Решение по делу № 2-1766/2025 от 24.07.2025.

Дело № 2-1766/2025

УИД 73RS0001-01-2025-002246-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Шабинской Е.А.,

при секретаре Вирфель А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяновской городской общественной организации «Центр по защите прав потребителей», действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ :

Ульяновская городская общественная организация «Центр по защите прав потребителей», действующая в интересах ФИО15 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «СЗ «ФИО1», в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО17. и ФИО16. заключили с ответчиком договор долевого участия № по которому ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал потребителям в общую совместную собственность квартиру № и долю общего имущества в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО18 заключили с ответчиком договор долевого участия №, по которому ДД.ММ.ГГГГ потребители зарегистрировали право собственности на нежилое помещение на 1 этаже № площадью 22 кв.м. в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 заключил с ответчиком договор долевого участия № по которому ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал потребителю в собственность <адрес> долю общего имущества в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ответчиком договор долевого участия №, по которому ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал потребителю в собственность <адрес> долю общего имущества в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> №.

Согласно п. 6 всех договоров долевого участия гарантийный срок на общее имущество многоквартирного дома составляет 5 лет.

В процессе эксплуатации в общем имуществе многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> проявился ряд строительных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ совет многоквартирного дома письменно обратился к ответчику с требованием в кратчайшие сроки устранить проявившиеся недостатки.

В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласился устранить ряд строительных недостатков:

В ДД.ММ.ГГГГ начнутся работы по устранению течи паркинга.

Работы по ремонту нерабочей пожарной сигнализации должны быть закончены ДД.ММ.ГГГГ.

Работы по обследованию и, в случае подтверждения, устранению заужения КНС на паркинге начнутся ДД.ММ.ГГГГ.

Протечка мягкой кровли 2-го корпуса на пожарной лестнице в районе котельной – работы завершены, недостаток устранен.

Выступление соляных пятен, отслоение штукатурно-окрасочного слоя фасада, стен паркинга – в ближайшее время будет проведено обследование.

Просадка бордюрного камня – будет устранено до ДД.ММ.ГГГГ.

Просадка брусчатки – работы по устранению будут завершены до ДД.ММ.ГГГГ.

Отслоение плитки главного входа – дата завершения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ.

Отслоение плитки в санузле 1 корпуса – планируемая дата устранения ДД.ММ.ГГГГ.

Конт уклоны водоотводящих желобов в паркинге, постоянные засоры – обследование будет выполнено до ДД.ММ.ГГГГ.

Проседание дверей на паркинге и в колясочной 2 корпуса – устранено.

Не работает подсветка колонн на паркинге – ориентировочно срок устранения до ДД.ММ.ГГГГ.

Частично не работает освещение фонарных столбов на придомовой территории МКД – устранено.

К-ны лотков наружной канализации между колодцами - до ДД.ММ.ГГГГ будет проведено обследование.

Разрушение и отслоение окрасочного слоя подпорной стенки – дефекты носят эксплуатационный характер.

Отсутствие площадки под мусорные контейнеры – необходимо проведение общего собрания собственников.

Выгорание окрасочного слоя МАФ – работы по устранению будут завершены до ДД.ММ.ГГГГ.

Входная дверь 1 корпуса во двор - работы по устранению будут завершены до ДД.ММ.ГГГГ.

Входная дверь на балкон 2 этажа 1мкорпус - будет проведен осмотр если недостаток носит гарантийный случай дефект будет устранен.

Входная дверь на балкон 3 этажа 1 корпус – имеется механическое повреждение механизма, случай не гарантийный.

Разрушение и отслоение окрасочного слоя на стене 2 этажа 1 корпус – работы по устранению будут устранены до ДД.ММ.ГГГГ.

Отслоение плитки на лестнице между 1 и 2 этажами 1 корпус – после осмотра в случае гарантийного случая, дефект будет устранен.

Отсутствует отвод воды с балкона 5 этажа 2 корпус – после осмотра, если случай гарантийный дефект будет устранен.

Отсутствует латунная вставка между лифтов на 1 этаже 2 корпус – после осмотра, если случай гарантийный, дефект будет устранен.

Разрушение и отслоение окрасочного слоя 1 этаж 2 корпус (в районе почтовых ящиков) – после осмотра, если случай гарантийный, дефект будет устранен.

