Дело №57RS0026-01-2022-002473-61 Дело №2-1871/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бархатовой Д.Р.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ,

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее Администрации округа) о признании недействительными постановлений и исключении сведений о местоположении границ.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № (далее участок 274), расположенный по адресу: <адрес>. Указанный участок получен истцом в порядке наследования по закону после смерти матери, которой в свою очередь предоставлен на основании свидетельства от 22.12.1992. Земельный участок постоянно обрабатывается на протяжении с 1986 г. 11.05.2022 истец в целях уточнения границ участка обратился к кадастровому инженеру ЗАО «Акрос», которым в результате установлено, что на участок истца накладываются границы участка с кадастровым номером №. Указанный участок предоставлен Администрацией округа на праве аренды как участок, собственность на который не разграничена. Полагая, что правовых оснований для межевания указанного участка и предоставления его в аренду у Администрации округа не имелось, ФИО1 просил признать недействительными постановление Администрации Орловского района Орловской области от 06.05.2013 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», Администрации округа от 22.09.2021 №2474 «О проведении открытого аукциона на право заключения аренды земельного участка в д. Новоселово», договор аренды от 08.02.2022 №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения (далее ЕГРН) о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №

В ходе рассмотрения дела истец уточнил иск, просил не рассматривать требования о признании постановлений Администрации и договора аренды недействительным, ставил вопрос о незаконности проведенного межевания участка с кадастровым номером № (далее участок 284) и исключении сведений из ЕГРН о местоположении его границ.

Указанные требования судом понимаются как требование о признании недействительными результатов межевания участка 284 и исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ (координат характерных точек).

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО2, являющаяся арендатором спорного участка, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, собственник ФИО3, кадастровый инженер ФИО4

В судебное заседание истец, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель ответчика Администрации округа возражал против иска, поскольку на момент межевания спорного участка границы участка не были внесены в ЕГРН. В свою очередь исключение границ участка ФИО2 ее прав фактически не нарушит, поскольку она не лишена возможности на основании действующего постановления Администрации и договора аренды получить участок по иным координатам, поскольку данный участок замежеван с очевидной ошибкой.

Третье лицо ФИО6 и его представитель ФИО7 с иском согласились, поскольку участок ФИО2 накладывается и на земельный участок ФИО6

Ранее представитель ФИО2 – ФИО8 по существу спора конкретных возражений не заявлял, указывая на то, что никаких препятствий для межевания и выделения ей участка не имелось. Участок выделен из земель, собственность на которые не разграничена, на момент межевания находился на пустыре. Указанный участок необходим истцу для выпаса мелкого рогатого скота.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 6 ст. 61 вышеназванного закона установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № (далее участок 274), расположенный по адресу: <адрес>

Указанный участок является ранее учтенным и поставлен на кадастровый учет без установления границ.

Правоустанавливающим документом на участок истца является свидетельство о праве на наследство по закону от 25.02.2013, согласно которому участок перешел к нему в порядке наследования после смерти его матери ФИО9

В свою очередь ФИО9 получила участок в собственность на основании постановления Неполодского сельского совета от 21.09.1992 №, о чем ей выдано свидетельство № от 22.12.1992.

11.05.2022 истец заключил с ЗАО «Акрос» договор на проведение кадастровых работ своего участка.

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.05.2022 при проведении кадастровых работ установлено наложение границ участка истца с границами земельного участка №.

В соответствии с приложенной схемой участок №284 располагается перпендикулярно участку истца, а также смежному участку с кадастровым номером №, и пересекает как участок №274, так и участок №404.

Из реестрового дела на участок №284 следует, что указанный участок сформирован из земель, собственность на который не разграничена, на основании межевого плана от 24.04.2013, выполненного кадастровым инженером ФИО4

На основании договора аренды от 08.02.2022 № земельный участок передан в аренду ФИО2 на срок 20 лет.

Предъявляя иск, сторона истца указывала на то, что его земельный участок, не смотря на отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ, имеется фактическое определение на местности, постоянно обрабатывается, на основании чего не могу быть расценен как пустырь, и соответственно межевать иной участок на его месте никаких оснований не имелось.

Приведенные доводы, по мнению суда, заслуживают внимания, поскольку факт наложения фактических границ участка истца с координатами участка ответчика подтвержден представленной схемой, которая сторонами не оспорена.

При этом из схемы следует, что участок истца представляет собой четырехугольник, образованный схождением 4 прямых в характерных точках границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности.

То есть кадастровый инженер с достоверностью определил на месте координаты характерных точек границы участка ФИО1

Представителем истца представлены фотоснимки его земельного участка, на которых явно отображен участок, не имеющий ограждения по границам, однако данный участок имеет следы явной обработки (вспашки), что отличает его на местности от смежных участков.

Данные фотоснимки были продемонстрированы свидетелям ФИО10, ФИО11, третьему лицу ФИО3, которые подтвердили принадлежность истцу отображенного на снимках участка.

Кроме того, перечисленные свидетели пояснили, что спорный участок принадлежит истцу, а ранее его матери более 30 лет, на протяжении которых участок постоянно обрабатывается и находится в тех же границах, что и сейчас.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела у суда не имеется, их показания логичны, последовательны, указывают на одни и те же факты, объективно соотносятся с пояснениями истца, а также иными доказательствами по делу.

Таким образом, представленные доказательства указывают на то, что земельный участок ответчика замежеван с явной ошибкой, результатом которой явилось наложение местоположения границ данного участка на фактически существующие и сложившиеся границы участка истца.

На ошибочное определение границ участка ответчика указывает и тот факт, что по утверждению представителя ФИО2 ею межевался пустырь, тогда как фактически границы накладываются на участок пашни.

В результате ошибочного межевания истец фактически лишен возможности установить и внести границы своего участка в ЕГРН.

На основании изложенного суд для восстановления нарушенного права истца считает необходимым удовлетворить иск, признать недействительными результаты межевания участка №284 и исключить их ЕГРН сведения о местоположении его границ.

В свою очередь, ответчик ФИО2 не лишена возможности провести новое межевание предоставленного ей в аренду участка, определив верное местоположение его границ.

Доводы представителей ответчиков о том, что участок истца не содержит координат местоположения характерных точек границ в ЕГРН, не может лишить ФИО1 возможности на защиту своего права, поскольку данный участок является ранее учтенным, ввиду чего в соответствии с ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений о нем, в том числе о границах, осуществляется в заявительном порядке и не является обязательным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области, ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2022.

Судья В.В. Каверин