УИД 61RS0025-01-2022-001493-44 Дело № 2-928/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 25 октября 2022 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Офицеровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО7, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании сделки недействительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 22 июня 1994 года мать истца - ФИО1 в своих и в его интересах на тот момент несовершеннолетнего, заключила с ФИО2 договор мены, по которому принадлежащая им на праве долевой собственности квартира (1/2 доля за каждым), расположенная по адресу: Ростовская об л., <адрес>, обменена на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Приобретенный ими в долевую собственность (по ? доле каждому) жилой дом располагался на земельном участке площадью (на тот момент) 1310 кв.м. на этом земельном участке также были расположены: кухня планкованая ошелеванная, сараи тесовые, гараж кирпичный, колодец кирпичпый, сооружения тесовые. Таким образом, по договору мены ими в долевую собственность было приобретено целое домовладение, состоящее из земельного участка и расположенных на нем строений. В настоящее время земельный участок имеет площадь 1430 кв.м, поставлен на кадастровый учет за №.

Договор мены зарегистрирован в Багаевском районном отделе БТИ, о чем в реестровую книгу внесена запись регистрации №-кн. 4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В приобретенном жилом доме он проживает с ФИО5 с даты приобретение в собственность по настоящее время, при этом наравне с ней пользуется выделенным под домовладение земельным участком и расположенными на нем строениями. Реальный выдел доли не производился в виду отсутствия необходимости.

В 2022 году они с матерью решили зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в ЕГРН, при этом были собраны все необходимые документы, которые были поданы в Управление Росреестра через МФЦ Багаевского района. В последующем была выдана выписка из ЕГРН в подтверждение зарегистрированного права на ? долю жилого дома по <адрес>. в <адрес>.

В мае 2022 года ему стало известно, что ФИО5 подарила принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома своей дочери - ФИО7, при этом по указанному договору дарения, в собственность ФИО4 перешел весь земельный участок площадью 1430 кв.м с кадастровым номером №. Узнав об этом, он поинтересовался у ФИО5 как такое возможно, если 1/2 доля земельного участка принадлежит ему. Однако вразумительного ответа на свой вопрос не получил, в связи с чем понял, что его просто обманули, а ФИО5 в свою очередь, каким-то образом зарегистрировала право собственности на весь земельный участок, а в последующем подарила его ФИО7

Между тем, согласно имеющихся у него документов, а именно:

свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя ФИО5 16.07.1995 г. № №, площадь земельного участка, на которую выдано свидетельство, составляет 726.0 кв.м, а не 1430 кв.м.;

выписки из похозяйственной книги Администрации Багаевского сельского поселения за 1997-2001 г.г., лицевой счет б/н. за ФИО1 числится земельный участок общей площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>. <адрес>.

При таких обстоятельствах, приобретение ФИО5 земельного участка в единоличную собственность противоречит закону, нарушает его права как сособственника жилого дома, расположенного на участке, приобретенного в собственность в 1994 году наравне с ФИО5 В виду этого, у ФИО5 отсутствовало право на распоряжение земельным участком, посредством дарения целого участком в пользу ФИО7 Своими действиями, она лишила его возможности владения, пользования и распоряжения частью земельного участка, необходимой для использования 1/2 доли жилого дома, а также возможностью пользоваться строениями, расположенными на этом участке.

Следовательно, сделка по отчуждению целого земельного участка в пользу ФИО7 является недействительной в части дарения 1/2 доли земельного участка, как нарушающая его права и принцип единства судьбы земельного участка и строения. Таким образом, такую сделку следует признать недействительной в этой части, применить последствия недействительности сделки и признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку в результате заключения договора мены он приобрел в собственность ? долю жилого дома, то земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, в силу приведенных норм права также поступил в долевую собственность наравне с ФИО5 по ? доле каждому в силу принципа единства судьбы земельного участка и строения.

В связи с этим, ФИО5 не имела законных оснований отчуждать ФИО7 целый земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд:

- Признать договор дарения ? доли жилого дома и земельного участка, площадью 1430 кв.м, кадастровый №, Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 в части дарения 1/2 доли земельного участка, площадью 1430 кв.м, кадастровый №, Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> - недействительным.