ДД.ММ.ГГГГ истцы и совет многоквартирного дома проинформировали ответчика что ремонтные работы не выполнены ряд строительных недостатков не устранен.

ДД.ММ.ГГГГ председатель совета МКД ФИО20 устно проинформировал представителя ответчика о том, что:

1. Течь паркинга не устранена.

2. Пожарная сигнализация не работает.

3. Заужение КНС на паркинге не обследовано, не устранено.

4. Протечка мягкой кровли 2-ого корпуса на пожарной лестнице в районе котельной. Отсутствует подтверждение факта выполнения ремонтных работ.

5. Выступление соляных пятен, отслоение штукатурно-окрасочного слоя фасада, стен паркинга не обследовано не устранено.

6. Просадка бордюрного камня. Отсутствует подтверждение факта выполнения ремонтных работ.

7. просадка брусчатки. Отсутствует подтверждение факта выполнения ремонтных работ.

8. Отслоение плитки главного входа. Отсутствует подтверждение факта выполнения ремонтных работ.

9. Отслоение плитки в санузле 1 корпуса. Отсутствует подтверждение факта выполнения ремонтных работ.

10. Конт уклоны водоотводящих желобов в паркинге, постоянные засоры. Обследование не произведено, работы не начаты.

11. Проседание дверей на паркинге и в колясочной 2 корпуса. Отсутствует подтверждение факта выполнения ремонтных работ.

12. Не работает подсветка колонн на паркинге. Ремонт не выполнен.

13. Частично не работает освещение фонарных столбов на придомовой территории МКД. Ремонт не выполнен.

14. К-ны лотков наружной канализации между колодцами. Ремонт не выполнен.

15. Разрушение и отслоение окрасочного слоя подпорной стенки. Ремонт не выполнен.

16. Отсутствие площадки под мусорные контейнеры.

17. Выгорание окрасочного слоя МАФ. Ремонт не выполнен.

18. Входная дверь 1 корпуса во двор. Ремонт не выполнен.

19. Входная дверь на балкон 2 этажа 1 корпус. Ремонт не выполнен.

20. Входная дверь на балкон 3 этажа 1 корпус. Ремонт не выполнен.

21. Разрушение и отслоение окрасочного слоя на стене 2 этажа 1 корпус. Ремонт не выполнен.

22. Отслоение плитки на лестнице между 1 и 2 этажами 1 корпус. Ремонт не выполнен.

23. Отсутствует отвод воды с балкона 5 этажа 2 корпус. Ремонт не выполнен.

24. Отсутствует латунная вставка между лифтов на 1 этаже 2 корпус. Ремонт не выполнен.

25. Разрушение и отслоение окрасочного слоя 1 этаж 2 корпус (в районе почтовых ящиков). Ремонт не выполнен.

На сегодняшний день в помещениях общего пользования и в элементах благоустройства прилегающей территории дома № по ул. <адрес> (секция 1 и секция 2) в городе Ульяновске имеются следующие строительные недостатки:

- в помещении подземной парковки не работающая подсветка колонн;

- намокание стен тамбура по низу, повреждение окрасочного слоя при выходе на секцию 1 и 2;

- секция 2, пятый этаж, лоджия - нарушено крепление покрытия верха ограждения лоджии к основанию, покрытие деформировано, уклон покрытия в сторону лоджии, увлажнение стен дома, лоджии, входа с лоджии в тамбур по низу, не обеспечен полный отвод воды с лоджии через дренажные отверстия;

- секция 2 при открытых дверях в паркинге (лестница спуска от лифта) не срабатывает командная кнопка в кабине лифта на подъем, либо не закрываются двери кабины лифта;

- секция 1, третий этаж, лоджия - полный отвод воды с лоджии через дренажные отверстия не обеспечивается; со стороны лестничной клетки по стене, смежной с лоджией намокание;

- секция № облицовка ступеней лестницы с первого на второй этаж нарушение сцепления плиток с основаниями, сколы, следы отверстий в плитке;

- отслоение, отпадение окрасочного слоя подпорной бетонной стенки на придомовой территории;

- покрытие дорожек из «брусчатки» на придомовой территории (вблизи к секции №) - просадка брусчатки;

- отсутствие согласованной с администрацией <адрес>, с санэпидстанциями площадки под мусорные контейнеры на придомовой территории на расстоянии не менее 20 м., но не более 100 м. от жилых помещений.

