Дело № 2-1576/2022
54RS0008-01-2022-001444-06
Поступило в суд 04.07.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,
при секретаре Ушаковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском и просила взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с августа 2016 года по февраль 2022 года в размере 310 108,9 рублей; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 764,41 рублей.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка №, заключенным между мэрией <адрес> и ответчиком, последней был передан в аренду земельный участок, площадью 945 кв.м., с кадастровым номером № для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома по <адрес> стр. сроком действия ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договор был возобновлен на неопределенный срок. За период с августа 2016 года по февраль 2022 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 310 108,9 рублей, задолженность по пени в размере 161 764,41 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент задолженность не погашена.
Представитель истца – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск (л.д.36-37), в которых просила применить срок исковой давности, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.54).
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный в пределах <адрес>, площадью 945 кв.м. (л.д.4-6). ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация аренды за № в пользу ФИО1 (л.д.44-53).
Согласно пункту 1.3 договора аренды, земельный участок был передан арендатору для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> стр.
Пунктом 1.4 договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодной ежегодно в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па, решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом (пункт 2.1. договора).
Согласно пункту 2.3. договора арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.
Арендная плата по договору вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.4.2. договора аренды).
Стороны не оспаривали, что договор аренды земельного участка на основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.12).
Как указывает истец, арендатор своевременно оплату арендной платы не производила, в связи с чем, за период с августа 2016 года по февраль 2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере 310 108,9 рублей (л.д.13-17).
Пунктом 2.4.3. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший период.
В связи с просрочкой арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были начислены пени в соответствии с п. 2.4.3 договора аренды в размере 161 764,41 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пени (л.д.13-15).
Суд соглашается с представленным расчетом задолженности по арендным платежам и пени, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора аренды. Ответчик расчет не оспаривала, своего не представила.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком представлены платежные на оплату задолженности по арендной плате:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 736,65 рулей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63,64),
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 473,30 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61,62),
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 473,30 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59,60),
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 736,65 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57,58),
за июль 2022 в размере 4 777,81 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65),
за август 2022 года в размере 4 777,81 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66). Итого: 43 975,52 рублей.
Также представлены квитанции по оплате задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 035 рублей по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55,56).
Таким образом, за минусом оплаченных сумм основной долг по аренде составляет (310 108,9 – 43 975,52) = 266 133,38 рублей, размер пени составляет (161 764,41-9 035) = 152 729,41 рублей. Данные суммы подлежат взысканию с ответчика.
Ответчик просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 24. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Так как по условиям договора аренды, заключенного с ответчиком, была установлена ежемесячная плата арендный платежей и определены конкретные даты каждого очередного платежа (не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным), то с учетом вышеуказанных положений срок исковой давности в этом случае должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу, срок которого был определен договором аренды.
Как установлено судом, платежи в счет погашения задолженности ответчиком производились последний раз в июле 2016 года.
С настоящим иском истец обратился в суд согласно штемпелю на почтовом конверте ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), соответственно истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований о взыскании с ответчика задолженности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 года в размере 99 676,98 рублей. Расчет:
4 301,10 рублей * 6 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 25 806,60 рублей;
4 430,14 рублей * 12 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 53 161,68 рублей;
4 594,05 рублей * 12 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 55 128,60 рублей;
4 777,81 рублей * 6 месяцев за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 года = 9 555,62 рублей. Итого 143 652,5 рублей – оплаченные ответчиком в пределах срока исковой давности суммы в размере 43 975,52 рублей = 99 676,98 рублей.
Кроме этого, с учетом того, что срок исковой давности истек по арендным платежам до ДД.ММ.ГГГГ, то неустойка также подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 866,4 рублей (99 676,98 * 0,05% * 580 дней = 28 901,4 рублей – оплаченную ответчиком сумму неустойки в пределах срока исковой давности 9 035 рублей = 19 866,4 рублей).
При этом суд полагает возможным применить положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и направлена, в частности, на возмещение кредитору убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой истцом неустойки до 10 000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу мэрии <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 года в размере 99 676,98 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Учитывая, что истец при подаче настоящего иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ в размере 3 590,86 рублей.
При этом суд учитывает положения пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования мэрии <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2022 в размере 99 676,98 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 590,86 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2022.
Судья Ю.В.Зотова