Гр.дело №2-609/449-2025
УИД 46RS0011-01-2025-000657-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Рюмшина А.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тюриной Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом более 18 лет.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным, о дате, месте, времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлении указал на возможность рассмотрения дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика – администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным, о дате, месте, времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как следует из материалов дела, в частности инвентарного и правового дел, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение №, 1973 г. постройки, в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его собственниками в общей совместной собственности является глава колхозного двора ФИО4 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № БТИ на основании решения 260 исполкома Курского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, и члены колхозного двора: ФИО1 и ФИО2 на основании справки Брежневского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, основанной на данных похозяйственной книги. Аналогичные сведения содержит архивная выписка из решения исполнительного комитета Курского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из похозяйственной книги Брежневского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Брежневского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежал земельный участок для ЛПХ общей площадью 5000 кв.м по адресу: <адрес>, что следует также из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №-М архивного отдела.
Право собственности на данный земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 5000-/+, зарегистрирован в установленном законом порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №б/н за ФИО4 согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы которого не установлены с требованиями земельного законодательства, но определены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.
Постановлением главы администрации МО «Брежневский сельсовет» Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ 28 «О присвоении порядковых номеров жилым домам, расположенным в населенных пунктах МО «Брежневский сельсовет» Курского района Курской области» спорному жилому дому, значащемуся за ФИО3, присвоен порядковый №.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного Комитета Брежневского сельского совета Народных депутатов Трудящихся Курского района Курской области, свидетельство серия II –ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, захоронен на кладбище в д. Брежнево Брежневского сельсовета Курского района Курской области, что подтверждается справкой сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ – запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Брежневского сельского совета Курского района Курской области, свидетельство о смерти от 23.05.20291798 от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственные дела к имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО4 не заводились, что следует из реестра наследственных дел ЕИС НОТ и подтверждается сведениями архива Курской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №.
При жизни ФИО4 оставил завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное зам. главы администрации Брежневского сельсовета, в котором указал, что как последний представитель колхозного двора, все свое имущество, в чем бы оно ни заключалось и в чем бы оно ни находилось, в том числе и жилой дом в <адрес>, завещал своему внуку – ФИО3.
По общему правилу наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя (ст. 1113, п. 1 ст. 1114, п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Однако, в установленном законом порядке ФИО3, как наследник по вышеуказанному завещанию, к нотариусу не обратился.
Вместе с тем, справками администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживал по адресу: <адрес>, вместе с ним проживал внук ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.
С указанного времени ФИО3 остался проживать в домовладении, принадлежащем ФИО4, полагая, что, поскольку на его имя имеется завещание, то он является полноправным собственником недвижимого имущества, принадлежащего ФИО4
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО3 является правопреемником лица, ранее являвшегося собственником спорного домовладения, а также земельного участка, - ФИО4
С момента смерти ФИО4 в 1996 году никто какого-либо интереса к этому имуществу не проявил, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 как своим собственным спорным недвижимым имуществом, подтверждается, в том числе справками об отсутствии задолженности МУП ЖКХ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ № С; САБ по Уборке <адрес> (АО) от ДД.ММ.ГГГГ; АО «АтомЭнергоСбыт» Курск от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Газпром межрегионгаз Курск» от ДД.ММ.ГГГГ; сведениями о его регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, оплату по которым осуществлял истец.
После смерти в 1996 г. ФИО6 имущество из владения истца никогда не выбывало, он поддерживал и в настоящее время поддерживает его в надлежащем состоянии, платит коммунальные платежи и налоги, обрабатывает земельный участок.
Судом в ходе рассмотрения дела не установлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.
Регистрационное удостоверение БТИ является документом, подтверждающим факт регистрации прав на строение в период времени, предшествующий введению в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Следовательно, жилой дом принадлежал правопредшественнику на законных основаниях.
Оценив представленные суду доказательства по правилам их оценки (ч. 1, ч.3 ст. 67 ГПК РФ), и, считая их соответствующими принципам относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в совокупности, и находя их достаточными для выводов о законности обладания истцом ФИО3 земельным участком и расположенным на нем жилым домом более 15 лет, суд считает иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.
Как следует из разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенное исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, - удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 5000-/+ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.М. Рюмшин