Наличие вышеперечисленных строительных недостатков подтверждается актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-юридический центр».

ДД.ММ.ГГГГ потребители обратились к ответчику с претензией, в которой потребовали в течении 30 дней устранить вышеперечисленные недостатки и в течении 10-ти дней возместить потребителю ФИО21 убытки, связанные со строительными недостатками в виде стоимости экспертного исследования в сумме 20 000 рублей.

До настоящего времени ответчик законные требования потребителей не выполнил.

Ульяновская городская общественная организация «Центр по защите прав потребителей», действующая в интересах ФИО2, <данные изъяты> просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО22 в качестве убытков, связанных с некачественным выполнением работ по строительству многоквартирного дома № по ул. <адрес> (секция 1 и секция 2) в <адрес> 20 000 рублей – стоимость экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертно-юридический центр»; взыскать с ответчика в пользу ФИО23 по 30 000 рублей в качестве компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей на качественно выполненные работы по строительству многоквартирного дома № по ул. <адрес> (секция 1 и секция 2) в <адрес>; обязать ответчика в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить в соответствии с экспертным заключением следующие строительные недостатки:

- отслоение отделочного слоя фасада (секция 1);

- трещины в отделочном слое фасада (секция 1);

- высолы на отделочном слое фасада (секция 1);

- отслоение торцевых плиток главного входа (секция 1);

- отслоение плитки главного входа (секция 1);

- трещины в плитке главного входа (секция 1);

- отсутствие плитки главного входа (секция 1); отслоение окрасочного слоя на стене лестницы между 1-2 этажами (секция 1);

- отслоение окрасочного слоя и шпатлевочного слоя на балконе 2 этажа, фрагментарное разрушение штукатурного слоя (секция 1);

- жёлтые пятна, отслоение от протечек на окрасочном слое на стене лестницы между 2-3 этажами (секция 1);

- отслоение окрасочного и шпатлевочного слоев на стене 3 этажа (секция 1);

- отслоение и растрескивание окрасочного слоя на стене лестницы (выход на кровлю) (секция 1);

- трещины на отделке фасада (секция 2);

- разрушение и отслоение окрасочного слоя 1 этаж 2 корпус (в районе почтовых ящиков) (секция 2);

- не полностью отводится влага с балкона 5 этаж 2 корпус (секция 2);

- следы протечек на стенах и потолке, выступление соляных пятен и отслоение окрасочного слоя (паркинг подземный);

- заужение КНС;

- размещение закрываемых мусорных контейнеров на расстоянии 15,3 м;

- просадка брусчатки около корпуса 1 (секция 1), просадка крыльца, отслоение и разрушение плитки крыльца.

В судебном заседании истцы ФИО24 участия не принимали, извещались.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест» в судебном заседании участия не принимал, в отзыве на исковое заявление указал, что подсветка колонн в помещении подземной парковки застройщиком не монтировалась, проектной документацией не предусмотрена. Намокание стен по низу тамбура 1 и 2 секции дома является следствием неправильной эксплуатации крыльца здания, намокание вызвано отсутствием своевременной уборки крыльца управляющей компанией от попавших на него осадков.

Крыльцо построено застройщиком в соответствии с проектной документацией. В секции 2, пятый этаж крепление покрытия верха лоджии нарушено вследствие механического воздействия на него в процессе неправильной эксплуатации элементов здания мест общего пользования. В настоящее время имеются характерные изломы металлического покрытия, свойственные именно физическому воздействию, на которое данное покрытие не рассчитано. В связи с тем, что данный случай не является гарантийным, обязанности по креплению покрытия верха лоджии у застройщика отсутствуют.

Такое замечание как не срабатывание командной кнопки в кабине лифта на подъем, либо не закрываются двери кабины лифта в секции 2 при открытых дверях паркинга, было устранено силами обслуживающей организации, требование является необоснованным. Полный отвод воды с лоджии через дренажное отверстие не обеспечивается по причине засора дренажного отверстия, которое должно быть своевременно прочищаться силами управляющей компании.

