77RS0016-02-2023-027454-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7592/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Развилка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве от 28.04.2021 г. № РИМ-7/9-4-569-2/АН (договор № 1) в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве от 28.04.2021 г. № РИМ-7/2-3-79-2/АН (договор № 2) в размере сумма, мотивируя требования тем, что 28.04.2021 между истцом и ответчиком были заключены вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве, по условиям которых истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажный жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящие в состав многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) со следующими основными характеристиками: секция 9, этаж 4, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 569, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 59,1 кв.м., а также секция 2, этаж 3, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 79, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 57,3 кв.м.

В п. 4.2. договоров установлено, что на дату подписания договоров цена каждого из них определена сторонами в размере сумма и сумма, соответственно.

Согласно п. 4.4.1 договоров № 1 и № 2 оплата цены договоров производится в срок не позднее 31 марта 2024 г.

Своевременно обязательства ответчиком исполнены не были.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика были направлены претензии. ФИО1 не предприняты меры по погашению задолженности, направленные претензии удовлетворены не были, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вместе с тем в результате заключения договора об уступке прав требования между ответчиком и фио, последней задолженность по договору от 28.04.2021 г. № РИМ-7/2-3-79-2/АН в размере сумма была погашена.

В результате заключения договора об уступке прав требования между ответчиком и фио последней задолженность по договору от 28.04.2021 г. № РИМ-7/9-4-569-2/АН в размере сумма была также погашена.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований задолженность по договорам была погашена, в связи с чем истец просит суд взыскать неустойку за нарушение срока внесения платежа по договорам от 28.04.2021 г. № РИМ-7/9-4-569-2/АН за период с 01.07.2023 г. по 12.01.2024 г. в размере сумма, и от 28.04.2021 г. № РИМ-7/2-3-79-2/АН за период с 01.07.2023 г. по 11.01.2024 г. в размере сумма

Истец ООО «Специализированный застройщик «Развилка» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 28.04.2021 г. между истцом, ООО «Специализированный застройщик «Развилка», и ответчиком, ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-4-569-2/АН (договор № 1), по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажный жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес, с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящую в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 9, этаж 4, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 569, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 59,1 кв.м.

В соответствии с 4.2 договора № 1 на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается.

Согласно п. 4.4.1 договора № 1 оплата цены договора производится в срок не позднее 31 марта 2024 г.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, 21 июня 2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 569/ОС от 21 июня 2023 г., которая не была получена ответчиком и им не были предприняты меры по оплате задолженности.

Также 28.04.2021 г. между истцом ООО «Специализированный застройщик «Развилка» и ответчиком, ФИО1, был заключен договор участия в долевом строительстве № РИМ-7/2-3-79-2/АН (договор № 2), по условиям которого истец, являющийся застройщиком обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, являющегося участником долевого строительства, построить (создать) многоэтажный жилой дом № 7 со встроенной автостоянкой по строительному адресу: адрес,

с.адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику, входящую в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: секция 3, этаж 3, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 1, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 79, общая приведенная площадь жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды – с коэффициентом) 57,3 кв.м.

В соответствии с 4.2 договора № 2 на дату подписания настоящего договора цена договора определена сторонами в размере сумма, НДС не облагается.

Согласно п. 4.4.1 договора № 2 оплата цены договора производится в срок не позднее 31 марта 2024 г.

Согласно заявлению об уточнении исковых требований и представленных документов 21.12.2023 г. ответчик с согласии истца заключил с фио договор № РИМ-7/2-3-79-2/АН-1 уступки права требования и перевода долга по договору

от 28.04.2021 г. № РИМ-7/2-3-79-2/АН, в соответствии с которым фио перешли права требования по указанному договору участия в долевом строительстве.

13.01.2024 г. фио погасила задолженность по договору № РИМ-7/2-3-79-2/АН участия в долевом строительстве от 28.04.2021 г. в размере сумма

22.12.2023 г. ответчик с согласии истца заключил с фио договор № РИМ-7/9-4-569-2/АН-1 уступки права требования и перевода долга по договору

от 28.04.2021 г. № РИМ-7/9-4-569-2/АН, в соответствии с которым фио перешли права требования по указанному договору участия в долевом строительстве.

12.01.2024 г. фио погасила задолженность по договору от 28.04.2021 г.№ РИМ-7/9-4-569-2/АН в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства от 18 марта 2024 г. № 326:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно»;

в период начисления с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, согласно иску неустойка за период с 01.07.2023 г. по 11.01.2024 г. за нарушение установленного договором от 28.04.2021 г. № РИМ-7/9-4-569-2/АН срока внесения платежа составляет денежную сумму в размере сумма, согласно приведенному в исковом заявлении расчете.

Также согласно иску за период с 01.07.2023 г. по 12.01.2024 г. за нарушение установленного договором от 28.04.2021 г. № РИМ-7/2-3-79-2/АН срока внесения платежа составляет денежную сумму в размере сумма, согласно приведенному в исковом заявлении расчете.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Таким образом, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскания неустойки за период с 01.07.2023 г. по 11.01.2024 г. за нарушение установленного договором от 28.04.2021 г. № РИМ-7/9-4-569-2/АН срока внесения платежа снизив размер неустойки, подлежащий взысканию с фио в пользу истца, до сумма.

Также суд полагает необходимым частично удовлетворить требования истца о взыскания неустойки за период с 01.07.2023 г. по 12.01.2024 г. за нарушение установленного договором от 28.04.2021 г. № РИМ-7/2-3-79-2/АН срока внесения платежа снизив размер неустойки, подлежащий взысканию с фио в пользу истца, до сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с

ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам, неустойки судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.

Судья фио