Дело № 2-335/2025

УИД: 48RS0003-01-2024-004289-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Липецк

Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Н.Е.

при ведении протокола секретарем Дегтяревой А.В., помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Славград» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

ООО «Славград» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения многоквартирного дома и коммунальные услуги. В обоснование заявленных исковых требований указало, что истец является организацией, ответственной за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником нежилого помещения <адрес>, расположенного в указанном многоквартирном доме. За период с 01.12.20219г. по 31.10.2023г. за ответчиком имеется задолженность за содержание жилья в размере 228 623 руб. 31 коп. Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № 14 Шейх-Мансуровского района г.Горозный отменен. ООО «Славград»» просило суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным в размере 228 623 руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 858,70 руб., почтовые расходы в размере 56 руб.

В процессе рассмотрения дела ООО «Славград» вначале увеличило заявленные требования, просило взыскать пени в размере 152 679,11 руб., расходы по оплате госпошлины 6 731,62 руб., почтовые расходы в размере 56 руб., затем истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным платежам за период с 01.01.2020г. по 31.10.2023г. в размере 168 828,76 руб., пени за период с 11.02.2021г. по 12.03.2025г. в размере 104 987, 38 руб., а также пени за период с 13.03.2025г. по день вынесения решения суда в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 6 731,62 руб., почтовые расходы в размере 56 руб. Также истец уточнил период задолженности по оплате содержания помещения и коммунальным платежам, что просит взыскать в пределах срока исковой давности за период с 01.01.2021г. по 31.10.2023г. в размере 168 828,76 руб., пени по день вынесения решения судом в размере 110 785,99 руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 6 731,62 руб., почтовые расходы в размере 56 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО "Сантехпартнер".

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, ФИО4 поддержали заявленные требования с учетом уточнения, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, просил о применении срока исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО "Сантехпартнер" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался в установленном законом порядке, причины неявки суду не известно.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5 по представленным по делу доказательствам.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. (ч.1)

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ООО «Славград» является компанией, осуществляющей управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ юридического лица.

ООО «Славград» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2019. Решением общего собрания собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома от 25.10.2019 выбран способ управления МКД управляющей организацией,

В 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 ООО «Славград» начисляло ФИО2 оплату за содержание общего имущества дома, холодную воду, водоотведение, горячую воду, электроэнергию в 2020 - 55 195,20 руб., 2021 – 56 328,14 руб., 2022 – 59 720,36 руб., 2023 – 63 413,97 руб., 2024 – 65 590,45 руб.

В период с 01.12.2019г. по 31.10.2023г. ФИО2 не вносил оплату за содержание общего имущества дома, коммунальные услуги образовалась задолженность в размере 228 623 руб. 31 коп., в связи с несвоевременным внесением платы за содержание жилья ООО «Славград» начислены пени. С января 2021года по 31.10.2023г. задолженность составила 168 828,76 руб. Ответчик расчет истца не оспаривал, не представил в материалы дела ни свои контррасчеты, ни какие-либо иные доказательства в опровержение указанной суммы задолженности.

В судебном заседании ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения иска, объяснял, что ООО «Славград» ни разу не представил ему платежные документы для оплаты оказанных услуг, поэтому у истца отсутствуют основания для взыскания задолженности и пени и не выполнило обязанности по ведению учетной и претензионной работы по взысканию задолженности, размещению информации в личном кабинете ответчика информации о начисленных ежемесячных платежах за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, ООО «Славград» не оказывало ФИО2 в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, из ответов ГЖИ в адрес ответчика видно, что ООО «Славград» не ремонтируют фасад дома, не убирают входные группы и придомовую территорию, то есть не выполняют работы по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Также ответчик указывает на недостоверность ежегодных отчетов ООО «Славград» и нехватку персонала ООО «Славград» для выполнения работ по управлению, содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Приложением к протоколу общего собрания от 25.10.2019г. многоквартирного дома по адресу: <адрес> является перечень услуг и работ по управлению, содержанию, общего имущества многоквартирного дома и размер финансирования принадлежащего собственнику помещения. В услуги по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома входят: внутридомовое инженерное оборудование и технические устройства (в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты), санитарное содержание мест общего пользования, благоустройство придомовой территории и прочие работы, дератизация, дезинфекция, аварийное обслуживание, обслуживание лифтов, страхование лифтов, обслуживание пожарной сигнализации, то вдго, услуги паспортного стола и бухгалтерии, содержание и обслуживание домофонного оборудования с квартиры, коллективной антенны с квартиры, домофонного оборудования при отсутствии переговорного устройства (трубки) в квартире.

Начисление оплаты за обслуживание общедомового имущества МКД осуществляется на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников МКД и закрепленным протоколом для собственников жилых и нежилых помещений.

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку ответчик, являлся собственником нежилого помещения, в силу закона решения, принятые сообществом собственников помещений в многоквартирном доме (нежилом здании), являются обязательными для лиц, в отношении которых соответствующие решения порождают правовые последствия, в рассматриваемом случае - для ФИО2 в силу наличия у него имущественных прав.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном жилом доме, а его собственник не может не пользоваться общим имуществом, в связи с чем, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно принадлежащего помещения, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему организацией, которая управляет домом.