Облицовка ступеней 1-го этажа напольной плиткой с имеющимися сколами и отверстиями показывает, что эксплуатация проходит с нарушениями требований к облицовочным поверхностям подобного рода, а именно, имеют место быть удары и прочие физические воздействия тяжелыми предметами, от которых происходят сколы, царапины и отслоения плитки от основания пола.

Окрасочный слой подпорной бетонной стены не предусмотрен проектной документацией и был выполнен в целях эстетического восприятия данной конструкции. Данный недостаток на эксплуатационные характеристики не влияет. Вопрос по выполнению работ окрасочного слоя подпорной бетонной стены относится к полномочиям управляющей компании, которая обязана содержать и поддерживать внешний вид дворовой территории.

Просадка брусчатки на территории двора является естественным процессом усадки основания в процессе воздействия на неё внешних факторов (климатических, нагрузка от людей и техники) и нормируется как любое другое жесткое покрытие тротуаров и дорог. В связи с этим, просадка и образование ям менее 5 см в глубину и отсутствие резких скачков и перепадов ступенчатого типа на покрытии не считается существенным.

Мусорные контейнеры, расположенные на придомовой территории многоквартирного дома, были установлены управляющей компанией. Контейнерная площадка имеет вид закрываемых контейнеров для мусора разного типа. Размещение контейнеров санитарно-эпидемиологических норм и правил не нарушает.

С учетом вышеизложенного, расходы на оплату экспертного исследования не подлежат взысканию.

Истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств своим утверждениям о том, что имело место нарушение их личных неимущественных прав действиями ответчика по некачественно выполненным работам по строительству многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> (секция 1 и секция 2) в <адрес>.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в свое отсутствие (том 3 л.д. 45-47).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Роспотребнадзора по Ульяновской области в судебное заседание не явился, судом извещались. В отзыве на исковое заявление полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ООО «МН Сервис», Управление ЖКХ администрации г. Ульяновска, Управление по благоустройству администрации г. Ульяновска, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области и администрация города Ульяновска в лице представителей, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), а в части, не урегулированной указанным законом, - Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее также Закон № 2300-1)

Согласно части 1 статьи 1 Закон № 214-ФЗ настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положениями ч.5 и ч.5.1 ст.7 Закона предусмотрено, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, в отношении которого этот срок устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 9 статьи 4 названного Закон № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2, 8 статьи 7 Закон № 214-ФЗ о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретшему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Кроме того, согласно пункту 6 статьи 13, статьи 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрено взыскание с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО25 (участник) и ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест» (застройщик) заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом, строящийся по адресу<адрес> и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 58,96 кв.м., проектный №, расположенная на 2 этаже 1 подъезда (первой секции) в многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта. Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 7 092 531 руб. Гарантийный срок установлен 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект, составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства. Обязательства по оплате перед застройщиком исполнены в полном объеме (том 1 л.д. 54-60).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (участник) и ООО «СЗ «ФИО1» (застройщик) заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом, строящийся по адресу: <адрес>, ул<адрес> и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру общей площадью 69,69 кв.м., проектный №, расположенная на 8 этаже 2 подъезда (второй секции) в многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта. Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 8 506 029 руб. Гарантийный срок установлен 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект, составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства. Обязательства по оплате перед застройщиком исполнены в полном объеме (том 1 л.д. 61-66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 (участники) и ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест» (застройщик) заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом, строящийся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру общей площадью 78,78 кв.м., проектный №, расположенная на 15 этаже 2 подъезда (второй секции) в многоквартирном жилом доме, строящемся по <адрес> а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта. Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 7 724 867 руб. Гарантийный срок установлен 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект, составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства. Обязательства по оплате перед застройщиком исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 (участники) и ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест» (застройщик) заключили договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом, строящийся по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства – машиноместо во строенной подземной одноуровневой автостоянке общей площадью 22 кв.м., проектный №, расположенная на -1 этаже в многоквартирном жилом доме, строящемся по адресу: <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта. Стоимость квартиры в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве составила 1 503 000 руб. Гарантийный срок установлен 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект, составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства. Обязательства по оплате перед застройщиком исполнены в полном объеме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО2 на квартиру площадью 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17-20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право общей совместной собственности ФИО28. на квартиру площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры и доли общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (том 1 л.д. 126-128).

