УИД: 50RS0№-93

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 18 июня 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

с участием прокурора ФИО4

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения следки в доме был зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является и подлежал снятию с регистрационного учета согласно условиям договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязательство по снятию себя с регистрационного учета, фактически в доме не проживает, его местонахождение истцу неизвестно. Регистрация ответчика нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ей имуществом, что послужило основанием для обращения с данными требованиями в суд.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещался по месту регистрации. Судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена за истечением срока хранения. Таким образом, на основании ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание материалы дела не содержат, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления МВД России по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дела рассмотрено при установленной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Домодедовского городского прокурора ФИО4, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи бывшего собственника.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (дома), расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован ФИО3

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом вышеуказанный договор купли-продажи не содержит.

Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство с ней не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, в спорном жилом помещении не проживает. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиком права пользования домом, в материалах дела не имеется.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец, став собственником жилого дома на основании договора купли-продажи, вправе требовать в судебном порядке прекращения права пользования ответчиком данным помещением в связи со сменой собственника.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании данной жилой площадью, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчиком, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, ответчиком доказательств существования таких соглашений не представлено.

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в доме по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения и препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше жилой площади. При таких обстоятельствах ответчик признается прекратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт: № №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.