Исходя из смысла ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, части 1 статьи 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

Суду представлены отчеты ООО «Славград» о выполнении договора управления за 2020г., 2021г., 2022г., 2023г. многоквартирного дома <адрес> с приведением технического состояния здания, перечня объемов и качества работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, сведений о расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, сведений о стоимости услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома из которых следует, что нарушений условий договора управления в 2020г. со стороны ООО «Славград» не выявлены и коммунальные услуги предоставлены в полном объеме и надлежащего качества

Также представлены акты общего весеннего и осеннего осмотра здания № 33 по ул. Водопьянова г.Липецка от 01.07.2020 г., 07.09.2020г., от 24.05.2021г., 03.09.2021г., 28.04.2022г., 02.09.2022г., 10.04.2023г., 31.08.2023г., из которых следует, что строительные конструкции и инженерное оборудование находится в удовлетворительном состоянии

В соответствии с п.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Анализируя вышеприведенное законодательство и установленное судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт оказания ООО «Славград» услуг по содержанию имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в период с 2020 г. по 31.10.2023 г., и обязанности собственника нежилого помещения оплатить оказанные услуги в отношении нежилого помещения, являющегося частью жилого дома. Ответчик доказательств неоказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставления коммунальных услуг суду не представил. Доводы о том, что Государственная жилищная инспекция Липецкой области проводила проверки по обращению ответчика дома <адрес>, в ходе которых выявлены недостатки в содержании общего имущества многоквартирного дома не свидетельствует о том, что ООО «Славград» не выполнило работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлении коммунальных услуг в период с 2020 г. по 31.10.2023 г.

Действительно, в соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Вместе с тем, то обстоятельство, что ФИО2 не получал платежных документов, в том числе в электронной форме, размещенных в системе не освобождает собственника помещения осуществлять оплату содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества МКД, коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по техническому содержанию данного помещения и общего имущества МКД, поскольку собственнику известно о том, что управление домом осуществляется управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставляющей коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пунктами 24,25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу(п.24).

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В процессе судебного разбирательства представитель истца, уточняя требования о взыскании задолженности в пределах срока исковой давности, указал, что ООО «Славград» было подано заявление о вынесении судебного приказа мировому судье судебного участка № 7 Октябрьского судебного района от 06.12.2023г., 07.02.2024г. мировым судьей вынесено определение о возврате заявления, которое было получено ООО «Славград» 01.03.2024г., заявление о вынесении судебного приказа по месту регистрации было направлено мировому судье судебного участка №14 Шейх-Мансуровского района г. Грозный 02.04.2024г., отменен по заявлению должника 03.06.2024г.

Судом установлено, что ООО «Славград» обращалось к мировому судье Октябрьского судебного района г.Липецка с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения 06.12.2023г., определением мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г.Липецка 07.02.2024г. заявление ООО «Славград» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения возвращено в связи с неподсудность данного спора мировому судье Октябрьского судебного района г.Липецка. Как указывает в судебном заседании представитель ООО «Славград», определение и материал о выдаче судебного приказа был получен истцом 01.03.2024г. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 02.04.2024г. ООО «Славград» направлено заявление и материал о выдаче судебного приказа мировому судье судебного участка №14 Шейх-Мансуровского района г. Грозный, 26.04.2024г. мировым судьей судебного участка №14 Шейх-Мансуровского района г. Грозный вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Славград» задолженности за содержание жилья за период с 01.12.2019г. по 31.10.2023г. в сумме 228 623, 31 руб. Определением мирового судьи судебного участка №14 Шейх-Мансуровского района г. Грозный отменен судебный приказ от 26.04.2024 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Славград» о взыскании задолженности за содержание жилья в сумме 228 623, 31 руб. и расходов по уплате госпошлины в размере 2743, 11 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Славград» по доверенности ФИО3 объяснила, что им не был известен адрес регистрации ответчика ФИО2 по месту жительства, поэтому был направлено заявление по месту нахождения объекта, в отношении которого образовалась задолженность. При таких обстоятельствах, а также учитывая сведения предоставленного суду регистрационного досье в отношении ФИО2, суд приходит к выводу о том, что ООО «Славград» по независящим от него причинам направило заявление о вынесении судебного приказа в суд, которому рассмотрение указанного заявления было неподсудно. Следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с момента направления дела мировому судье Октябрьского судебного района г. Липецка, при этом в срок не может засчитываться время с момента получения определения и до момента направления его мировому судье судебного участка №14 Шейх-Мансуровского района г. Грозный.

В соответствии со ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, указанных в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" усматривается, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Славград» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья за период с 01.12.2019г. по 31.10.2023г. 08.11.2024г.

Учитывая вышеизложенное, требования о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Славград» задолженности за содержание жилья по платежам, предусмотренным по 15.06.2021г. были заявлены за пределами срока исковой давности. Пропуск срока для обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку отсутствуют основания для освобождения ответчика от обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности с ФИО2 за содержание жилья и коммунальных услуг с 15.06.2021г. по 31.10.2023г. в размере 143 531, 07 руб.

В силу ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы за предоставленные услуги по содержанию жилья и коммунальных услуг, суд взыскивает пени за период с 15.06.2021г. по 31.10.2023г. по день вынесения решения судом в размере 90 785, 99 руб.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 306 руб., почтовые расходы в размере 56 руб., поскольку указанные расходы являются необходимыми.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Славград» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серии №, выдан № <адрес> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Славград», ОГРН <***> задолженность по оплате содержания помещения и коммунальным платежам за период с 15.06.2021 года по 31.10.2023 года в размере 143 531,07 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание помещения и коммунальным платежам в размере 90 785, 99 рублей, расходы по оплате госпошлины и почтовые в размере 5 306 рублей, почтовые расходы в размере 56 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд г. Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий /подпись/ Н.Е. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025г.