В ДД.ММ.ГГГГ года истцы обращались к ответчику с претензиями с требованиями об устранении строительных недостатков (том 1 л.д. 80-83)

В ответ на претензии истцов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что будет проведен осмотр, в случае установления, что недостатки носят гарантийный случай, дефект будет устранен (том 1 л.д. 77).

При обращении в суд истцы указали, что в помещениях общего пользования и в элементах благоустройства прилегающей территории <адрес> имеются строительные недостатки, описанные в исковом заявлении, что подтверждается актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из выводов судебной экспертизы №№ проведенной экспертами АНО «Поволжский региональный центр экспертизы и оценки» следует, что в результате визуально-инструментального обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (секция №, секция №) выявлены следующие строительные дефекты (недостатки), повреждения, заявленные истцами и не устраненные на время проведения исследования, с указанием характера выявленных дефектов и способов устранения.

Исследование секции №1, фасад: отслоение отделочного слоя фасада; трещины в отделочном слое фасада; высолы на отделочном слое фасада.

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: фрагментарное отслоение и растрескивание отделочных покрытий фасада, появление высолов в гарантийный период свидетельствует о некачественном выполнении работ и примененных материалов. Выявленные дефекты (недостатки) характеризуются как строительные.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: фрагментарный ремонт фасада.

Исследование плитки главного входа: отслоение торцевых плиток главного входа; отслоение плитки главного входа; трещины в плитке главного входа; отсутствие плитки главного входа.

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: фрагментарное отслоение плитки главного входа в гарантийный период свидетельствует о некачественном выполнении работ. Выявленные дефекты (недостатки) характеризуются как строительные. Трещины в плитке и отсутствие плитки образовано в результате некачественного выполнения работ. Трещины в плитке носят нитевидный характер и образованы месте, где плитка горизонтальная имеет сопряжение с вертикальной. Трещины на плитке в данном месте образованы вследствие малого зазора между соседними плитками входной группы и сезонного (осенне-зимне-весенний периоды) расширения и сужения основания главного входа. Выявленные дефекты (недостатки) могут характеризоваться как строительные.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: демонтаж и монтаж отслоившейся плитки.

Исследование окрасочного слоя стен: отслоение окрасочного слоя на стене лестницы между 1-2 этажами; отслоение окрасочного слоя шпатлевочного слоя на балконе 2 этажа, фрагментарное разрушение штукатурного слоя; желтые пятна, отслоение от протечек на окрасочном слое на стене лестницы между 2-3 этажами; отслоение окрасочного и шпатлевочного слоев на стене 3 этажа; отслоение и растрескивание окрасочного слоя на стене лестницы (выход на кровлю).

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: фрагментарное отслоение, разрушение, появление желтых пятен отделочных покрытий в результате протечек, воздействия влаги в гарантийный период свидетельствует о некачественном выполнении работ и применении материалов. Выявленные дефекты (недостатки) характеризуются как строительные.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: ремонт отделочных покрытий.

Исследование механического повреждения двери балкона: выявлено механическое повреждение двери балкона 3 этажа.

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: механическое повреждение двери балкона 3 этажа. В ходе осмотра установлен загиб верхнего правого угла двери выхода на балкон. При проведении экспертного эксперимента установлено, что при полном открытии (до упора в косяк) происходит замятие части входной двери. При простом рабочем открывании двери замятие полотна двери не происходит. Выявленный дефект (недостаток) характеризуется как эксплуатационный.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: установка ограничителя открывания двери.

Исследование секции №2. Исследование фасадов: трещины на отделке фасадов.

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: фрагментарное отслоение и растрескивание отделочных покрытий фасада в гарантийный период свидетельствует о некачественном выполнении работ и примененных материалов. Выявленные дефекты (недостатки) характеризуются как строительные.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: фрагментарный ремонт фасада.

Исследование окрасочного слоя: разрушение и отслоение окрасочного слоя 1 этаж 2 корпус (в районе почтовых ящиков) (секция №2).

