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу статьи 619 ГК РФ в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды.Таким образом, руководствуясь статьей 619 ГК РФ, а также пунктом 7.2. договора, арендодатель имел право на односторонний отказ от исполнения договора при условии предварительного письменного уведомления арендатора не менее чем за 15 дней.

По состоянию на 24.12.2022 года задолженность арендатора перед арендодателем составляет - 22 000 руб. рублей.

07.12.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию в которой просил погасить возникшую задолженность, а также уведомил о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1 от 24.01.2022 года в одностороннем порядке 24.12.2022 года.

Ответ на данную претензию представлен не был. До настоящего времени арендатор не погасил возникшую задолженность и не освободил объект аренды. Доказательств иного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании договор аренды нежилого помещения № 1 от 24 января 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым с 24 декабря 2022 года и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 22 000 руб.

Поскольку требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения судом, удовлетворены, суд считает необходимым обязать ФИО2 освободить нежилое помещение - гараж, площадью № (тридцать шесть) квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом, также, заявлено требование о взыскании с ответчика убытки за незаконное пользование гаражом в период с 24 декабря 2022 года по 18 мая 2023 года в сумме 14 400 рублей из расчёта 3 000 рублей в месяц, начиная с 24 декабря 2022 года.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Поскольку ответчик, не внося арендную плату, продолжал пользоваться арендованным имуществом, не возвратил объект аренды, истец вправе взыскать с последнего упущенную выгоду за период с 24 декабря 2022 года по 18 мая 2023 года в сумме 14 400 рублей из расчёта 3 000 рублей в месяц.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Работа представителя истца заключалась в ознакомлении и сборе документов, подготовке искового заявления, подготовке необходимых документов для подачи искового заявления, направлении пакета документов в суд.

При определении размера подлежащего взысканию возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает все определенные законом в качестве необходимых критерии, в том числе, соотношение размера возмещения с объемом защищаемого права, сроки рассмотрения гражданского дела, принцип разумности и справедливости, и приходит к выводу о том, что заявленный размер возмещения расходов на юридических услуг сумме 4000 рублей является обоснованным подлежит удовлетворению в полном объеме. Оснований для снижения суммы расходов на оплату юридических услуг - не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 250 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании в его пользу неустойки за неисполнение судебного акта в размере 1 000 (одной тысячи) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения решения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Поскольку требования истца удовлетворены, суд полагает необходимым с момента вступления решения суда в законную силу судебного решения и до момента его фактического исполнения взыскать с с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) освободить нежилое помещение - гараж, площадью № (тридцать шесть) квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в срок десять дней с момента вступления решения суда законную силу.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задолженность по арендной плате в сумме 22 000 рублей, убытки за незаконное пользование гаражом за период с 24 декабря 2022 года по 18 мая 2023 года в сумме 14 400 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 250 рублей; расходы по оплате юридических услуг в сумме 4000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 (одной тысячи) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения решения, начиная с одиннадцатого дня с момента вступления в законную силу судебного решения и до момента его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 05 сентября 2023 года.