Дело № 2-322/2023

УИД 29RS0023-01-2022-005803-48

20 февраля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Новиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ..... о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее– Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении заключенного с ответчиком договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №1090-Д от 26.11.2021, выселении из жилого помещения по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ..... без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации Северодвинска от 14.05.2010 № 257-пж указанное жилое помещение включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования. Комната предоставлена в пользование ответчику ФИО1 на срок с 10.11.2021 по 09.11.2023 на основании договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №1090-Д от 26.11.2021. Согласно пп. «д» п. 2.2 данного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное обязательство ответчиком не исполняется, по состоянию на 01.08.2022 ответчик имеет задолженность по лицевому счету перед управляющей организацией в размере 9110 руб., а также за наем жилого помещения в размере 9859 руб. 29 коп. Письмом от 23.05.2022 нанимателю направлялись предупреждения о возможном принятии мер по выселению его из жилого помещения в случае неоплаты задолженности. Требование нанимателя ответчиком не исполнено.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался по адресу места регистрации, судебные повестки вернулись в связи с истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного, с учетом п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 ответчик считается извещенным надлежащим образом.

На основании статей 167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Новиковой Н.С., полагавшей требования Администрации Северодвинска о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Северодвинска №257-пж от 20.05.2010 комната ..... шоссе в городе Северодвинска включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования (л.д. 31).

На основании заявления от 16.04.2015 распоряжением Администрации Северодвинска от 30.12.2015 № 257-пж указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 на условиях краткосрочного коммерческого найма на срок 11 месяцев (л.д. 29, 30). С ним заключен договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №375 от 10.01.2017 на срок с 10.01.2017 по 09.12.2017, комната передана нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения от 10.01.2017 (л.д. 26, 27-28).

На основании распоряжения Администрации Северодвинска от 26.12.2017 №790-рж указанное жилое помещение предоставлено нанимателю ответчику на следующие 11 месяцев, о чем заключен договор краткосрочного коммерческого найма №453 от 15.01.2018 со сроком действия по 06.11.2018 (л.д. 22-23, 24, 25).

Распоряжением Администрации Северодвинска от 18.12.2018 № 1026-рж комната предоставлена ФИО1 на срок три года; с ответчиком заключен договор коммерческого найма №621-д от 24.12.2018 (л.д. 17-19, 20, 21).

На основании распоряжения наймодателя от 02.11.2021 № 674-рж с ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №1090-д от 26.11.2021 на срок два года по 09.11.2023 (л.д. 12-14, 15, 16).

Согласно пп. «д» п. 2.2 договора №1090-д от 26.11.2021 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данное обязательство ответчиком ФИО1 не исполняется, по состоянию на 01.08.2022 имеется задолженность по лицевому счету перед управляющей организации в размере 9110 руб., а также за наем жилого помещения в размере 9859 руб. 29 коп. (л.д. 6-7, 9).

Письмами от 12.04.2022 и от 23.05.2022 нанимателю направлялось требование об оплате задолженности, а также предупреждение о возможном принятии мер по выселению его из жилого помещения в случае неоплаты задолженности (л.д. 10, 11). Требование наймодателя о погашении задолженности нанимателем не исполнено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не опровергнуто, поэтому суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно статьям 671 и 688 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом представлены доказательства наличия предусмотренных статьей 450 ГК РФ оснований для расторжения договора коммерческого найма в связи с систематическим нарушений нанимателем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг и внесения платы за наем муниципального жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора коммерческого найма и о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения в полном объеме, поскольку по состоянию на дату судебного заседания жилое помещение он не освободил и не передал по акту представителю наймодателя.

Учитывая удовлетворение заявленных требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., от оплаты которой при подаче иска истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ..... о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №1090-д от 26.11.2021, заключенный между муниципальным образованием «Северодвинск» и ФИО1 .....

Выселить ФИО1 ..... из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, ....., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ..... в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В.Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2023 года.