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: фрагментарное отслоение, разрушение отделочных покрытий в результате воздействия влаги в гарантийный период свидетельствует о некачественном выполнении работ и примененных материалов. С фасадной стороны не обнаружено отслоений и разрушений отделки, которые могли образоваться в результате некачественной уборки от осадков, в связи с чем, исключается возможность образования данных дефектов из-за некачественной эксплуатации. Выявленные дефекты (недостатки) характеризуются как строительные.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: ремонт отделочных покрытий.

Исследование отвода воды с балкона: выполнено 3 сливных (дренажных) отверстия для отвода воды с балкона 5 этажа 2 корпус (секция №2). Отслоения окрасочного слоя свидетельствуют об отсутствии полного отвода воды, то есть о недостаточном количестве или недостаточном диаметре отверстий.

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: первоначально отсутствовал отвод воды с балкона, после обращений было выполнено 3 сливных (дренажных) отверстия, которые не полностью отводят влагу, в результате чего образуются дефекты отделочных покрытий. Выявленный дефект (недостаток) характеризуется как строительный.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: увеличение количества и диаметра сливных (дренажных) отверстий.

Исследование покрытия балкона: деформировано покрытие верха лоджии на 5 этаже корпуса 2 (секция №2).

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: механическое повреждение покрытия верха лоджии на 5 этаже корпуса 2 (секция №2). Покрытие лоджии - это согнутый в определенной форме лист крашеного железа. При осмотре повреждения установлено, сто оно имеет формы 500-459мм. При изучении характера и морфологии краев повреждения установлено, что данное повреждение образовано, не на всей ширине листа, имеет ровные края и следовательно, не могло быть образовано в момент производства работ застройщиком (повреждения, изломы были бы по всей ширине листа). Выявленный дефект (недостаток) характеризуется как эксплуатационный.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: замена поврежденного фрагмента покрытия.

Исследование секций №1, 2, исследование подземного паркинга: следы протечек на стенах и потолке в районе парковочных мест №13, 23, 38. Производились ремонтные работы по устранению протечек методом инъецирования; выступление соляных пятен и отслоение окрасочного слоя.

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: следы протечек на стенах и потолке подземного паркинга свидетельствуют о некачественном выполнении гидроизоляционных работ и примененных материалов. Из-за постоянных протечек происходит повреждение отделочных покрытий. Выявленные дефекты (недостатки) характеризуются как строительные.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: проведение ремонтных работ по устранению протечек методом инъецирования.

Исследование заужения КНС: выявлено заужение КНС. В ходе экспертного исследования выявлено, что на участке сборного отводного (горизонтального) трубопровода на канализационном выпуске произведено уменьшение диаметра с DN100 мм на DN80 мм, при этом диаметры стояков не менее DN100 мм. (см. Фотоиллюстрации №1-3 далее в заключении). Уменьшение диаметра участка сборного отводного (горизонтального) трубопровода на канализационном выпуске не соответствует данным проектной документации: Многоквартирный жилой дом, Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях инжёнерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, Подраздел 5.2.1. Система водоотведения, шифр №, ДД.ММ.ГГГГ (лист 2) и требованиям пункта 18.34 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: выявленные дефекты (недостатки) характеризуются как строительные.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: проведение строительно-монтажных работ по замене участка сборного отводного (горизонтального) трубопровода на канализационном выпуске.

Исследование мусорных контейнеров: произведена установка закрываемых мусорных контейнеров на придомовой территории на расстоянии от дома (секция №2) 15,3м. Согласно требований пункта 4 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года N 3), расстояние от контейнерных площадок до многоквартирных жилых домов должно быть не менее 20 метров, но не более 100 метров, но в случае раздельного накопления отходов расстояние от контейнерных площадок до многоквартирных жилых домов должно быть не менее 8 метров.

Выявленное размещение мусорных контейнеров на придомовой территории указано в проектной документации: Многоквартирный жилой дом, Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, Подраздел 5.1. Система электроснабжения, шифр №, ДД.ММ.ГГГГлист 31).

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: установка закрываемых мусорных контейнеров на придомовой территории на расстоянии от дома (секция №2) 15,3м не противоречит требованиям СанПиН 2.1.3684-21 в случае раздельного накопления отходов, а также соответствует данным проектной документации: Многоквартирный жилой дом, Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, Подраздел 5.1. Система электроснабжения, шифр №, ДД.ММ.ГГГГ В результате исследования дефект не подтверждён.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: организовать раздельное накопление отходов.