- Применить последствия недействительности части сделки и прекратить право собственности ФИО7 на 1/2 долю земельного участка, площадью 1430 кв.м, кадастровый №, Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

- Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1430 кв.м, кадастровый №, Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики исковые требования не признали, и просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мать истца - ФИО5, действовавшая в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО6, заключила с ФИО2 договор мены, по которому принадлежащая им на праве долевой собственности квартира (1/2 доля за каждым), расположенная по адресу: Ростовская об л., <адрес>, обменена на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

Приобретенный в долевую собственность (по ? доле каждому) жилой дом располагался на земельном участке площадью (на тот момент) 1310 кв.м. На этом земельном участке также были расположены: кухня планкованая ошелеванная, сараи тесовые, гараж кирпичный, колодец кирпичпый, сооружения тесовые. Таким образом, по договору мены ими в долевую собственность было приобретено целое домовладение, состоящее из земельного участка и расположенных на нем строений. В настоящее время земельный участок имеет площадь 1430 кв.м, поставлен на кадастровый учет за №.

Договор мены зарегистрирован в Багаевском районном отделе БТИ, о чем в реестровую книгу внесена запись регистрации №-кн. 4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В приобретенном жилом доме ФИО3 проживает с ФИО5 с даты приобретение в собственность по настоящее время.

В 2022 году ФИО3 и ФИО5 зарегистрировали свое право собственности на недвижимое имущество в ЕГРН, на ? долю жилого дома по <адрес>. в <адрес>.

17.05.2022 года ФИО5 на основании договора дарения подарила ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1430 кв.м, и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: РО, <адрес> (л.д. 157).

Согласно указанного договора дарения, земельный участок принадлежит ФИО5 по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги, выданной Администрацией Багаевского района РО 11.11.2019 г. № 1396, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 22.04.2022 г. <данные изъяты>Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на дату заключения договора мены от 22.06.1994 года, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В силу положений абз. 2 ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на нраве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка. В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 61:03:0101180:16 противоречит закону (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572 ГК РФ), нарушает права ФИО3 как собственника этого имущества. При этом договор дарения мог бы быть заключен и без включения в сделку недействительной ее части. С учетом принципа единства судьбы участка и строения, принадлежности дарителю на праве собственности права на 1/2 долю в праве на жилой дом и такую же долю на земельный участок, договор дарения мог быть заключен именно в отношении только этого имущества.В силу п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуги) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.Последствием недействительности части сделки будет являться прекращение права одаряемого на 1/2 долю земельного участка, а поскольку у дарителя права собственности на эту долю, в силу закона, не имелось, право собственности не может быть возвращено дарителю в порядке двусторонней реституции. Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Учитывая, что спорное имущество передано по оспариваемой сделке, заключенной без участия ФИО3, следует принимать о внимание положения ст. 302 ГК РФ (п.п. 34. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).В силу п. 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество приобщено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.Поскольку ФИО7 приобрела право на спорную долю в праве на земельный участок по безвозмездной сделки, то ФИО3 имеет право истребовать имущество во всех случаях. При таких обстоятельствах, учитывая, что договор дарения в части дарения ? доли в праве на земельный участок ничтожна, право единоличной собственности ФИО5, а после сделки за ФИО7 на земельный участок зарегистрировано безосновательно, оно должно быть прекращено, с регистрацией за ФИО3 права на ? долю в праве собственности на спорный земельный участок. Такой подход признан обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам стороне ответчика ФИО7, закрепляя за ней права на то имущество, которое в силу закона могло быть предметом оспариваемой сделки.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО5 (паспорт №), ФИО7 (паспорт <...>), третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании сделки недействительной и признании права собственности на недвижимое имущество –удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка, площадью 1430 кв.м, кадастровый №, Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства и 1/2 доли жилого дома, площадью 47,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО7 в части дарения 1/2 доли земельного участка, площадью 1430 кв.м, кадастровый №, Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> - недействительным.

Применить последствия недействительности части сделки и прекратить право собственности ФИО7 на 1/2 долю земельного участка, площадью 1430 кв.м., кадастровый №, Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1430 кв.м, кадастровый №, Категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022 года.

Судья Шкуратов Д.С.