Дело №

УИД 25RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июля 2025 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юрышева С.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, с участием третьего лица ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что во владении истца находится недвижимое имущество, отдельно стоящий дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в 2007 году в аварийном состоянии. До 2007 года истец арендовала данный дом у ФИО3. В 2007 году ФИО3 предложила купить этот дом, пообещав помощь в оформлении документов на право собственности. О чем имеется расписка. С 2007 года истец произвела в доме капитальный ремонт и владеет им открыто и добросовестно. Регулярно оплачивает счета за электроэнергию и экологический сбор. В течении всего срока проживания никто не предъявлял прав на данный дом. Согласно выписке из реестра муниципального имущества Михайловского муниципального района дом не является объектом муниципальной собственности. Согласно выписке из ЕГРН информация о правах на указанный жилой дом отсутствует. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что арендовала данный дом у ФИО3 в период с 2003 по 2007 годы. Потом ФИО3 предложила выкупить данный дом. Договор не составлялся, но есть расписка о том, что дом куплен за 20 тысяч рублей. Вместе с ФИО2 два раза делали ремонт, в том числе в 2017 году после наводнения, а также сделали пристройку, крышу, полы.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что проживает в данном доме с истцом с 2014 года, помогает истцу содержать дом в надлежащем состоянии.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 20 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала свой дачный участок вместе с домиком, который не является домом, то есть без права прописки, обязалась переписать квитанции на электроэнергию на ФИО1. Деньги в сумме 20 000 рублей за дачный домик взяла, паспорт серия 0597 № выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации Михайловского муниципального округа ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Михайловского муниципального района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального района, в реестре муниципального имущества не значится (л.д. 7).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес> Реестре муниципальной собственности Михайловского сельского поселения Михайловского муниципального района не значится (л.д. 8).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание (индивидуальный жилой дом): расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), отсутствуют (л.д. 60).

Из представленных в материалы дела квитанций, следует, что ФИО1 оплачивает расходы, связанные с электроснабжением дома, вывозом твердых коммунальных отходов.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что приходится истцу соседкой, истец проживает по спорному жилому дому с 2003 года, истец и ее супруг следят за домом, делают ремонт, ухаживают за приусадебным участком, выращивают овощи.

Отсутствие сведений о правообладателе спорного жилого помещения препятствует истцу в оформлении права собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке. С требованием об освобождении спорного жилого помещения ответчик к истцу не обращался.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение не имеет собственника, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, суд считает возможным на основании ст. 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на здание (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ серии 0513 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в Михайловском муниципальном районе, право собственности на здание (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Юрышев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.