Дело № 2-499/2023
УИД 32RS0023-01-2023-000478-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Почеп
Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Коростелевой Р.В., при секретаре Гунько Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчики продали истцу принадлежащие им на праве собственности земельный участок площадью № кв. метров с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Расчет между ответчиками и истцом был произведен следующим образом: денежная сумма в размере 466 617 руб. будет зачислена на счет ФИО2, открытый в ПАО «Сбербанк России», за счет материнского (семейного) капитала.
При регистрации перехода права на недвижимость одновременно подлежала регистрация залога (ипотека) недвижимости до полного расчета между сторонами.
28 сентября 2021 года было принято решение о направлении средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 466 617 руб. и указанная сумма была получена продавцами. При этом ответчиками не было подано заявление о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.
На основании вышеизложенного, истец просит суд снять обременение и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала.
Ответчики: ФИО4 и ФИО3, представитель третьего лица МО по Почепскому, Выгоничскому и Жирятинскому районам Управления Росреестра по Брянской области, Филиал ППК "Роскадастр" по Брянской области», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, причины их неявки суду не известны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2, п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 земельный участок площадью № кв. метров с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью № кв. метров с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
06 мая 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года №№ жилой дом с кадастровым номером № принадлежат на праве единоличной собственности ФИО1 В отношении данного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года с 06 мая 2020 года установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 и ФИО3, номер государственной регистрации №
Согласно п. 3 заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны согласовали цену жилого дома - 466 617 рублей. Деньги в сумме 466 617 руб. будут зачислены на счет ФИО2, открытый в ПАО «Сбербанк России», путем безналичного перечисления денежных средств за счет материнского (семейного) капитала, предоставляемых покупателю из средств федерального бюджета в качестве материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, п. 17 Постановления Правительства РФ «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года № 862 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № № выданного ДД.ММ.ГГГГ года Государственным учреждением Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Почепском муниципальном районе Брянской области (межрайонное) на имя ФИО1 на основании решения, принятого ДД.ММ.ГГГГ года № № Государственным учреждением Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Почепском муниципальном районе Брянской области (межрайонное). Зачисление указанной суммы на счет ФИО2 производится Пенсионным фондом РФ на основании предъявленного в течении 5 рабочих дней покупателем договора купли-продажи, Выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, выданных Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с обременением в силу закона. В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) не позднее чем через 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления. При регистрации перехода права на недвижимость одновременно подлежит регистрация залога (ипотека) недвижимости до полного расчета между сторонами, возникший в силу закона. Залогодержателем по данному договору будут продавцы.
Исходя из п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.
Согласно уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № № от ДД.ММ.ГГГГ года Государственным учреждением Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Почепском муниципальном районе Брянской области (межрайонное) по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала вынесено решение № № от ДД.ММ.ГГГГ года об удовлетворении заявления ФИО1 и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 466 617 руб.
Согласно справки ОСФР по Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, денежные средства в сумме 466 617 руб. были перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала 29 сентября 2021 года на оплату приобретенного жилого помещения на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Почепском муниципальном районе Брянской области (межрайонное) № № ДД.ММ.ГГГГ года.
Указанными уведомлением и справкой ОСФР по Брянской области подтверждается исполнение ФИО1 обязанности по оплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Доказательств, опровергающих оплату стоимости дома, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.
Ответчики, являясь залогодержателями вышеуказанного имущества, несмотря на исполненное истцом перед ними по договору купли-продажи обязательство, в орган регистрации прав с заявлением о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателей не обратились, уклоняясь от исполнения своих обязательств перед истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что препятствует погашению регистрационной записи об ипотеке и нарушает права истца ФИО1
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеки в силу закона удовлетворить.
Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.В. Коростелева
Решение составлено в окончательной форме 28 августа 2023 года.