Дело № 2-4695/2023 УИД 53RS0022-01-2023-004123-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 года г. Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А.,
при секретаре Ивановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новгородского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Администрация Новгородского муниципального района (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по договору аренды в сумме 5 585,58 руб., пени в сумме 826,75 руб.
В обоснование заявленных требований указано что, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды, согласно которому в пользование ответчику сроком до ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату. Ответчик договорные обязательства не исполняет с ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло образование задолженности. Существенное нарушение ответчиком условий договора аренды является основанием для его расторжения.
Представитель истца, ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (ответчик – с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому ответчику в аренду для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату.
Земельный участок предоставлен ответчику сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально 10 апреля, 10 июля, 10 октября и 15 декабря равными долями путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в договоре.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчик договорные обязательства не исполняет, задолженность по арендной плате составляет 5 585,58 руб., в том числе: за ДД.ММ.ГГГГ — 412,31 руб., за ДД.ММ.ГГГГ — 1697,75 руб., за ДД.ММ.ГГГГ — 1 705,02 руб., за ДД.ММ.ГГГГ год — 1 770,51 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией в адрес ответчика направлена претензия № с предложением в 30-дневный срок погасить задолженность и расторгнуть договор аренды. Данное требование оставлено ответчиком без исполнения.
Представленный истцом расчёт задолженности является арифметически верным и соответствует условиям договора.
Принимая во внимание, что ответчик задолженность не погасил, суд находит исковые требования о взыскания арендной платы в сумме 5 585,58 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки, поскольку в соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере, равном 1/300 действующей на тот момент ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Пени за несвоевременное внесение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по 13.0.2023 составляют 826,75 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды - более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа ответчик не вносит арендную плату, требования истца о расторжении договора основано на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб.
Руководствуясь ст.ст.194–199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Администрации Новгородского муниципального района удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новгородского муниципального района и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Администрации Новгородского муниципального района (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в сумме 5 585,58 руб., пени в сумме 826,75 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб.
Разъяснить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, право подать в Новгородский районный суд Новгородской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Галкина
Мотивированное решение составлено: 24 октября 2023 года.