УИД 79RS0002-01-2024-006760-79

Дело № 2-229/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Даниловой О.П.,

при секретаре Перминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО (далее - КУМИ мэрии города) обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и возложении обязанности передать земельный участок. В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка, и по акту приема-передачи ФИО1 передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1001 кв.м., с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора аренды земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится Арендатором в размере, указанном в прилагаемом к договору расчете арендной платы (Приложение №) и составляет 593,75 руб. ежемесячного платежа. Размер арендной платы установлен на основании электронного аукциона. Согласно п. 2.2 договора аренды за пользование объектом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п. 3.2.5 договора аренды Арендатор обязан вносить плату в размере, порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. 4.1 договора аренды, в случае невнесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, т.е. оплату за аренду земельного участка, предусмотренную соответствующими пунктами договора, не производил в установленный срок. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ № у ответчика ФИО1 возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате и пени за земельный участок в размере 6 707 руб. 01 коп., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 343 руб. 75 коп. и пени за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 363 руб. 26 коп. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 6.2.3., 6.2.1. договора аренды, по требованию Арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, в случае если Арендатор, более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором срок, а так же использует земельный участок не по назначению. Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок не используется по назначению, зарос травой и деревьями. В адреса ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которой он предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Также КУМИ мэрии города предупредил ответчика о расторжения договора аренды, в соответствии с п. 6.2.3., 6.2.1. договора аренды. Однако требования претензии до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ мэрии города по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность в размере 6 707 руб. 01 коп., из которых: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 343 руб. 75 коп. и пени за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1 363 руб. 26 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с обязанием ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем санитарном состоянии, в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание стороны не явились, о времени, дате и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчику ФИО1 (Арендатор) во временное владение и пользование передан земельный участок, имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1001 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

За пользование объектом Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца (п. 2.2 договора аренды)

Согласно материалам дела арендная плата ответчиком надлежащим образом не вносилась, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с этим образовалась задолженность в размере 5 343 руб. 75 коп.

Указанный факт и размер основного долга ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд, проверив расчет представленный истцом, приходит к выводу о взыскании указанной суммы в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Из расчета истца следует, что ответчику начислены пени за просрочку уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 363 руб. 26 коп.

Размер пени за просрочку основного долга ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд, проверив расчет представленный истцом, приходит к выводу о взыскании указанной суммы в полном объеме.

Рассматривая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По смыслу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч. 3 ст. 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из системного толкования указанной статьи следует, что арендодатель должен уведомить арендатора о досрочном расторжении договора аренды, путем направления претензии.

Согласно материалам дела, КУМИ мэрии города ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ФИО1 претензию, в которой содержится требований об уплате задолженности в десятидневный срок (при этом не указано, с какой даты), а также имеется указание на то, что настоящая претензия является предупреждением о необходимости исполнения договорных обязательств. Кроме того, указано на то, что при дальнейшем неисполнении условий договора в части внесения арендной платы, истец намерен обратиться в судебные органы о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Таким образом, в данной претензии указано на потенциальную возможность расторжения договора в случае нарушения сроков внесения платежей, однако, в ней не содержится требования о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения истцом КУМИ мэрии города предусмотренного ст.ст. 452 и 619 ГК РФ досудебного порядка урегулирования спора, связанного с расторжением договора аренды, исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежит оставлению без рассмотрения в соответствии с абзацем вторым ст. 222 ГПК РФ.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований о взыскании суммы задолженности, поскольку истец КУМИ мэрии города в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска в суд, согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 222 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № - основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 343 рубля 75 копеек, пени за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 363 рубля 26 копеек, а всего взыскать 6 707 рублей.

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок оставить без рассмотрения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2025