Дело №2-3203/22

УИД 61RS0002-01-2022-002059-50

Решение

именем Российской Федерации

19 октября 2022 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Яценко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что между ДИЗО гор. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды от05.02.1999 года№ земельного участка с КН 61:44:0061210:16, имеющего адресный ориентир:<адрес>, пер. Молодогвардейский, 95 общей площадью 48 кв.м, сроком действия по25.01.2004 года.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), в связи с чем договор аренды от05.02.1999 года№ продлен на неопределенный срок.

09.08.2007г. право собственности на земельный участок перешло к ФИО1

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате за землю по договору № за период с 01.01.2003г. по 08.08.2007г. составила 57167,23 руб. За нарушение сроков внесения арендных платежей истцом начислена пеня в размере 97312,67 руб. за период с 21.03.2003г. по 30.11.2021г.; указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также пеню, начисленную на сумму 57167,23 руб. за период с 01.12.2021г. по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Представитель истца ДИЗО гор. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ОтветчикФИО1в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные ответчику, возвращены в суд, ответчик о судебных заседаниях не извещена, в связи с чемсудпришел к выводу о необходимости назначения адвоката в порядке ст.50ГПК РФ ответчику.

Всудебноезаседание явилась адвокат ФИО4, действующая по ордеру № от 14.10.2022 г.исковыетребования не признала, просила в иске отказать; заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между ДИЗО г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды отДД.ММ.ГГГГ года№ земельного участка с КН 61:44:0061210:16, имеющего адресный ориентир:<...> общей площадью 48 кв.м, сроком действия по25.01.2004 года.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 2.2 вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ), в связи с чем договор аренды отДД.ММ.ГГГГ года№ продлен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате за землю по договору № за период с 01.01.2003г. по 08.08.2007г. составила 57167,23 руб. За нарушение сроков внесения арендных платежей истцом начислена пеня в размере 97312,67 руб. за период с 21.03.2003г. по 30.11.2021г.

Поскольку стороной ответчика при разрешении спора заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд с учетом положений ст. ст. 195, 196, 199 309 - 310 ГК РФ, условий заключенного договора, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

С у д ь я

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.10.2022 г.