Резолютивная часть решения оглашена 24 июля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года

Дело №2-894/2025 УИД: 37RS0023-01-2025-001038-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Юдиной Т.В.,

при секретаре К.Л.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Г.А.А. к И.Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Г.А.А. обратился в суд с исковым заявлением к И.Г.А., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 356 450 рублей, задолженность по договорной неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 113 рублей, неустойку по 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что у Г.А.А. в собственности находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 148 402 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения производственной базы ОАО «Савинотехостнастка», на данном земельном участке также находится нежилое помещение - материальный склад, 1-этажное помещение площадью 479,8 кв. м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «СТО», право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В состав данного объекта недвижимости - материального склада входит нежилое помещение, площадью 31,5 кв.м. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СТО» и И.Г.А. нежилое помещение передано во временное владение и пользование И.Г.А. под содержание магазина. Размер арендной платы установлен договором - 10 000 руб. в месяц, однако истцу арендная плата ответчиком не уплачивалась, задолженность по арендной плате составила за период с июня ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 356 450 рублей. Условиями договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, размер неустойки, размер неустойки по договору составил 213 113 руб., кроме того, взысканию подлежит неустойка, исчисленная по состоянию на дату фактического исполнения обязательства. Истцом, принятые на себя согласно договору аренды обязательства не исполнены. На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 309, 330, 614, 621 истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец Г.А.А. представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске. Ранее в судебном заседании Г.А.А. исковые требования также просил удовлетворить в полном объеме, дополнительно указал, что приобрел земельный участок в <адрес> и нежилые помещения около 10 лет назад по договору купли-продажи, все помещения на земельном участке также принадлежат ему, однако в одном из них находится магазин, за аренду его помещения оплата не вносится, просит ее взыскать согласно условиям договора аренды.

Ответчик И.Г.А., в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в судебное заседание представителя не направила, заявлений, ходатайств суду представлено не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле - Н.Д.В., в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ, заявлений, ходатайств суду представлено не было.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из проекта эмиссии Савинского завода технологической оснастки имени 1 Мая, преобразуемого в АО «Савинотехоснастка», расположенного в <адрес>, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управлением, Комитетом по управлению имуществом <адрес>, следует, что в состав завода входят производственные и вспомогательные здания.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы России по <адрес> обязано произвести право собственности ОАО «Савинотехоснастка» на нежилые помещения по адресу: <адрес>, в том числе материальный склад.

ОАО «Савинотехоснастка» и ООО «СТО» заключен в ДД.ММ.ГГГГ году договор купли продажи материального склада, расположенного по адресу: <адрес>, передаточный акт имущества от ДД.ММ.ГГГГ, справка о балансовой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи, представленного в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савинским муниципальным районом <адрес> передано ООО «Савинотехостанстка» земельный участок по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, договор зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ООО «Савинотехостастка» продает ООО «СТО» земельный участок для размещения производственной базы, составлен передаточный акт, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТО» в лице директора Н.Д.В., по договору купли продажи уступает Г.А.А. земельный участок, а также материальный склад по адресу: <адрес>, договор и право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН (л.д. 33-36).

Из договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ООО «СТО» в лице директора Н.Д.В. (арендодатель) и ИП И.Г.А. (арендатор) следует, что арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование и владение помещение: магазин, площадью 31.5 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, территория склада МТО. Арендная плата указана в части 3 договора - 10 000 рублей в месяц, не позднее 01 числа месяца, предыдущего перед тем, за который осуществляется оплата. Из п. 4.2 договора следует, что в случае просрочки арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы. Договор сторонами не расторгался, сведений об обратном суду не представлено.

Как следует из материалов дела истцу Г.А.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости - материальный склад, местонахождение объекта: <адрес> (л.д. 9).

Не оспаривая факт аренды нежилого помещения: магазина, расположенного по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, И.Г.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, в котором находится магазин, указывая в качестве ответчика по иску в том числе Г.А.А., которому на праве собственности принадлежит земельный участок и нежилое помещение, где расположен магазин.

Определением Шуйского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению И.Г.А. прекращено в связи с отказом истца от иска.

ООО «СТО» согласно данным, размещенным в открытом доступе исключено из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ и ликвидировано (л.д. 29-32).

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Ответчиком факт наличия договора аренды, наличия задолженности по договору аренды не оспаривался.

Истцом представлен расчет задолженности, произведенный за период в пределах срока исковой давности на дату подачи иска, согласно которому задолженность за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составила 356 450 рублей, иного расчета суду не представлено.

По состоянию на день рассмотрения дела задолженность по арендной плате ответчиком не уплачена, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы задолженности в размере 213 113 рублей, согласно п. 4.1 договора аренды.

В пункте 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом проверен расчет задолженности по арендной плате, пени, представленный истцом, который признан верным и ответчиком не оспорен.

Ходатайств о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие, что требуемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Суд отмечает, что предусмотренная договором пеня является способом обеспечения исполнения ответчиком обязательств. Размер установленной договором неустойки стимулирует арендатора своевременно вносить арендные платежи.

При указанных обстоятельствах суд считает, что и указанное исковое требование Г.А.А. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% от просроченной суммы (договорная неустойка), суд исходит из обстоятельств дела, а также принимает во внимание положения ст. 330 ГК РФ.

Кроме того, как следует из положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах, данное исковое требование основано на законе, и, соответственно, подлежит удовлетворению.

Суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Г.А.А. к И.Г.А. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с И.Г.А., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в Савинском муниципальном районе, в пользу Г.А.А. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ в Отделении УФМС России по <адрес> в Ивановском муниципальном районе, задолженность по договору аренды нежилого помещения (магазина) по адресу: <адрес>, за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 356 450 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213 133 рублей,

Взыскать с И.Г.А., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в Савинском муниципальном районе, в пользу Г.А.А. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ в Отделении УФМС России по <адрес> в Ивановском муниципальном районе пени на сумму основного долга в размере 356 450 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной суммы задолженности из расчета 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (договорная неустойка).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Юдина