Исследование трансформаторной подстанции: произведена установка трансформаторной подстанции на придомовой территории на расстоянии от дома (секция №2) 12,7м в соответствии с техническими условиями №-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: в проектной документации отсутствует информация о месте размещения трансформаторной подстанции ТП-1267, но строительство данной подстанции предусмотрено в технических условиями № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установка трансформаторной подстанции блочного типа на придомовой территории на расстоянии от дома (секция №2) 12,7м, то есть более 10м, соответствует требованиям пункта 4.2.131 «Правил устройства электроустановок» (ПУЭ). Седьмое издание. Раздел 4. Распределительные устройства и подстанции. Глава 4.1. Распределительные устройства напряжением до 1 кВ переменного тока и до 1,5 кВ постоянного тока. Глава 4.2. Распределительные устройства и подстанции напряжением выше 1 кВ (Утверждены Приказом Минэнерго России от 20 июня 2003 г. N 242). Дефект (недостаток) не выявлен, устранение не требуется.

Исследование брусчатки: просадка брусчатки около корпуса 1 (со стороны левого фасада) (секция №1), просадка крыльца, отслоение и разрушение плитки крыльца.

Характер выявленных дефектов (недостатков), повреждений: данный дефект (недостаток образовался в результате неравномерной осадки основания под брусчатку и крыльцо, в результате некачественного выполнения работ по подготовке основания. Выявленный дефект (недостаток) характеризуется как строительный.

Способы устранения выявленных строительных дефектов (недостатков), повреждений: ремонт брусчатки, крыльца, плитки.

Проанализировав содержание заключения экспертов, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, методы исследования, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ.

Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы экспертов либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данных заключений, не представлено.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест» своих обязанностей по выполнению качественных услуг по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, выразившемся в проявлении установленных строительных недостатков.

Доказательств, что установленные экспертами строительные недостатки произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самими участниками долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, не представлено.

Принимая во внимание характер образования заявленных недостатков, требования о возложении обязанности на ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест» по устранению строительных недостатков согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы АНО «Поволжский региональный центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № №, а именно: отслоение отделочного слоя фасада (секция 1), трещины в отделочном слое фасада (секция 1), высолы на отделочном слое фасада (секция 1) путем фрагментарного ремонта фасада; отслоение торцевых плиток главного входа (секция 1), отслоение плитки главного входа (секция 1), трещины в плитке главного входа (секция 1), отсутствие плитки главного входа (секция 1) путем демонтажа и монтажа отслоившейся плитки; отслоение окрасочного слоя на стене лестницы между 1-2 этажами (секция 1), отслоение окрасочного слоя и шпатлевочного слоя на балконе 2 этажа, фрагментарное разрушение штукатурного слоя (секция 1), жёлтые пятна, отслоение от протечек на окрасочном слое на стене лестницы между 2-3 этажами (секция 1), отслоение окрасочного и шпатлевочного слоев на стене 3 этажа (секция 1), отслоение и растрескивание окрасочного слоя на стене лестницы (выход на кровлю) (секция 1) путем ремонта отделочных покрытий; трещины на отделке фасада (секция 2) путем фрагментарного ремонта фасада; разрушение и отслоение окрасочного слоя 1 этаж 2 корпус (в районе почтовых ящиков) (секция 2) путем ремонта отделочных покрытий; не полностью отводится влага с балкона 5 этаж 2 корпус (секция 2) путем увеличения количества и диаметра сливных (дренажных) отверстий; следы протечек на стенах и потолке, выступление соляных пятен и отслоение окрасочного слоя (паркинг подземный) путем проведения ремонтных работ по устранению протечек методом инъецирования; заужение КНС путем проведения стрительно-монтажных работ по замене участка сборного отводного (горизонтального) трубопровода на канализационном выпуске; просадка брусчатки около корпуса 1 (секция 1), просадка крыльца, отслоение и разрушение плитки крыльца путем ремонта брусчатки, крыльца, плитки.

