Решение по делу № 2-726/2025 от 09.04.2025

Дело № 2-726/2025

УИД 61RS0020-01-2025-000453-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску ФИО1, действующей в своих интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью №.....м., кадастровый №...., расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что .... ФИО1 заключила договор микрозайма №.... с ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п 1.2.2. Договора общая сумма договора составляет №.... рублей, в том числе сумма основного долга в размере №.... рублей и размер процентов по займу в размере №.....

Микрозаим и проценты по микрозайму должны быть погашены в течение 90 дней с даты выдачи заемных денежных средств на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала (п.п.1.6-1.7 Договора).

Способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества (п. 1.11 Договора).

.... ФИО1, ФИО11, ФИО3 заключили с ФИО4 договор купли- продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств.

По договору купли-продажи жилого дома от .... Истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет №.... рублей) 00 копеек.

В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет между Покупателями и Продавцом производится в следующем порядке: сумма в размере №....) 16 копеек выплачивается Покупателями Продавцу в течение 20 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по договору купли - продажи за счет заемных средств по договору микрозайма от .....

Сумму в размере №....) 84 копейки Покупатели обязуются выплатить Продавцу за счет собственных средств.

.... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом.

В Едином государственном реестре недвижимости .... была сделана запись о регистрации №..... Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с .... до полной оплаты стоимости по договору. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты».

.... в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от .... денежные средства в размере №.... рублей) 00 копеек были переведены на банковский счет Ответчика, что подтверждается чеком. Денежные средства в размере №....) 84 копейки были переданы Истцом Ответчику при заключении договора купли-продажи .....

Согласно выписке из Федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки от ...., денежные средства в размере №.... рублей) 50 копеек были перечислены Пенсионным фондом РФ на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО4 по договору купли продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от .... и Заимодавцем - ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» Истцы выполнили в полном объеме.

Однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипо геке Истцы не могут в связи с ликвидацией ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №.... от .... ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» №.... было исключено из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности .....

ФИО1 неоднократно обращалась в офис ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты», расположенный по адресу: <адрес>, с заявлением о необходимости погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом. Менеджер указанной организации заверил ее, что обратится в орган регистрации, регистрационная запись об ипотеке будет погашена в ближайшее время. Итсец была уверена, что с ее имуществом все в порядке, арест снят.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .... обременение на жилой дом не снято.

Истец обратилась в МФЦ г. Новошахгинска по поводу снятия обременения с жилого дома. Заявление о снятии обременения не было принято, т.к. необходимо совместное заявление заемщика и заимодавца.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ...., договор микрозайма №.... от .... полностью исполнены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, через канцелярию суда представила заявление, согласно которому исковые требования признает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от .... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что .... ФИО1 заключила договор микрозайма №.... с ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п 1.2.2. Договора общая сумма договора составляет №.... рублей, в том числе сумма основного долга в размере №.... рублей и размер процентов по займу в размере №.... рублей.

.... ФИО1, ФИО12, ФИО3 заключили с ФИО4 договор купли- продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств.

Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет №.... тысяч рублей) 00 копеек.

.... в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от .... денежные средства в размере №.... рублей) 00 копеек были переведены на банковский счет Ответчика, что подтверждается чеком. Денежные средства в размере №.... рублей) 84 копейки были переданы Истцом Ответчику при заключении договора купли-продажи .....

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №.... от .... ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» ИНН №.... было исключено из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности ...., в связи с чем у ситцов отсутствует возможность снятия обременения в досудебном порядке. До настоящего времени регистрационная запись не погашена.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, в силу изложенного выше, прекращение ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. Учитывая предсталенные в материалы дела доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по кредитному договору истцами, позицию ответчика, в соответствии с которой денежные средства по договору купли-продажи были получены ею в полном объеме, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ростовской области – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью №.... кв.м., кадастровый №...., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 09.04.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева