дело №2-461/2025
УИД67RS0002-01-2024-001110-63
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Тисковой Л.Н.
при секретаре Конюховой А.Р.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Спорная квартира ранее принадлежала ФИО3 и ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 Денежные средства по договору были переданы полностью. Квартиры была передана по акту приема-передачи, но договор не был зарегистрирован в Росреестре ввиду наличия арестов на имущество ответчика. Данный договор сторонами не расторгался. В июне ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент все запреты (аресты) на проведение регистрационных действий имеющиеся на момент заключения договоров в ДД.ММ.ГГГГ. сняты. Вновь наложенные аресты не могут являться препятствием для признания права собственности за истцом, т.к. источником их возникновения являются правоотношения, возникшие после ДД.ММ.ГГГГ Истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно пользуется вышеуказанной квартирой, содержит ее в надлежащем виде, оплачивает потребляемые коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, в квартире проживает семья истца, супруг и ребенок. Просит суд признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> с кадастровым номером №.
Истец, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что произвести регистрацию переход права собственности на основании первоначального договора не представилось возможным, поскольку регистрация была приостановлена, ввиду имеющихся арестов на долю в праве собственности на квартиру, принадлежащею ФИО2, в связи с чем было принято решение оформить сначала <данные изъяты> в праве собственности, а затем и на вторую долю. Истица с момента покупки постоянно проживает в данной квартире.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил. В предыдущем судебном заседании требования, заявленные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Промышленный РОСП УФССП России по Смоленской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения заявляющей стороны, в силу ст. 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ судьей определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По смыслу ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность вышеуказанную квартиру, состоящую их трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета и ванной комнаты, площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> за 2200000 руб. Денежные средства получены представителем продавцов в размере 2200000 руб. (л.д.<данные изъяты>)
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истца по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, по условиям которого продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность вышеуказанную квартиру, состоящую их трех жилых комнат, кухни, коридора, туалета и ванной комнаты, площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> за 800000 руб. Денежные средства получены представителем продавцов в размере 800 000 руб. (л.д.<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру передана истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>)
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Смоленской области арест с имущества, принадлежащего должнику ФИО2, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского ПСП о наложении ареста та имущество от ДД.ММ.ГГГГ, с <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>)
Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ отмене запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества <данные изъяты> доли вышеуказанной спорной квартиры принадлежащей должнику ФИО2<данные изъяты> наложенный судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.<данные изъяты>)
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером № являются ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справки ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании произвести регистрацию переход права собственности на основании первоначального договора не представилось возможным, поскольку регистрация была приостановлена, ввиду имеющихся арестов на долю в праве собственности на квартиру, принадлежащею ФИО2, в связи с чем было принято решение оформить сначала <данные изъяты> в праве собственности, а затем и на вторую долю. Истица с ДД.ММ.ГГГГ. открыто и непрерывно пользуется вышеуказанной квартирой, содержит ее в надлежащем виде, оплачивает потребляемые коммунальные услуги, проводит текущий ремонт, в квартире проживает семья истца, супруг и ребенок.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства открытого, непрерывного, добросовестного владения ФИО1 спорной долей в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры на протяжении более 16 лет, как своей собственной на основании договора купли-продажи, который как установлено в судебном заседании не был зарегистрирован в установленном законном порядке, в связи с наличием имеющихся запретов регистрационных действий с имуществом, принадлежащим ФИО2, суд находит иск о признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру по критерию давностного приобретения подлежащим удовлетворению.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, о том, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что в течение всего указанного времени (более 16 лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество – <данные изъяты> долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, и не проявляло к ней интереса как к своему собственному, не оспаривали законность владения истцом, данным имуществом, в связи, с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности, в силу приобретательской давности, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н.Тискова
<данные изъяты>