С учетом выводов заключения №№, требование о возложении обязанности на застройщика размещения закрываемых мусорных контейнеров на расстоянии 15,3 м. удовлетворению не подлежит.

Учитывая большой объем работ, которые необходимо произвести в отношении различных конструкций многоквартирного жилого дома, суд полагает, что установление 30-дневного срока для выполнения перечисленных работ не является разумным и полагает

обоснованным установление 2-месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 1 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных и физических страданий истцов, вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере 10 000 рублей в пользу каждого.

Исходя из того, что правоотношения возникли из договоров участия в долевом строительстве, претензия истцами получена ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ г., срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 22 марта 2024 г. N 326, и штраф в данном случае взысканию не подлежит.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Стандарт Инвест» в пользу истца ФИО29 подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на проведение досудебной экспертизы об определении наличия строительных недостатков в квартире в размере 20 000 руб. (том 3 л.д. 50-68).

При разрешении спора по существу суд разрешает ходатайство АНО «Поволжский региональный центр экспертизы и оценки» о взыскании расходов по оплате экспертизы.

Поскольку заключение судебной экспертизы №№ признано судом допустимым и достоверным доказательством по делу, подтвердилось обоснованность заявленных истцами требований о возложения обязанности на застройщика устранить строительные недостатки, требования истцов в части удовлетворены, злоупотребление правом при предъявлении исковых требований основываясь на выводах досудебной экспертизы не всегда связано с противоправными действиями, поскольку на тот момент обратного доказано не было, истцы, реализуя свои права законно предъявили требования основываясь на выводах заключения АНО «Поволжский региональный центр экспертизы и оценки», судебные расходы на проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика ООО «СЗ «Воробьевы Горы Инвест» в размере 170 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ульяновской городской общественной организации «Центр по защите прав потребителей», действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воробьевы Горы Инвест» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Воробьевы Горы Инвест» (ИНН № устранить строительные недостатки согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы Автономной некоммерческой организации «Поволжский региональный центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № № в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

- отслоение отделочного слоя фасада (секция 1), трещины в отделочном слое фасада (секция 1), высолы на отделочном слое фасада (секция 1) путем фрагментарного ремонта фасада;

- отслоение торцевых плиток главного входа (секция 1), отслоение плитки главного входа (секция 1), трещины в плитке главного входа (секция 1), отсутствие плитки главного входа (секция 1) путем демонтажа и монтажа отслоившейся плитки;

- отслоение окрасочного слоя на стене лестницы между 1-2 этажами (секция 1), отслоение окрасочного слоя и шпатлевочного слоя на балконе 2 этажа, фрагментарное разрушение штукатурного слоя (секция 1), жёлтые пятна, отслоение от протечек на окрасочном слое на стене лестницы между 2-3 этажами (секция 1), отслоение окрасочного и шпатлевочного слоев на стене 3 этажа (секция 1), отслоение и растрескивание окрасочного слоя на стене лестницы (выход на кровлю) (секция 1) путем ремонта отделочных покрытий;

- трещины на отделке фасада (секция 2) путем фрагментарного ремонта фасада;

- разрушение и отслоение окрасочного слоя 1 этаж 2 корпус (в районе почтовых ящиков) (секция 2) путем ремонта отделочных покрытий;

- не полностью отводится влага с балкона 5 этаж 2 корпус (секция 2) путем увеличения количества и диаметра сливных (дренажных) отверстий;

- следы протечек на стенах и потолке, выступление соляных пятен и отслоение окрасочного слоя (паркинг подземный) путем проведения ремонтных работ по устранению протечек методом инъецирования;

- заужение КНС путем проведения стрительно-монтажных работ по замене участка сборного отводного (горизонтального) трубопровода на канализационном выпуске;

- просадка брусчатки около корпуса 1 (секция 1), просадка крыльца, отслоение и разрушение плитки крыльца путем ремонта брусчатки, крыльца, плитки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» (ИНН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» (ИНН № в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» (ИНН №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» (ИНН №) в пользу Автономной некоммерческой организации «Поволжский региональный центр экспертизы и оценки» (ИНН №) сумму расходов по проведению судебной экспертизы в размере 170 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО1» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шабинская

Решение в окончательной форме изготовлено 24.07.2025 года.