дело № 2-460/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Поселок Молодёжный» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и Хабаровскому краю о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником изолированного жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из двух изолированных жилых помещений и отвечает признакам дома блокированной застройки. Признание указанного жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцу в связи с оформлением в собственность земельного участка, на котором расположено жилое помещение. Просит признать жилой дом, <данные изъяты>, домом блокированной застройки и признать изолированное жилое помещение, <данные изъяты> блоком дома блокированной застройки по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечён Хабаровский край в лице министерства ЖКХ Хабаровского края и в качестве третьих лиц – ФИО2 и ФИО3.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. В телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, настаивала на исковых требованиях в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Поселок Молодёжный» и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явились. В заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика – министерства ЖКХ Хабаровского края и третьи лица – ФИО2 и ФИО3, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом неиндивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По смыслу положений п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Учитывая положения ч.2 ст.49 ГрК РФ, п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, Кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту части № жилого дома и сведениям из ЕГРН, жилой дом <данные изъяты> является одноэтажным, двухквартирным домом.

Жилое помещение <данные изъяты> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 12 сентября 2015 года и дополнительного соглашения к нему принадлежат по праву собственности ФИО1.

Собственником жилого помещения <данные изъяты> – является Хабаровский край.

Земельный участок при данном доме не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, права на земельный участок собственниками дома не оформлялись.Согласно заключению по результатам технического обследования жилого помещения от 6 июня 2025 года, составленному ООО инженерно-консультационная фирма «Альтернатива», по результатам проведённого технического обследования жилого помещения (часть) <адрес>, выполненному в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» и ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ, жилой дом построен в 1990 году с функциональным назначением – одноэтажный двухквартирный жилой дом для проживания двух отдельных семей (<адрес>/часть №).

Квартира № имеет три жилые комнаты для проживания, кухню с газовой плитой и печью на твердом топливе, вспомогательные помещения. Вход-выход в помещения <адрес> организован через холодную пристройку. Подведено самостоятельное электроснабжение от поселковой сети. На приквартирном земельном участке имеется индивидуальная надворная уборная. Отопление помещений – местное водяное от печи на твёрдом топливе. Водоснабжение – привозная питьевая вода. Квартира № рассчитана на проживание одной семьи.

Объект обследования (часть №) имеет три жилые комнаты для проживания, кухню с газовой плитой и печью на твердом топливе, вспомогательные помещения. Вход-выход в помещения организован через холодную пристройку. Подведено самостоятельное электроснабжение от поселковой. На придомовом земельном участке расположена индивидуальная надворная уборная с выгребной ямой. Отопление помещений местное водяное осуществляется от печи на твёрдом топливе. Водоснабжение – привозное для питьевых нужд и скважина – для технических нужд. Объект обследования рассчитан на проживание одной семьи.

При существующем размещении жилого дома на земельном участке, его объемно-планировочных и конструктивных решениях и их взаимосвязи между собой данный жилой дом относится к отдельно стоящим блокированным малоэтажным домам, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Согласно СП 55.13330.2016 блокированные дома являются зданиями, состоящими из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на собственный приквартирный земельный участок (приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому (блоку, квартире) с непосредственным выходом на него).

Автономным жилым блоком согласно СП 55.13330.2016 считается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Два жилых блока <адрес>, расположенного по <адрес> имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих подполья, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым блоком – то есть, согласно п. 1.2 Приложения Б СП 55.13330.2016 являются автономными жилыми блоками, а Объект обследования (часть №) является автономным жилым Блоком № для проживания отдельной семьи и в соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ является домом сблокированной застройки

Класс функциональной пожарной опасности автономного жилого блока № согласно классификации Федерального закона № 123-Ф3 соответствует классу Ф1.4. Категории помещений Блока № по взрывопожарной опасности согласно ФЗ РФ №123 соответствуют категории Д и Г.

Объемно-планировочные и конструктивные решения Блока № удовлетворяют требованиям Федерального закона №123-Ф3, СП 55.13330.2016 и СП 4.13130.2013.

Санитарно-эпидемиологические требования и гигиенические нормативы к условиям проживания в жилых помещениях Блока №, регламентированные СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21, соблюдаются.

Вблизи расположения жилого <адрес> в <адрес> отсутствуют источники выделения загрязняющих веществ в атмосферу, шума и вибрации, электромагнитных полей, источники повышения радиационного фона.

Нормируемые параметры условий микроклимата жилых помещений регламентированы СанПиН 1.2.3685-21 и ГОСТ 30494. Фактические параметры микроклимата помещений Объекта обследования соответствуют требованиям ГОСТ 30494-11 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» и СанПиН 1.2.3685-21.

По результатам технического обследования с учётом требований действующих технических регламентов установлено, что жилое помещение (часть) № <адрес> в <адрес>ёжный возможно выделить в качестве автономного жилого Блока № (сблокированного здания в соответствии с п. 40 ст.1 Гр К РФ), пригодность которого для безопасного проживания отдельной семьи обеспечивается в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в помещениях Блока № (сблокированного здания) и граничащих с ним, а также угрозы повреждения целостности Блока № (сблокированного здания) в целом и (или) его конструкций – отсутствует.

Механическая безопасность (т.е. состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части) Блока № (сблокированного здания) согласно ГОСТ 31937-2024 обеспечивается.

В результате проведённого технического обследования установлено, что для выделения объекта обследования (часть №) жилого <адрес> в <адрес>ёжный в автономный жилой блок № (дом блокированной застройки) проведение реконструкции не требуется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> является отдельно стоящим блокированным двухквартирным малоэтажным домом, состоящим из двух автономных жилых блоков, а жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, является структурно обособленным помещением в отдельно стоящем блокированном двухквартирном одноэтажном доме, то есть является автономным жилым блоком для проживания отдельной семьи.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании жилого дома, домом блокированной застройки и признании изолированное жилое помещение блоком дома блокированной застройки обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Поселок Молодёжный» Комсомольского муниципального района Хабаровского края и Хабаровскому краю о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки удовлетворить.

Признать жилой дом <данные изъяты> домом блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение с <данные изъяты> блоком дома блокированной застройки.

Данное решение является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 3 октября 2025 года.

Судья Н.Ю. Богатырева